![](/m/images/guwen1.png)
![](/m/images/guwen2.png)
![](/m/images/guwen3.png)
好顺佳财税
2024-05-06 13:05:05
3200
内容摘要:土管局对农村建房规定土管局对农村建房的规定是:不准随便地多层修建成、不准超面积标准建成、不准随手翻修农房、都不准建在规划区域外、不准擅动变化用途、不能随便未批先建。一、不...
一、不准随意地多层建造
新建任务或房屋翻建房屋应申请并得到《乡村建设规划许可证》,可建成层数由各地规定,一般不愿意建三层不超过房屋。在农村兴建或翻修超过三层的农房时,必须专业的施工团队修建,同时还要向乡镇政府提交相关的再申请,当经过审批后才也可以开建,为的是增强新农村建设,统一房屋规划,最有保障房屋安全。
二、不准超面积标准建造
农村建房强制推行的是“一户一宅”的原则,各地农房宅基地占地面积是有标准的,一般由地方土地管理法规做出了决定规定。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的,通过《土地管理法》的规定,处罚措施是全部拆除。
当然了也要特别注意,不是什么所有的农村“一户多宅”的现象都不允许,这里要处罚的通常指的是违禁的“一户多宅”,像通过合法继承额外的宅基地,应该是被愿意的,只不过,私自全部土地的、还没有当经过合法吗买卖程序获得的,这类宅基地上的房屋就独自面对着需要拆除的危险。
三、不准随便地整修农房
明确的《城乡规划法》的规定,在农村翻修旧房、危房时,必须得到乡村建设规划许可证,必须向村委会递交申请,审批并额外乡村建设规划许可证后才是可以开建。未全面的胜利乡村建设规划许可证翻修房屋,不违反《城乡规划法》的规定,无法应付被全部拆除的危险。
四、不准建在规划区域外
《土地管理法》第六十二条明确规定,农村村民建住宅,应当及时条件符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,岂能占用带宽永久基本农田,并尽量可以使用重新组合的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内接受乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得擅入农用地转用审批。
确需占用农用地的,应九十条《人民共和国土地管理法》规定规定去办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门注册登记乡村建设规划许可证。
五、不准擅自变动用途
宅基地是应用于盖房子的,宅基地系统设置的目的是保障农村村民长久居住要,不不允许“挂羊头卖狗肉”,比如说在宅基地上建成大规模化的工厂或建房出售时,是会被严厉处罚的,至使拆除。但根据2018年10月国家发改委等多部门《促进乡村旅游发展提质升级行动方案》有条件的农户是可以修缮、强化改造自有住房发展民宿。
2019年9月,农业农村部《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》做出:帮助和鼓励借用半闲置住宅发展条件符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态,这些农产品冷链、初加工、仓储等一、二、三产业融合发展项目。
六、不准未批先建
建房前,应可以申请审批同意使用宅基地,我得到乡镇政府发证书的《农村宅基地批准》,取得《乡村建设规划许可证》。牵涉林业、水利等部门的,还应当经过相关部门审核批准。未批先建的,《土地管理法》第七十八条明确规定,农村村民未经批准也可以采取欺骗自己手段骗取钱财批准后,非法占用土地建住宅的,由县级左右吧人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建任务的房屋。
《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依据相关法律规定全面的胜利乡村建设规划许可证或者未遵循乡村建设规划许可证的规定并且建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;严重逾期不如何改正的,这个可以必须拆除。
城乡规划
条例「全文」
第五章城乡规划的修改
第六十三条城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关,应组织有关专家对规划可以实行情况参与定期评估,并根据不同情况论证会、听证会也可以在网站、报刊可以公开等征求公众意见。
第六十四条城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的修改应符合国家规定关联、
行政法规
和国家的规定,慢慢适应
京津冀协同发展
和新型城镇化发展要求,并依照常理本条例明确规定的审批程序报批手续。
第六十五条乡规划、村庄规划有a.情形之一的,参与编制人员机关应当及时参与修改:
(一)上级单位政府制定并执行的城乡规划发生了什么变更手续,给出直接修改规划特别要求的;
(二)
行政区划
调整确实是不需要如何修改规划设计的;
(三)其他、行政法规规定虽然需要可以修改的。
直接修改乡规划、村庄规划,成员编制人员机关应当由组织后论证,依据法律规定本条例明文规定的审批程序审批程序。
第六十六条城市总体规划、镇总体规划已经依据法定程序如何修改或者因实施涉及公共利益的工程建设不需要的,有关组织编制机关应当及时组织直接修改专项规划,并依照常理本条例相关规定的审批程序报批。
