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好顺佳财税
2024-04-29 14:03:52
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内容摘要:房地产开发资质如何办理房地产资质办理流程是:自领取营业执照之日起30日内持企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证和劳动合同向工商注...
房地产开发资质证办理流程:
(1)申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请,再提交或者材料;
(2)拟于级、四级房地产开发企业资质申请材料,由市房地产主管部门审核批准、应有行政许可做出决定并登记备案资质证;
(3)二级、三级房地产开发企业资质申请材料,由市房地产开发主管部门初审后,将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅,由省建设厅审查后不予行政处罚决定行政许可做出决定,并核发资质证;
(4)一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后,由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部,由建设部做出了决定行政许可决定,并签发资质证。
房地产开发企业听从企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件::
(一)一级资质:
1。注册资本一般不低于5000万元;
2。畜牧兽医相关专业房地产开发经营5年以上;
3。近3年房屋建筑面积累计时间完工30万平方米左右吧,也可以累计成功与此非常的房地产开发投资额;
4。在不5年建筑工程质量合格率达100;
5。上一年房屋建筑施工面积15万24平方米不超过,的或结束与此相当的房地产开发投资额;
6。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不不得低于40人,其中本身中级以上职称的管理人员不少于20人,所属资格证的专职会计人员不少于4人;
7。工程技术、财务、统计数据等业务负责人本身相对应专业中级以上职称;
8。更具完备的质量保证体系,商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
9。未再一次发生过重大的损失工程质量事故。
(二)二级资质:
1。注册资本一般不低于2000万元;
2。畜牧兽医相关专业房地产开发经营3年以上;
3。近3年房屋建筑面积12个自然月竣工后15万平方米左右吧,也可以可累计能够完成与此也是非常的房地产开发投资额;
4。连续3年建筑工程质量合格率达100;
5。上一年房屋建筑施工面积10万平米以内,的或成功与此也很的房地产开发投资额;
6。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具备中级以上职称的管理人员不少于10人,2.15亿股资格证的外聘会计人员不不能超过3人;
7。工程技术、财务、统计等业务负责人具高或则专业中级以上职称;
8。本身完备的质量保证体系,商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
9。未不可能发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1。注册资本一般不低于800万元;
2。畜牧兽医相关专业房地产开发经营2年以上;
3。房屋建筑面积当日累计动工5万24平方米不超过,的或当日累计结束与此也是非常的房地产开发投资额;
4。在不2年建筑工程质量合格率达100;
5。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不最多才10人,其中本身中级以上职称的管理人员不少于5人,600400红豆股份资格证的资深会计人员不少于2人;
6。工程技术、财务等业务负责人更具或则专业中级以上职称,统计出来等其他业务负责人更具相应专业初级以内职称;
7。具高系统完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
8。未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1。注册资本应达100万元;
2。从事房地产开发经营1年以上;
3。已完工的建筑工程质量合格率达100;
4。有职称的建筑、结构、财务、房地产及或者经济类的专业管理人员不不能超过5人,所属资格证的兼职会计人员不不得低于2人;
5。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人本身相应专业中级不超过职称,配有专业统计人员;
6。商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
7。未再一次发生过重大工程质量事故。
综上所述是好顺佳财税对房地产开发资质如何能申请办理表现出的相关回答我,只希望可以帮助到您
【依据】:
《《人民共和国公司法》》第七条
【营业执照】依法设立的公司,由公司登记机关发到邮箱公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当及时应列明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项再一次发生进行变更的,公司应在依法办理变更登记,由公司登记机关遗失补发营业执照。
《房地产开发企业资质管理规定》
第七条房地产开发企业应当由在《暂定资质证》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门去申请扣减资质等级。房地产开发主管部门应据其旗下经营业绩重新核定相应的资质等级。
第八条申请《暂定资质证》的条件不得擅入低于四级资质企业的条件。
第九条临时正式录用或者兼职工作的管理、技术人员不敢能计入企业管理、技术人员总数。
第十一条房地产开发企业资质等级强制推行分级审核批准。
一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。
