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好顺佳财税
2024-05-07 13:20:26
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内容摘要:预售许可证办理的条件有哪些?房地产可以办理预售许可证所需要具备什么的条件1、已房产交付彻底土地使用权出让金,并拿到土地使用权证和在用土地批准文件,土地使用权未经抵押。2、...
1、已房产交付彻底土地使用权出让金,并拿到土地使用权证和在用土地批准文件,土地使用权未经抵押。
2、300499高澜股份建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果严重违反城市规划自建商品房并将其预售,能够是被损失的将会是善意购买人。
3、按能提供预售的商品房可以计算,开发商投入开发建设的资金应都没有达到工程建设总投资的25左右吧,并早就判断施工进度和竣工交付时间。
4、早同机构签订协议预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门去办理预售登记,全面的胜利商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当由同时全面的胜利向境外销售好的批准文件。
6、商品房已竣工验收。
7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备什么不使用条件,那些对应基础设施和公共设施应具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
8、物业管理方案已执行落实。买现房的好处本质可以不比较很清楚地打听一下房屋的现状,是可以及时提出房地产权利证等。
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《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门可以申请不使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门考虑的,该建设项目位置、垂直距离、容积率等条件城市规划的凭证。
二、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》那就是该建设工程项目符合国家规定城市规划需求的凭证,在这里要注意那是指开发商开发的这样的楼盘项目的规划设计符合国家规定城市的规划。
三、《国有土地使用证》或《不动产权证》
《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位先申请,经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的凭证。在这本证上,比较多所载明了土地使用者名称、土地位于、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然了,要是是近几年的新开发楼盘,也有可能是《不动产权证》。
其中,在土地性质这一栏主要有两种性质:划拨和出让,是对商品房可以说,基本都全是出让土地性质的土地。而土地用途的差别也会导致土地使用期限的差异:住宅用地的使用期限是70年,商业用地使用期限是40年。
四、《建设工程开工证》
是建设单位通过工程施工的凭证,确实是房屋权属登记的比较多依据之一,是没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受保护。
如果开发商不拥有根据上述规定这“四证”中的一种或是是多种,都其他证明该项目用地和建筑是不合法的。
五、《商品房销售(预售)许可证》
《商品房销售(预售)许可证》那是市、县人民政府房地产管理部门不能房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(假如是现房,开发商若要出具竣工备案表)。
在这里大家一定要尽量,假如开发商目前还不就没《商品房销售(预售)许可证》的话,那么您与开发商所填写好的“购房合同、内部协议”等也是无法激活的。
其中前提是具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是可证明土地使用者向国家怎么支付建设用地使用权金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门去申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门最后确认建设项目位置和范围条件符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是无关建设工程符合城市规划那些要求的凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
购房时到时看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果没有开发商未拿到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是没拿到《国有土地使用证》的,未取得根据上述规定两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
前面四项需要在国土资好顺佳财税规划局通过,后者必须在住房保障和房屋管理局。
(发布于2017-05-15,当前相关购房政策请以换算房屋登记薄)
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