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好顺佳财税
2024-04-28 17:37:42
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内容摘要:商业预售许可证取得条件分析:房产开发商在以上条件下可得到预售许可证:1.开发商已拿到房地产开发资质证、营业执照;已房产交付土地交易金、提出土地使用权证;2.已600400...
房产开发商在以上条件下可得到预售许可证:1.开发商已拿到房地产开发资质证、营业执照;已房产交付土地交易金、提出土地使用权证;2.已600400红豆股份建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;3.已确定施工进度和竣工交付使用时间;4.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;5.已能完成规定的结构工程。
依据
:
《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业先申请预售许可,应再提交a.证件(复印件)及资料:
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)动员开发建设的资金占工程建设总投资的比例要什么规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关与施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当由那就证明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当由附预售商品房分层平面图。
1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门容许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证由市国土房管局统一设计印制、直接办理登记审批和登记备案证。
2、开发商只有一在全面的胜利了预售证的情况下才可以组织销售房子,收取手续费购房者的房款,未去办理出预售证交钱的属于非法行为,不更加有保障开买卖双方的权利的!
3、你可以咨询一当地房管局的工作人员,预售证是房管局全权负责审批颁发的证书的,如果没有办理出去了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案成功。
:
预售许可证注册登记程序:
一、行政许可的依据
《人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
二、行政许可的条件
符合国家规定《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1、已实际交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供给预售的商品房换算,动员开发建设的资金都没有达到工程建设总投资的百分之二十五以下,并巳经考虑施工进度和竣工交付日期。
-商品房预售许可证
2、300499高澜股份建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供给预售的商品房可以计算,投入到开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以下,并已经考虑施工进度和竣工交付日期。
还没有预售证的房子能买吗
1、工程不烂尾
开发商根本无法取得预售许可证的原因之一,那是工程进度也没都没有达到规定要求,在那种情况下,开发商正常情况会先向购房者另收一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而,工程只不过资金不足等问题而不得已突然停止,这样购房者就容易被卷入钱房两空的局面。
2、不能拿到土地使用权证
楼盘况且有完善的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就本质开发商也没去办理土地使用权出让手续。情况下,仅有当开发商公司缴纳了建设用地使用权金,额外国有土地使用权证后才能销售,若开发商不缴纳那笔费用,况且你买了房也一定要拿到土地使用权证。
3、房子随时很可能被必须拆除
开发商是在集体土地上建设房屋,却是没有去办理土地征用手续,一样是没拿到预售许可证的,这时你买得到的房子是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不是不能不能补办工程建设手续,该房产则会无法应付随时被需要拆除的风险,但是还不能能够得到相对应补偿。
预售证和销售证有什么区别
1、适用对象有所不同
商品房预售许可证的适用对象是期房,因为该证件是可证明房地产管理机关不能房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售好的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房,毕竟该证件是可以证明房地产管理机关愿意房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售好的标志。
2、办理条件差别
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件有所不同,可是它们都具体的要求房地产开发企业可以早提出土地使用权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,但若要拿到预售许可证,则具体的要求开发企业已动员的工程建设资金需提升总金额的25左右吧,且已经确认施工具体计划和竣工时间,组建了商品房预售账户。
若要全面的胜利商品房销售许可证,则具体的要求该房产开发项目已经动工且验收合格,至于,该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也需要已拥有不使用条件或则巳经可以确定交付日期。
张总监 13826528954
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