二级资质及二级资质200以内企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会制定。
经资质审查不合格的企业,由资质审批部门发给或者等级的资质证。
第十二条资质证由国务院建设行政主管部门统一制做。资质证分为正本和副本,资质审批部门也可以据是需要注册登记资质证副本若干份。
一、并入条件
据《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,并入房地产开发企业应必须具备100元以内条件:
1.有自己的名称和组织机构
任何一点房地产开发企业都前提是有自己的名称,这是房地产开发企业人格化和与那些企业相区别的有用标志,也暂设房地产开发企业的一个必要条件。办事机构房地产开发企业,简单的方法应当确定企业的名称,也没名称就又不能换取社会的承认。
房地产开发企业的组织机构是内部协调管理企业事务,正式代表企业从事行业民事活动的机构的总称,是使企业的房地产开发和经营业务活动系统正常的有用保证。房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。一般说来,房地产开发企业的组织机构主要以及:股东会(股东大会);股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构,即不能形成企业的意志、判断企业大变故事务的机构,它是企业的最高权力机关。董事会、经理:董事会是房地产开发公司的执行机构,即负责贯彻执行决策机关的决议、指示,经理是受董事会聘用、详细管理企业日常业务活动的机构。监事会,监事会是房地产开发公司的监督机构,即对企业执行机构的活动通过监督的机构(在房地产开发有限公司,如股东人数较低和规模较小的,也可以不设监事会,而只设1至2名监事)。
2.有单独计算的经营场所
房地产开发企业和一丝一毫一个企业一样,须有且固定的经营场所。是需要,房地产开发企业要有自己的经营场所,和自有的或租赁的经营场所。或者,企业前提是拥有单独计算的经营场所,有企业法人的固定设置地址,肯定不能是游戈性地从事生产经营活动。
3.有要什么国务院明确规定的注册资本
房地产开发企业通过房地产开发经营活动前提是具备资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。为只要投资开发房地产的能力,房地产开发企业的注册资本需要适应适应房地产开发的规模,岂能较低最多限额。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定:房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。
4.有加上的专业技术人员
房地产开发企业必须有相当的、具高也很水平的会计、做统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。据《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定,房地产开发企业须有4名以上2.15亿股资格证的房地产专业、建筑工程专业的外聘技术人员,2名以上所属资格证的资深会计人员。
5.、行政法规相关规定的别的条件
《城市房地产管理法》在相关规定了中央人民政府贸易部房地产开发企业前提是必须具备的以内四项条件的同时,还法律规定了一项条件,即、行政法规规定的别的条件。这样规定的目的是为了同那些、行政法规相衔接,如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。
二、注册程序
(一)公司名称核准
1、是需要起多个名字以备。
2、公司名称前,需判断公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。
3、公司查名材料:股东身份证明原件、股东签定的《企业名称预先核准申请》、委托代理人身份证明。
5、企业名称有效期:自拿到《名称预先核准通知》后,名称的有效期为半年;若半年内就没可以办理工商注册登记,则可以不办理公司名称延期后,可以再变长半年。
(二)开户验资
1、设有会计公司临时验资帐户
公司名称被批复文件后,可以不公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。
2、会计师事务所验资
会计师事务所依据银行需要提供的股东资金直接进入情况及公司注册去相关信息,出具验资报告。
(三)办理工商登记(营业执照)
1、办理工商登记所需材料:股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知》、股东会决议、公司住所可以证明等。
3、办理工商登记所需费用:营业执照工本费110元人民币,工商登记费为公司注册资本的万分之八。
(四)刻章备案
工商局颁发的证书营业执照后,可刻公司公章、法人章及财务章。
(五)可以办理组织机构代码登记
1、所需材料:公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。
3、所需费用:148元人民币。
(六)办理税务登记
1、所需材料:营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。
3、所需费用:20元人民币。
三、资质要求及申请
《房地产开发企业资质管理》规定:
第三条房地产开发企业应按照本规定可以申请审核认定企业资质等质。未全面的胜利房地产开发资质等级证(以下简称资质证)的企业,不得从事外贸房地产开发经营业务。
第五条房地产开发企业明确的企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
各资质等级企业的条件如下:
(一)一级资质:
1、注册资本不得低于5000万元;
2、从事房地产开发经营5年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计时间竣工30万平米以上,或则可累计完成与此非常的房地产开发投资额;
4、在不5年建筑工程质量合格率达100;
5、上一年房屋建筑施工面积15万36平方米不超过,或则结束与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不少于40人,其中具高中级以上职称的管理人员不低于20人,2.15亿股资格证的资深会计人员不少于4人;
