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2024-05-30 09:35:05
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内容摘要:做物业公司,工商执照下来以后,上那个部门申请资质?都需要准备什么?又如 物业服务企业资质许可:11月02日文章点击数为:30412字号:[大][中][小]一、法定依据(一...
:11月02日
文章点击数为:30412
字号:[大][中][小]
一、法定依据
(一)《物业管理条例》(2007年国务院令第504号)第三十二条第二款:“国家对普通机电设备物业管理活动的企业什么制度资质管理制度。具体一点办法由国务院建设行政主管部门制定。”
(二)《物业服务企业资质管理办法》(2007年原建设部令第164号)第四条:“国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门全权负责二级和三级物业服务企业资质证的颁发和管理,并得到国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门共同负责三级物业服务企业资质证的颁发和管理,并进行省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。”
第五条、第六条、第七条、第十一条、第十四条等。
二、申请条件
(一)在四川省行政区域内需要注册的普通机电设备物业服务的企业;
(二)依照法律规定提出工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》;
(三)要什么《物业服务企业资质管理办法》(原建设部第164号令)第五条明文规定的资质条件。
三、申请材料
(一)企业新可以申请资质(由设区的市房地产管理部门率先实施)
新设立的物业服务企业,其资质等级明确的不超过等级(三级)审核确定,并设一年的暂时未定期。
(二)资质升级
1、三级升二级
(1)《物业服务企业资质申报表》一式两份,具体的要求如实填报,须有法人签名和单位公章(在四川省住房和城乡建设厅“物业企业资质管理”中填报、不打印);
(2)附件资料(一式一份,均为复印件,加盖公章企业鲜章,用A4纸装订成册):
1、企业法人营业执照;
2、企业原资质证正、副本;
3、企业法定代表人身份证明、任职文件;工程、财务负责人身份证明、任职文件、职称证;
4、企业经审计的上一年度财务报表;
5、人员材料。物业管理专业人员在内工程、管理、经济等具体专业类的专职管理和技术人员不低于20人:其中,具有中级以上职称的人员不最多才10人,工程、财务等业务负责人具备你所选专业中级以上职称;其他物业管理专业人员遵循国家规定规定得到职业资格证。能提供其人员职称证或职业资格证、身份证明、劳动合同、社保证明(需要提供申报前近三个月内正二十边形一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了公章的参保人员名册)。
6、业绩材料。管理两种类型左右吧物业,另外管理呀各形物业的房屋建筑面积分别占c选项相应计算基数的百分比之和一般不超过100:(1)多层住宅100万36平方米;(2)高层住宅50万72平方米;(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;(4)办公楼、工业厂房及以外物业20万平米。可以提供企业与业主委员会或建设单位签定的物业服务合同,另外按项目可以提供物业服务信用情况登记表(见附件)。
2、二级升一级
(1)《物业服务企业资质申报表》一式两份,没有要求如实填报,须有法人签名和单位公章(在四川省住房和城乡建设厅“物业企业资质管理”中填报、再打印);
(2)附件资料(一式一份,均为复印件,加盖公司企业鲜章,用A4纸装订成册):
1、企业法人营业执照;
2、企业章程;
3、企业原资质证正、副本;
4、企业法定代表人身份证明、任职文件;工程、财务负责人身份证明、任职文件、职称证;
5、企业经审计的上一年度财务报表;
6、人员材料。物业管理专业人员在内工程、管理、经济等具体专业类的兼职做管理和技术人员不少于30人:其中,具高中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人更具或者专业中级以上职称;其余人物业管理专业人员通过国家规定取得职业资格证。能提供其人员职称证或职业资格证、身份证明、劳动合同、社保证明(提供再申报前近三个月内正二十边形一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并单位公章了公章的参保人员名册)。
7、业绩材料。管理两种类型不超过物业,另外系统管理类别繁多物业的房屋建筑面积分别占a.相应计算基数的百分比之和应达100:(1)多层住宅200万24平方米;(2)高层住宅100万36平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万72平方米;(4)办公楼、工业厂房及其他物业50万72平方米。提供给企业与业主委员会或建设单位签定的物业服务合同,但是按项目需要提供物业服务信用情况登记表(见附件)。
8、企业服务质量、服务收费等企业管理制度。
(三)资质被传承
二级资质被传承:
(1)《物业服务企业资质延续申报表》一式两份,没有要求如实填报,须有法人签名和单位公章(在四川省住房和城乡建设厅“物业企业资质管理”中填报、不打印);
(2)附件资料(一式一份,均为复印件,加盖公司企业鲜章,用A4纸装订成册):
1、企业法人营业执照;
2、企业资质证正、副本;
3、企业法定代表人身份证明、任职文件;工程、财务负责人身份证明、任职文件、职称证;
4、人员材料。物业管理专业人员这些工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不不得低于20人:其中,具备中级以上职称的人员不不得低于10人,工程、财务等业务负责人更具相对应专业中级以上职称;其他物业管理专业人员听从国家规定拿到职业资格证。提供其人员职称证或职业资格证、身份证明、劳动合同、社保证明(能提供申报后前近三个月内横竖斜一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了公章的参保人员名册)。
