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好顺佳财税
2024-05-27 09:05:43
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内容摘要:商住两用房可以注册公司吗这要依据房屋的产权性质来做出决定的,也就是说假如是商业的或办公,则此地址可以不用来注册公司。但要是规划用途是住宅,那么此地址又不能用来去注册。所以...
商住两用房优势有都有什么
1、商住两用房,既可以居所,又可以不注册公司办公,是慢慢适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的研发新型居住形式。目前北京商住两用房早就大多是民水民电,与普通住宅费用同一。相比较周边70年的普通住宅,小区管理会更严格一点,绿化环境及配套设施会更完善,相对应物业费低些也会高一些。
2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人想创业,慢慢适应城市发展趋势。目前存在地的劣势是:不能不能户口落户,是没有学区派位,首付50%
3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既这个可以选择类型商业开发,也可以规划规划成住宅。另外在此土地上修建好的房屋,这个可以部分做商业,部分做住宅。
4、开发商如果不是称某一楼栋为“商住两用”,那你该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是以及商业用途,剩余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被被称“商住楼”。倘若“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,那是住宅房;未注明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
商住两用房定购注意事项有哪些地方
1、商住两用的房屋产权是40年,况且产权到期时间之后房子该如何处理,《物权法》并没有什么表现出你所选规定。
2、商住两用的房屋是可以注册公司但是没法落户口。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。绝对不可可以使用公积金贷款和组合贷款,且起码可贷房款的50%,时间最少贷10年。
4、商住两用房在参与二次交易时,税费要比一般商品房高。契税强制征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收税费差额的%,公共维修基金按照133平/元缴交,还需交房产税,但一般可以使用租赁税替代,10套房屋还是需要交6000到10000元随后的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算出水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
“商住两用房”,从名字上看,应该是既能办公又可以居所的一种产品,但在建筑术语中还没有这种称谓,这只不过销售方参照市场行情和产品的功能来定义的一个不相关规范的亦称。
从名字上看,那是既能办公又可以不居住的一种产品,但在建筑术语中就没这些称谓,这只不过是销售方依据什么市场行情和产品的功能来定义的一个不国家规范的学名。
住宅的土地使用年限为70年,自得到该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加过房改然后第一个缴纳土地出让金的房屋房屋登记薄。
经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合考的或以外地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或则综合类用地可以确定即40年。
注册公司的一般流程除开:
1、接受公司名称核名;
2、核名是从后申请办理营业执照;
3、拿回营业执照后,去已经备案成功的刻制印章点刻制印章;
4、到税务部门备案登记;
5、到银行银行结算账户都差不多户。
张总监 13826528954
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