第六十七条
控制性详细规划
有a选项情形之一的,参与编制内机关应当由依据相关法律规定直接修改,并九十条本条例法律规定的审批程序申请报批:
(一)城市总体规划、镇总体规划早就直接修改,对控制性详细规划控制区域的功能与布局才能产生重大的损失影响的;
(二)国家和省重点建设项目对控制性详细规划控制区域的功能与布局才能产生重大影响的;
(三)经评估发现自己完全控制性详细点规划内容确需可以修改的;
(四)、行政法规规定不需要改的以外情形。
第六十八条
修建性详细规划
、建设工程设计方案的总平面图有c选项情形之一的,成员正式编制机关应当依据相关法律规定可以修改,并依照本条例法律规定的审批程序申请报批:
(一)因控制性详细规划的修改会造成无法按照修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图建设的;
(二)因文物保护、地质灾害和别的不属于公共利益原因致使难以听从修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图建设的;
(三)、行政法规法律规定的其他情形。
按照前款规定虽然要修改的,审定机关应当及时将修起性详细规划、建设工程设计方案的总平面图的修改原因、改草案予以公示,并根据不同情况听证会、座谈会等形式,专题汇报利害关系人的意见,公示后时间再不少于十日;因如何修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图给利害关系人合法权益造成经济损失的,应在按照法律规定给了补偿。
第六章监督检查
第六十九条各级政府应在向本级人民代表大会常务委员会或是镇、乡人民代表大会报告城乡规划的实施情况,并接受监督。
各级人民代表大会常务委员会的或镇、乡人民代表大会依据什么需要,也可以对城乡规划工作做出你所选的决议、判断。
第七十条上级部门政府及城乡规划主管部门,应当及时可以提高对下级政府及城乡规划主管部门城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查和指导,建立健全城乡规划管理监督检查和考核评价、
违法行为
通报、违法
行政责任
人约谈制度。
第七十一条城市、县政府城乡规划主管部门、县政府的地方地镇外的镇、乡政府应当由建立起城乡规划执法巡查制度和巡查责任追究制度、城乡规划违章建设行政处罚工作信息共享平台,采取的措施
网格化管理
等措施监控建设项目。
第七十二条城市、县政府城乡规划主管部门、政府授权的镇政府应当对审核批准后的建设工程的基槽人工开挖、基础施工、地面首层和顶层50元、建设工程外装修、室外工程和景观环境设施等建设过程进行监管。经检查不合格的,责令改正;改正后符合标准的,方可进行下一阶段现场施工。
第七十三条实行城乡规划督察员制度。上级单位政府应当及时向下级政府派干部城乡规划督察员,依据什么或是、行政法规,对城乡规划编制、审批、可以实行和可以修改进行督察,所需经费纳入计划上一级政府本级财政预算。城乡规划督察员制度的具体看办法由政府制定出。
第七十四条县级以下政府城乡规划主管部门应在会同公安同级相关部门,统筹城乡规划与国民经济和社会发展、土地利用、环境保护、
旅游资源
等基础信息,建立起城乡规划空间信息。
政府城乡规划主管部门应凭借卫星遥感图像和那些技术手段对城乡规划具体实施情况通过动态监测,并将做监测情况通报下级政府及其有关部门。
第七十五条城市、县政府城乡规划主管部门应在及时将违法违章建筑行政处罚决定非盈利组织会计执行情况,面告知质量监督、工商行政管理、食品药品监督、税务、文化、安全生产监督、公安等部门和供电、供水、供气等单位。各部门和单位应当由遵循规定对违法建设应予以相应处理。
第七十六条监督检查城乡规划可以实行情况和处理结果除牵涉到
国家秘密
、商业秘密、个人隐私的以外,公众可以不相关资料。
第七章责任
第七十七条各级政府及其有关部门有下列行为之一的,由
监察机关
或则上级部门责令改正,通报批评;逾期未改正的,对主要负责人、有关负责人和再责任人员得到
行政处分
:
(一)按照法律规定应当编制城乡规划而未组织后编制人员的也可以未按法定程序编制、审批、改城乡规划的;
(二)超越职权的或违法签发选址意见、
建设用地规划许可证
、建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的;
(三)未根据相关法律规定在国有土地使用权出让合同中考虑规划条件也可以转变国有土地使用权出让合同中依法确认的规划条件的;
(四)对未经规划条件核实或是经核实不条件规划规划条件的建设工程申请办理
竣工验收
手续的;
(五)对未经规划条件核实、乡村建设规划核实的或经核实不符要求的建设工程以及擅动决定建设工程规划许可内容参与房屋去登记的;
(六)同意下来修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图前未依照法律规定采取的措施听证会等形式听取情况利害关系人意见的;
(七)发现自己未依法提出规划许可或是触犯规划许可的规定在规划区内接受建设的行为,而无权查处违规或则接到消息举报后不依法处置的;
(八)以会议也可以集体讨论决定具体的要求城乡规划主管部门对不条件城乡规划的建设项目签发规划许可的;
(九)、行政法规明文规定的那些行为。
第七十八条严重违反城乡规划具体规定,擅动变动建筑物、构筑物这些以外设施用途的,责令限期改正;多次逾期不如何改正的,对个人处二千元以上一万元以上的罚款,对单位处一万元以上十万元以下罚款。
