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好顺佳财税
2024-06-01 09:37:51
4818
内容摘要:什么是五证一五证一是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证:《国有土地使用证》-市国土资源...
一是指:国有土地使用证、
建设用地规划许可证
、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、
商品房预售许可证
、房地产开发企业资格证
:
《国有土地使用证》
-市国土资源局注册登记-中国大陆大部分土地斥之国家,全面的胜利此证才说受政府不能建议使用该块土地。
《建设用地规划许可证》-市住建局注册登记-建设项目位置和范围符合国家规定城市规划的按照法律凭证。
《建设工程规划许可证》
-市住建局登记备案-建案蓝图符合安全法规。
《建筑工程施工许可证》-市住建局核发-施工单位有
建筑业资质
,是将来房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售许可证》-房屋管理局申领-可以合不合法收取手续费房屋款项证明。
:
中华人民共和国城市房地产管理法
:
1、土地使用证是再确认土地使用权的凭证。
依据《人民共和国土地管理法实施条例》,国家按照法律规定可以实行土地登记发证制度。根据相关法律规定去登记的土地所有权和土地使用权受保护,完全没有单位和个人岂能污辱。要知道,土地使用证在中国是去确认土地使用权的凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以我土地使用证也除开农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各种验收数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可参照土地利用现状底图或地籍图透绘我得到。与此同时面积和界线的变更,附图亦须作你所选修改。
2、《建设用地规划许可证》(landusepermit)是为柯西-黎曼方程城市用地规划,和公民的生产生活能够生存、商业居住生活等长期性不需要,指导公民合理使用建设用地,按照规划选址建房。是赋予公民的一项基本上人权。项目新建单位在向土地管理部门申请使用或征用土地、划拨土地前,是城乡规划行政主管部门确认拟建项目的位置和范围与城乡规划相去太远的法律规定凭证,是项目新建单位不使用建设用地的凭证。没有此证的用地责任人或单位属属于非法用地,房地产商的售房行为也属违禁,肯定不能能领取房地产权属证件。
3、建设工程规划许可证(buildingpermit)是城市规划行政主管部门为满足的条件城市区域功能反展,公民无权利依据什么自身历史现状、生产生活可以生存、商业居住生活等会导致是需要,遵循规划选址建房,合理使用建设用地。是赋予了生命公民的一项基本上人权,依据相关法律规定登记备案的。控制或者项目新建工程用途设计符合城市用地规划建设没有要求的凭证。
是规划、用地、个人执行建设活动,在给予执法检查时的法定依据。也没此证的规划新建单位,其工程建筑是违章建房,没法能领取房地产权属证件。
4、建筑工程施工许可证是1999年12月1日办法的规定条例。是目的是增强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,可以保证建筑工程的质量和安全,参照《人民共和国建筑法》,在人民共和国境内从事外贸三千多种房屋建筑非盈利组织会计附属设施的建造、装修装饰和还不如配套的线路、管道、设备的安装,和城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应在依照常理本办法的规定,向工程所在地的县级不超过人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)先申请去领施工许可证。工程投资额在30万元以下或则建筑面积在30024平方米以上的建筑工程,是可以不可以申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据当地的实际情况,对限额并且调整,并报国务院建设行政主管部门备案。通过国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,继续如何领取施工许可证。
:
土地使用证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
《建设项目用地规划许可证》基本信息:
中文名建设用地规划许可证
外文名landusepermit
性质建设单位用地的凭证
管理单位城乡规划行政主管部门
《建设项目用地规划许可证》先申请规则的基本都内容:
为指导和规范标准建筑单位、个人得到建设用地及办理有关手续,参照《人民共和国土地管理法》、《人民共和国城乡规划法》、《人民共和国环境影响评价法》等规定,加强我市实际,制定并执行本规则。
一、《建设项目用地规划许可证》适用范围
本规则范围问题于本市行政区域内以上情形:
(一)土地储备;
(二)单位(含农村集体经济组织或村民委员会)和个人接受非农业建设不需要不使用国有土地;
(三)农村集体经济组织或村民委员会兴办乡镇企业、建设乡(镇)村公共设施和公益事业、村民建设住宅需要使用农村集体土地。
二、《建设项目用地规划许可证》基本原则
坚持完全保护耕地和节约集约用地原则,热情鼓励和约束优先权开发利用空闲、荒废已久、闲置和低效利用土地,严格遵守去相关用地标准,促进促进增强建设用地借用效率;倡导人修建村民公寓式住宅;安排建设用地要符合土地利用总体规划和城乡规划;严格的通过明确规定的供地提供给土地。
三、《建设项目用地规划许可证》建设用地办理程序
(一)是从拔付得到非政府储备用地的办理程序。
1.项目立项。
制度审批制的项目,由项目单位持项目建议批复文件和规划选址、规划选址、环境影响评价审批文件,向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。
制度审核批准制的项目,由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件,向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。
强制推行备案成功制的项目,由项目单位向发展改革部门办理项目备案手续。
2.具体规划确定选址。
什么制度审批制的项目,项目建筑单位可在向发展改革部门统一上报项目见意的同时,向规划部门去申请规划选址。
实行核准制的项目,项目单位然后向规划部门去申请规划选址。
制度审批制或核准制的项目,由规划部门签发建设项目选址意见;制度审批制的项目,由规划部门开具拟用地的规划意见。建设项目选址位置位处早审批同意的控制性详细规划区域内的,规划部门可同时需要提供规划条件。
3.项目用地预审。
不使用新增加建设用地的,项目单位持建设项目选址意见或规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地的地质灾害危险性评估去确认和用地预审。
建设项目选址位置东南边本市地质灾害防治规划最低控制分数线的历史灾害危险区域也可以潜在原因灾害危险区域外的,不不需要参与地质灾害危险性评估,由国土房管部门出具的证明建设项目用地预审意见;建设项目确定选址东南边本市地质灾害防治规划最低控制线的历史灾害危险区域也可以潜在原因灾害危险区域内的,项目单位需提供给项目用地的地质灾害危险性评估报告,由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。
建议使用存量国有建设用地的,项目单位可不办理用地预审。
4.用地报批。
项目单位持项目批准(或核准、备案)文件、规划选址、建设项目用地预审意见和土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告等向国土房管部门去办理用地报批手续。建设项目用地牵涉到农用地转为建设用地或征税农村集体土地的,项目单位应按审批程序规定可以提供地质、矿产、林业、劳动保障部门审查意见等报批材料。资料备齐后,由国土房管部门制订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,据《人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准后。
不属于国有土地使用权放下和房屋征收补偿安置的,由国土房管部门拟订国有土地使用权收起和征收项目方案,报市(县级市)人民政府审核批准具体实施。
5.环境影响评价。
制度审批制、批复文件制的项目,项目单位在向国土房管部门申请办理土地预审时,可同时向环保部门再申报环境影响报告文件;属于铁路、交通等建设项目,经有审批权的环保部门表示同意,是可以在初步设计结束前申报时环境影响报告文件。
强制推行需要备案制的项目,项目单位可在建成项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。
6.申请领取建设用地规划许可证。
项目单位持项目批准(或核准、备案)文件和用地预审意见向规划部门给出建设用地规划许可申请。规划部门依据控制性详细规划审核确定建设用地的位置、面积、不能建设的范围,核发建设用地规划许可证,提供规划条件。
7.具体实施土地或房屋征收。
建设项目用地经有审批权的人民政府审批后,由国土房管部门按照法律规定首页农村集体土地征收或国有土地使用权放下公布;不属于房屋征收补偿安置的,依法签发房屋征收决定并予以公告。项目单位应全力协助国土房管部门依据相关法律规定率先实施农村集体土地征收或国有土地使用权收起包括房屋拆迁补偿安置工作,办结农用地转用、土地征收和房屋拆迁补偿安置手续。
8.供应建设用地。
项目单位向国土房管部门申请办理工业用地划拨手续,据规定缴有关税费,领取建设用地拔付决定和建设用地审核批准。
9.办理土地登记。
项目单位凭建设用地审批同意和国有建设用地拔付判断按照法律规定向国土房管部门可以申请土地登记,去领国有土地使用证。
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