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好顺佳财税
2023-12-25 09:16:38
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内容摘要:土地规划许可证是什么证?《建设用地规划许可证》是建设用地规划许可证是以及建设单位合法建议使用地块的证明。《建设用地规划许可证》是建设内容单位在向土地管理部门申请使用或被征...
《建设用地规划许可证》是建设内容单位在向土地管理部门申请使用或被征、划拨土地前,是城乡交通规划行政主管部门确定拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的国家规定凭证,是规划新建单位使用建设用地的法律凭证。
没有《建设用地规划许可证》的用地责任人或单位属非法用地,房地产商的售房行为也属属于非法,不能不能去领取房地产权属证件。
资料扩大
可以办理建设用地规划许可证的前提条件:
以出让供地:
提出土地使用权出让合同
取得建设项目批准、审核批复或备案文件(项目的立项文件)
得到规划条件通知书
以划拔供地:
全面的胜利选址意见书
得到建设项目审核批准、核准或备案文件(立项文件)
以划拨资金供地和出让供地之外(含临时用地):
取得规划条件,根据规划条件的审批意见去办理
拿到建设项目审核批准、审核批准或备案文件(项目立项文件)
审核确定的修建性详细规划(含总平面设计方案)
资料建议参考:
百度百科-《建设用地规划许可证》
《建设项目用地规划许可证》基本信息:
中文名建设用地规划许可证
外文名landusepermit
性质建设单位用地的法律凭证
管理单位城乡规划行政主管部门
《建设项目用地规划许可证》可以申请规则的基本是内容:
为指导和规范的要求建筑单位、个人得到建设用地及办理有关手续,根据《人民共和国土地管理法》、《人民共和国城乡规划法》、《人民共和国环境影响评价法》等规定,增强我市实际,制定出本规则。
一、《建设项目用地规划许可证》适用范围
本规则可以参照于本市行政区域内以下情形:
(一)土地储备;
(二)单位(含农村集体经济组织或村民委员会)和个人接受非农业建设不需要建议使用国有土地;
(三)农村集体经济组织或村民委员会兴办学校乡镇企业、建设乡(镇)村公共设施和公益事业、村民建设住宅必须在用农村集体土地。
二、《建设项目用地规划许可证》基本原则
只要能坚持完全保护耕地和节约集约用地原则,安慰和鼓励和引导出来优先开发利用空闲、废弃的砖窑、闲置和低效利用土地,必须严格执行相关用地标准,促进提高建设用地依靠效率;大力提倡建成村民公寓式住宅;去安排建设用地需要条件符合土地利用总体规划和城乡规划;不是很严按照法律规定的供地提供给土地。
三、《建设项目用地规划许可证》建设用地办理程序
(一)是从政府划拨得到非政府储备用地的办理程序。
1.项目立项。
制度审批制的项目,由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、规划选址、环境影响评价审批文件,向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。
可以实行审核批准制的项目,由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件,向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。
实行备案成功制的项目,由项目单位向发展改革部门去办理项目备案手续。
2.规划选址。
可以实行审批制的项目,项目建筑单位可在向发展改革部门报送材料项目建议书的同时,向规划部门先申请规划选址。
强制推行审核批准制的项目,项目单位就向规划部门申请规划选址。
强制推行审批制或核准制的项目,由规划部门登记备案建设项目选址意见书;强制推行需要备案制的项目,由规划部门开具证明拟用地的规划意见。建设项目选址位置坐落早就审批的完全控制性详细规划区域内的,规划部门可同时可以提供规划条件。
3.用地预审。
可以使用再新增建设用地的,项目单位持建设项目选址意见书或规划意见等文件向国土房管部门先申请建设项目用地的地质灾害危险性评估再确认和土地预审。