第七十九条违反建设工程规划许可具体规定,擅入转变建筑物、构筑物在内那些设施的形式、色彩、材质的,由县级左右吧政府考虑的城乡规划执法部门责令限期改正;多次逾期不如何改正的,处一万元以上三万元100元以内罚款。
第八十条未在住宅建筑房屋预售、销售场所公告规划条件、建设工程规划许可证、修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图的,由县级左右吧政府可以确定的城乡规划执法部门责令限期改正;严重逾期不改正过来的,这个可以处五千元左右吧一万元200以内罚款。
第八十一条未提出建设工程规划许可证或是未遵循建设工程规划许可证的规定并且建设的,由县级以下政府确认的城乡规划执法部门责令停止建设,尚可采取措施改正措施可以消除对规划实施影响的,限期改正,对按期改正的,处违章建设工程造价百分之五的罚款,对严重逾期不如何改正的,处违法违章建筑工程造价百分之十的罚款;无法根据不同情况限期拆除消除影响的,限期拆除,对按期彻底拆除的,不予受理罚款,对多次逾期不需要拆除的,集中拆除,不能需要拆除的,扣押实物或者违法收入,可以并处违法违章建筑工程造价百分之十以上的罚款。
前款所称根本无法采取措施没收实物或者违法收入消除影响,包括a选项情形:
(一)占用城市道路、广场、绿地、河湖水域、地下工程、轨道交通设施、通信设施或则压占城市管线、生长毛发测量标志的;
(二)违返控制性详细规划可以确定的
建筑容积率
、建筑密度、绿地率等最重要控制性内容的;
(三)占用带宽文物保护单位保护范围用地参与建设的;
(四)擅自在建筑物楼顶、退层平台、住宅底层院内以及配建的停车场地接受建设的;
(五)那些难以采取改正措施消除影响的。
临时建筑物、构筑物将近批准期限不自行拆除的,由县级以内政府城乡规划执法部门责令限期拆除,这个可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。
第八十二条在乡、村庄规划区内未依照法律规定得到乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定通过建设的,由镇、乡政府责令停止建设,限期改正;多次逾期不改正的,这个可以拆除。其中,占用资源乡村基础设施和公共服务设施用地进行建设的,应当及时必须拆除。
第八十三条县级以内政府判断的城乡规划执法部门对他责令停止建设、限期拆除违法建设工程、临时建设工程的决定后,当事人不再继续建设和发展或则逾期不全部拆除的,相关主管部门应当及时准备报告本级政府。
县级以内政府应当自通知相关主管部门的报告之日起三日内,立即调查当地政府采取的措施查封施工现场、拆除等措施,并在实施拆除前发布公告,时限当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不需要拆除的,县级左右吧行业主管部门这个可以强制拆除。
第八十四条不违反本条例明确规定,近似犯罪的,依法追究刑事责任。
第八章附则
第八十五条县(市)政府也可以内部编制包裹本行政区域的城乡总体规划,并按照城市总体规划或者县政府所在地镇的总体规划审批、直接修改程序审批。全额事业城乡总体规划的,再次编制人员城市也可以县政府所在地镇的总体规划。编制人员城乡总体规划的详细要求由政府城乡规划主管部门制定出。
第八十六条未设行政建制的农场、林场、牧场场部教材习题解答居民点的规划和管理,应在参照本条例或者镇、乡、村庄规划管理的规定想执行。
第八十七条本条例自2012年1月1日起试行。1991年6月8日河北省第七届人民代表大会常务委员会第二十一次会议的《河北省城市规划条例》同时颁布施行。
;
1、在城市、镇规划区内的宅基地上建房的,要直接办理建设工程规划许可证;在乡、村庄规划区内的宅基地上建房的,是需要申请办理乡村建设规划许可证。
2、《城乡规划法》第40条第1款相关规定:“在城市、镇规划区内通过建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应在向城市、县人民政府城乡规划主管部门也可以省、自治区、直辖市人民政府可以确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”据此,在城市、镇规划区内的宅基地上建房的,可以依法办理建设工程规划许可证。
3、《城乡规划法》第41条第3款规定:“在乡、村庄规划区内参与乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设和农村村民住宅建设,不得擅入占用农用地;确需占用农用地的,应当九十条《人民共和国土地管理法》具体规定去办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门登记备案乡村建设规划许可证。”
:
农村宅基地建房注意事项:
1、申请宅基地建房时:大多应由申请人持本人的有效身份证、户口本(以户为单位申请)、宅基地使用权申请等证件及资料;
2、向户口所在地的村(居)委会提出申请,再由户口所在地的工作人员(如:村主任等)向户口所在地的乡(镇)国土资源管理部门去申请用地指标,经批准后再办理相关证件表就行;
3、要说明的是:宅基地政策为地方性政策,各地的程序修真者的存在一定的差异,建议当事人早就详细咨询村主任等比较明确。
:
城乡规划法-
张总监 13826528954
限时领取创业礼包
您的申请我们已经收到!
专属顾问会尽快与您联系,请保持电话畅通!