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好顺佳财税
2024-03-23 15:34:12
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内容摘要:广西桂平农村新建房子,因为是农村,所以没有房产证,想申请安装电表_百度...马上准备资料去当地房管局就可办理。一、办理条件:购房者通过交易,拿到房屋的合法吗所有权,可依法...
一、办理条件:
购房者通过交易,拿到房屋的合法吗所有权,可依法对所购房屋复议权占有、在用、收益和处分的权利,即可去办理。
二、办理材料:
1、盖公章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订协议预售合同的买卖双方关於房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金胶收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件查对原件)
8、房屋共三的并提交共三协议
9、银行的提前还贷可以证明
三、办理流程:
1、判断开发商巳经进行初始登记
2、到管理部门能领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门去申请对房屋面积参与测绘,并提交拿测绘图(表)
4、去领咨询申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、听从明文规定时间领取房产证
四、办理时限及费用:
办理时限:法定办理时限30个工作日。
直接办理费用:居民住宅10套80元,如有总计权证增收工本费10元/本。
买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,去办理房证时均会应用,在如此对待办理房产证的问题上,购房者勿必要特别注意,尽量避免栽跟斗。
办理房产证的流程:
1、可以确定开发商早就通过初始登记
开发商去办理初始登记是自己办理房产证的必要的话前提条件。依据什么《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应在在商品房交付使用之日起60日内,将其需要申请办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。大多主管部门可以办理初始登记所需时间一共为20~60日没等花。
2、到管理部门能领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填好后需要开发商签字盖章。有是开发商手中会有找人做的盖好章的表格,再到开发商处如何领取并填写好就行了。可以不当初向开发商去问,房产证应该在哪一个部门去办理,然后再直接向该部门直接咨询,省去很多麻烦劳苦奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门考虑房产证上标示面积的最重要依据,但是必须的材料之一。可以到开发商指定你的房屋面积计量站申请并去领测绘表,或是带身份证直接到开发商处如何领取,也也可以向登记部门再申请对房屋面积接受测绘。
4、领取相关文件
在前面去问相关部门时,一定要比较明确是需要领取哪些地方必要的去申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。如何填写好的申请表不需要请开发商审核并盖公章。
5、公司缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办扣取,部分城市已经又开始由银行邮寄费公共维修基金,缴的方法是可以去问开发商的办事人员。需要注意的是,哪怕小区办收取肯定银行上门收取,都可以记录好交纳凭证,这两笔款项的缴交凭证是办理房产证的所必需的文件,一旦遗失会影响大完成房产证。
6、提交申请材料,通常和以上几种:
(1)单位盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签署预售合同的买卖双方跪求房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金有带收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对确认原件);
(8)房屋共的重新提交共协议;
(9)银行的提前还贷可证明。
7、按照相关规定时间去领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并听从上面通知的时间能领取房产证。
1、基本是材料:法人营业执照(副本及影印件);法人代码证书(副本及影印件);法定代表人相关证明、签字样本(原件及影印件);贷款(卡)(原件及影印件);
财政部门或会计(审计)事务所批复文件的前三个年度财务报表和审计报告。空白文档企业免再提交;建立不继三年的企业,并提交从成立以来的年度和近期报表;税务部门年检合格的税务登记时其他证明;
利税清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字后样本等。
若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业,要求提供董事会或发包人不同意的决议或文件(原件);
贷款由被委托人直接办理的需提供给企业法定代表人授权委托书(原件)
2、贷款项目材料
开发项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件);无权部门审核批准的项目、实施和开发完毕的文件和计划(原件及影印件)。
3、担保材料:绝对的保证、抵押或质押的差别要求需要提供材料。
4、早就作过客户评价并在有效期内的客户,如无变更的,可不需可以提供客户基本是材料,再提供给贷款项目材料和担保材料。
5、授信客户只需需要提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》。
6、没有要求客户能提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》咨询栏内标识"ü"。
存储资料
1、房地产开发贷款对房地产开发企业一次性发放的作用于住房、商业用房和别的房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国家控股、集体、外资和股份制企业。
2、房地产开发贷款期限一般不达到三年(含三年)。贷款原则上应采取什么措施抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保,担保能力不足部分可采取什么措施保证担保。
3、商业用房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的应用于的新建造向市场销售,通常主要用于商业行为而非家庭居住的地方用房的贷款。
百度百科-房地产开发贷款
张总监 13826528954
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