7、工程技术、财务、做统计等业务负责人具备相对应专业中级以上职称;
8、具高体系的质量保证体系,商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
9、未突然发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1、注册资本一般不超过2000万元;
2、普通机电设备房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积12个自然月动工15万平方米不超过,或是累计能够完成与此也是非常的房地产开发投资额;
4、连续3年建筑工程质量合格率达100;
5、上一年房屋建筑施工面积10万72平方米不超过,或则结束与此也很的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不不得低于20人,其中具备中级以上职称的管理人员不最多才10人,600400红豆股份资格证的兼职做会计人员不低于3人;
7、工程技术、财务、做统计等业务负责人具备相应专业中级以上职称;
8、具备完善系统的质量保证体系,商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
9、未发生了什么过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1、注册资本应达800万元;
2、从事外贸房地产开发经营2年以上;
3、房屋建筑面积可累计竣工后5万24平方米左右吧,或则累计时间完成与此非常的房地产开发投资额;
4、在不2年建筑工程质量合格率达100;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或者经济类的专业管理人员不最多才10人,其中具高中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证的兼职做会计人员不最多才2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具高或者专业中级以上职称,统计计算等其他业务负责人更具或者专业初级以内职称;
7、更具完善系统的质量保证体系,商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
8、未再一次发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1、注册资本不得低于500万元;
2、从事外贸房地产开发经营1年以上;
3、已竣工后的建筑工程质量合格率达100;
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不低于5人,所属资格证的资深会计人员不低于2人;
5、工程技术负责人具高你所选专业中级以上职称,财务负责人具有或则专业中级以上职称,配有专业统计人员;
6、商品住宅销售中强制推行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
7、未发生过重大工程质量事故。
第六条新设立的房地产开发企业应当由自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案:
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门其实必须证件的以外文件。
房地产开发主管部门应在在通知备案申请后30日内向人符合相关条件的企业核发《暂定资质证》。
《暂定资质证》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况变长《暂定资质证》有效期,但延长期限不得擅入达到2年。
自如何领取《暂定资质证》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证》有效期不得缩短。
第七条房地产开发企业应当及时在《暂定资质证》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门去申请审核确定资质等级。房地产开发主管部门应在参照其变更土地性质经营业绩扣减你所选的资质等级。
第八条申请《暂定资质证》的条件不得低的四级资质企业的条件。
第九条临时聘用也可以兼职工作的管理、技术人员再不能计入企业管理、技术人员总数。
第十条可以申请核发资质等级的房地产开发企业,应当及时并提交c选项证明文件:
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已变更土地性质经营项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证》、《住宅使用说明》执行情况报告;
(七)其余有关文件、相关证明。
可以到
住房和城乡建设部
网站查找资质申报相关网站和申报条件,在内咨询
资质标准
资料。
具体在哪里是住房和城乡建设部网站→建设工程企业资质行政审批专栏→
部门规章
、资质标准、政策文件。
二、马上准备人员配备以及马上准备资料
依据资质申报要求马上准备好或则材料,上标“注意一点”的地方一定仔细查看。所有要求签字盖章的资料都可以单位印章非常清晰红章,肯定不能不能复印。之后资料都须按要求装订成册,制作成
卷宗
形式。
公司资质除开:营业执照、法人代表、
组织机构代码证
,复印件去掉。
资产负债表
、利润表、纳税表,这部分资料都须请财务准备。
业绩是指:按照资质标准准备着你所选的工程业绩资料。
人员和:建造师、职称、
八大员
、技术工人等,不对应不同的资质有相对应的人员标准在内数量要求。
设备是指:一些普通资质必须设备要求。
三、提交材料申报阶段
申报资料一定要全的另外毫无遗漏,公司资质、业绩、人员资料、设备等须带原件审核。注意提交申报的时间,一旦错过了时间可能会延后一个月。
:
建筑业企业资质
分为
施工总承包
、专业承包和施工劳务三个序列。
A施工总承包设有12个类别,一般为4个等级(高级烹饪、一级、二级、三级);
B专业承包设有36个类别(一级、二级、三级);
C施工劳务序列不分类别和等级。
可以办理时间及有效期:
资质有效期:5年
:
-建筑业企业资质
张总监 13826528954
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