建设项目选址位置位于本市地质灾害防治规划录取最低控制线的历史灾害危险区域也可以潜在因素灾害危险区域外的,不必须进行地质灾害危险性评估,由国土房管部门出具证明建设项目用地预审意见;建设项目选址坐落本市地质灾害防治规划特殊类型招生控制线的历史灾害危险区域或则潜在动机灾害危险区域内的,项目单位需提供项目用地的地质灾害危险性评估报告,由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。
建议使用存量工业用地的,项目单位可不申请办理用地预审。
4.用地报批。
项目单位持项目批准(或核准、备案)文件、规划选址、用地预审意见和土地测绘机构出具证明的土地勘测定界技术报告书等向国土房管部门申请办理用地报批手续。建设项目用地牵涉到农用地转为建设用地或征收农村集体土地的,项目单位应按报批手续规定能提供地质、矿产、林业、劳动保障部门审查意见等报批材料。资料备齐后,由国土房管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,据《人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准后。
比较复杂国有土地使用权放下和国有土地房屋征收的,由国土房管部门拟订国有土地使用权收了和房屋征收方案,报市(县级市)人民政府批准后具体实施。
5.环境影响评价。
制度审批制、核准制的项目,项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时,可同时向环保部门正常申报环境影响报告文件;一类铁路、交通等建设项目,经有审批权的环保部门同意下来,这个可以在初步设计结束前申报后环境影响报告文件。
制度备案制的项目,项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。
6.换领建设用地规划许可证。
项目单位持项目批准(或核准、备案)文件和用地预审意见向规划部门提出来建设用地规划许可申请。规划部门依据控制性详细规划重新核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证,提供给规划条件。
7.可以实行土地或房屋征收。
建设项目用地经有审批权的人民政府审核批准后,由国土房管部门依照法律规定公告农村集体土地征收或国有土地使用权收起公布;不属于房屋征收的,根据相关法律规定签发房屋征收决定并予以公告。项目单位应协助国土房管部门依照法律规定率先实施农村集体土地征收或国有土地使用权放下以及房屋拆迁补偿安置工作,办结农用地转用、土地征收和房屋拆迁补偿安置手续。
8.供应建设用地。
项目单位向国土房管部门申请办理经营性建设用地拔付手续,依照常理规定公司缴纳有关税费,去领取国有建设用地划拨决定书和建设用地批准书。
9.申请办理土地登记。
项目单位凭建设用地批准书和国有建设用地划拨资金改变书按照法律规定向国土房管部门再申请土地登记,去领取国有土地使用证。
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建设单位
明确的城市规划在用土地的合法权益。
通过有关规定,房地产商况且得到建设用地的批准文件,但如未拿到《
建设用地规划许可证
》而占用资源土地的,其建设用地批准文件生效。
为可以保证城乡规划区内的土地利用要什么城市规划,依据《
人民共和国城乡规划法
》第三十七条、第三十八条规定,由城乡规划行政主管部门核发《建设用地规划许可证》,才是建设单位向土地主管部门先申请征用、划拨和有偿使用土地的法律凭证。
存储资料
为指导和规范单位、个人拿到建设用地及办理有关手续,依据什么《
人民共和国土地管理法
》、《人民共和国城乡规划法》、《
人民共和国环境影响评价法
》等规定,生克制化我市实际,制定出本规则。
一、适用范围
本规则适用于本市行政区域内200元以内情形:
(一)土地储备;
(二)单位(含
农村集体经济组织
或村民委员会)和个人通过非农业建设是需要不使用国有土地;
(三)农村集体经济组织或村民委员会开办学校乡镇企业、建设乡(镇)村
公共设施
和公益事业、村民建设住宅需要使用农村
集体土地
。
二、基本原则
坚持两个月保护耕地和节约集约用地原则,勉励和引导不优先开发利用空闲、锈迹斑驳、闲置和低效利用土地,必须严格执行去相关用地标准,促进组织想提高建设用地利用效率;提倡环保建成村民
公寓式住宅
;安排好了建设用地要符合
土地利用总体规划
和城乡规划;严不通过明确规定的供地提供给土地。
百度百科-建设用地规划许可证
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