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好顺佳财税
2024-05-27 09:39:34
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内容摘要:什么是现房?什么是期房?什么是商品房?,现房是指拥有即买即可可以住的商品房,即开发商已办完所售商品房的大产证,购房者在与开发商签订协议商品房买卖合同后,马上这个可以办理入...
商品房预售许可证和销售许可证有什么区别
区别一:适用对象差别
房地产管理机关允许房产项目那是在是没有最终建成时便可的销售的标志。而新建商品房许可证应该是在适用规定的对象是现房,因为该证件那是证明这种房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
区别二:办理条件相同
商品房预售许可证和商品房销售许可证的确它的办理条件确实是差别的,可是它们大都要按照特别要求房地产开发企业必须早就提出土地使用权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
区别三:办理程序不同
预售合同可以说这种是属于一种非精确合同,在商品房的开发过程中,这样的话就有可能会导致某些原因可能导致的,那样的话就有可能会照成设计图上的东西和只不过的东西有差别,而商品房这种应该是不属于长期、金额较大的消费项目,因此就它肯定必须有一个都很规范的内容,只要有了那个规定,签订协议预售合同下次的要公司签订销售合同。
现房销售流程咋走?
1、栏里点实际交付给您的商品房和合同签订的要去购买的商品房是否一致,其结构是否是和原设计图完全相同。房屋面积如何确定经房地产部门求实际测量,与合同签订面积是否需要有差异。
2、栏里点所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼早相关主管部门验收合格。
和开发商同盟协议对所购商品房通过工程验收交接工作。要注意注意200元以内几点:
第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无起壳现象。
第二,核对资料买卖合同上写清的设施、设备等有无有遗漏、品牌、数量是否是无差。
期房那就是在建的、未能完成建设和发展的、又不能交付使用的房屋。即指开发商从拿到商品房预售许可证就开始至拿到房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段可以购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,选择方面会增大,但而且是先确定付款后交房,致使购房消费的过程和结果要依赖于购房合同口头约定的权利义务的履行,而购房合同的应该履行,不光受开发商自身可以经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
期房和现房的差异:差异一:期房优缺陷期房长处在于,价格较现房极为经济实惠,还能够提早选择自己不中意的房源,且施工期间能够随时检查工程质量;期房缺陷只是相对而言先交款后交楼必然什么危险,开发商若完全呈现资金问题,则房子肯定蓝月帝国烂尾楼,浪费金钱。差异二:现房优缺陷现房长处只在于完工的房子质量、小区环境和配套设备一望而知,产权清楚,也能一手交钱一手交货日期,无须等着很长期限,且地段一般正处于市中心,交通便当,经营报恩周期短;现房缺陷是价格稍贵。差异三:期房和现房区别要是你是要租借,见意网上购买现房,只需求付出首付后将房子租借,就也能很快将钱赚过来,以房养房。假如经济不足,亦或买期房。
张总监 13826528954
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