5、业绩材料。需要提供在管项目物业服务合同,另外按项目可以提供物业服务信用情况登记表(见附件)。
一级资质延续:
(1)《物业服务企业资质延续申报表》一式两份,没有要求如实填报,须有法人签名和单位公章(在四川省住房和城乡建设厅“物业企业资质管理”中填报、打印);
(2)附件资料(一式一份,均为复印件,单位印章企业鲜章,用A4纸装订成册):
1、企业法人营业执照;
2、企业资质证正、副本;
3、企业法定代表人身份证明、任职文件;工程、财务负责人身份证明、任职文件、职称证;
4、人员材料。物业管理专业人员在内工程、管理、经济等查找专业类的兼职做管理和技术人员不不得低于30人:其中,具备中级以上职称的人员不不能超过20人,工程、财务等业务负责人更具相对应专业中级以上职称;其余人物业管理专业人员遵循国家规定拿到职业资格证。可以提供其人员职称证或职业资格证、身份证明、劳动合同、社保证明(提供给再申报前近三个月内不可以一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了公章的参保人员名册)。
5、业绩材料。需要提供在管项目物业服务合同,并且按项目提供物业服务信用情况登记表(见附件)。
四、办理程序
(一)申请人需先登陆后“四川省住房和城乡建设厅”门户网站(
),进入到“电子政务大厅”在“四川省物业服务企业资质管理信息”中填报可以申请信息,打印《物业服务企业资质申请表》、《物业服务企业资质延续申请表》或《物业服务企业资质变更申请表》;
(二)申请人向企业工商注册所在地县级不超过人民政府房地产行政主管部门提议资质申请,核验原件后提交相关材料。其中,中央、省部级管理的企业真接向住房和城乡建设厅可以申请;
(三)市、州或扩权试点县(市)房地产行政主管部门在资质申请表内签署协议意见并将审查意见的函及企业彻底申请材料(需加盖公司受理部门骑缝章)报给省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口;申请材料由企业让其上报到的,应经受理部门密封。
(四)住房城乡建设厅参与审核,在承诺时限内将核审意见在住房城乡建设厅网站(
)、省政府政务服务中心网站(
)上公示;
(五)公示期结束后后即在住房城乡建设厅网站(
)、省政府政务服务中心网站(
)上先发布大力建设类企业行政许可审批决定的通告;
(六)凡由住房城乡建设部审核的,由住房城乡建设厅初审考试合格后,将初审意见和企业所有的申请材料上报住房城乡建设部;
(七)准予许可的,于取件承若时间比较内向申请人颁发证书资质证(见取件须知)。
2、通过填表法人名字身份证号、公司、法人可以所属建设部经理上岗证等。
3、表格中三级暂时未定不需要10人左右吧工程技术人员及物业管理人员,有两张表格,一张是如何填写技术人员(工程系列、会计、经济师等)的名字、职称、专业、身份证号码,另一关牧村是所属建设部物业经理上岗证,证号等。
4、上网下载一篇企业章程,并将公司办公地址、已管理小区的规模等合同填写。
5、最不得了的是所聘请的人员前提是有交三金(养老、失业、医疗)底单,同时要签订劳动合同。聘请退休人员另有一种表格。还有只要资料都是假的管用,不能不能欺骗。
6、复印身份证验资报告、身份证、职称证、经理上岗证等。
7、剩下的按填写表格。
8、以上资料均按顺序装订成册一式三份(A4),把要签字盖章的地方都盖上。
9、带某些证照的原件到市以内建设局房管局先申请(县级权利审批)。
1.注册资本人民币50万元以上;
2.物业管理专业人员这些工程、管理、经济等相关专业类的兼职管理和技术人员不低于10人,其中,更具中级以上职称的人员不最多才5人,工程、财务等业务负责人具高或者专业中级以上职称;
3.物业管理专业人员明确的国家规定拿到职业资格证;
4.有代理人的物业管理项目(三级下周六除外);
5.确立并严格坚持服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立起企业信用档案。
是需要您要准备好:
1、房屋租赁合同或产权证明(注册地址入驻后本公司不需需要提供)
2、全体股东身份证
3、公司名称、经营范围、股东的投资比例、法人、经理、监事名单
二、物业公司先申请资料
1、《深圳市物业服务企业资质申报表(三级)》或《深圳市物业服务企业资质申报表(三级暂定)》(一式三份,有去注册所在地区主管部门签属的初审意见,加盖单位公章);
2、法定代表人相关证明(原件);
3、法定代表人身份证明(复印件);
4、法人委托授权书(原件);
5、经办人身份证明(复印件);
6、企业营业执照正、副本(复印件);
7、企业三级暂时未定资质证正、副本(原件)(三级暂时未定咯);
8、企业章程(复印件);
9、验资证明(复印件);
附:先申请三级(暂定)资质企业,营业执照注册满一年的,需递交上一年度公司财务审计报告;
10、物业服务合同及区物业管理行政主管部门(以下全称区主管部门)合同备案回执单(复印件,加盖公司区主管部门的原件校验章,三级暂时未定~~);
附:
a.建设工程规划许可证和工程竣工验收材料或房屋所有权证(复印件,肯定不能需要提供该项材料的原农村居民用房和城中村房屋需开具证明项目所在地街道办相关证明);
b.外地项目需要提供当地主管部门“物业服务合同备案证明或回执”并加注当地主管部门直接联系(复印件);
11、物业管理收费公示表样或备案回执(复印件,三级暂定咯);
12、工程和财务负责人、管理和技术人员、物业管理专业人员的任职文件、职称证和物业管理从业人员岗位证、劳动合同(复印件)、社保缴费清单(原件);
13、物业管理统计报表(最近1年度或季度,三级拟于~~);
14、公司管理制度目录。
注:
a.复印件均须加盖单位公章及区主管部门的原件校验章;
b.个人材料按申报表中人员的顺序几乎全部废气的排放,申请材料(申报表.)请按上述事项顺序装订成册,材料内页设目录及页码;
c.新设立的物业服务企业应当由自领取营业执照之日起30日内到市区业务主管部门再申请资质
张总监 13826528954
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