好顺佳财税
2024-05-28 09:40:00
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内容摘要:请问如何:建设用地规划许可证 是否有效《建设用地规划许可证》可以不到当地城乡规划主管部门,其有效期以结果规定为准,《建设用地规划许可证》的有效期限一年。为可以保证城乡规划...
为可以保证城乡规划区内的土地利用符合城市规划,依据是什么《人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条规定,由城乡规划行政主管部门注册登记《建设用地规划许可证》,充当建设单位向土地主管部门申请征用、划拨和有偿使用土地的凭证。
第三十七条在城市、镇规划区内以划拨需要提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门审批、核准、需要备案后,建设单位应向城市、县人民政府城乡规划主管部门提议建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据是什么控制性详细规划审核确定建设用地的位置、面积、不允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。
建设单位在提出建设用地规划许可证后,方可向县级不超过地方人民政府土地主管部门再申请用地,经县级以内人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
建设用地规划许可证要到当地的土地管理部门去查,有备案的。但如果地产商开具房地产权属证件就可以了,申请办理房地产权属证件必须有用地规划许可证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门去申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门再确认建设项目位置和范围符合国家规定城乡规划的按照法律凭证,是建设单位用地的凭证。是没有此证的用地单位属不正当用地,房地产商的售房行为也属非法,又不能能领取房地产权属证件。
《建设用地规划许可证》及附图,有效期限一年。以划拨供地的建设项目,还以及以规划条件为主要内容的附件。在有效期内全面的胜利《国有土地使用证》的,有效期与《国有土地使用证》相同。
逾期还款未申请办理土地使用手续或在有效期届满时三十日前未去办理可以延期手续的,根据上述规定证件及附图自身终止。
--建设用地规划许可证
建设用地规划许可证是政府部门指导公民遵循城乡总体规划和个人生产生活居住的地方等要,到所在的位置辖区居委会,再申请如何填写《拟建项目规划许可证(原址、选址建房意见)》后,经消防、规划等部门受理登记审结表示同意,并在规划区内或遵循城乡总体规划建设,根据相关法律规定注册登记的凭证、准建手续。
建设工程规划许可证是城乡规划行政主管部是到所在辖区居委会,先申请填写《拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见)或(原址建房同意)》后,在城乡消防、规划部门受理登记审理,对社会生产生活均无影响,无出了问题严重违法记录,签字表示同意,可在规划区内或遵循《城乡总体规划》稳定有序建设,远远超过三层左右吧的要有政策性手续,依照法律规定核发的准建手续、凭证。
2、两者登记备案行政行政主体也完全不同。建设用地规划许可证经由消防、规划等部门受理登记审结同意,并在规划区内或听从城乡总体规划建设,依照法律规定签发的凭证、准建手续。建设工程规划许可证仅必须当经过城乡消防、规划部门受理登记执结。
3、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后,主要是用于建设项目用地,不能充当它用,是土地建设主管部门批准的,远远超过一定用地面积不需要国务院批准后。
常见建设工程规划许可证根据建设工程不同类型和使用期限,可划分以上几种形式:
1、建筑许可证。建筑许可证又称做建筑执照,是因为各种建筑物、构筑物而核发的建设许可证。凡在城市规划区范围内的地上、地下所有的永久性建筑工程,除了新建项、扩建、改建、改建房屋的建筑物、构筑物、除开永久性画廊、宣传栏、城市雕塑、纪念碑、城市要标志物等都需要完成城市规划行政主管部门核发的建筑许可证后方可施工方面。
2、临时建筑许可证。临时建筑许可证是对于临时性的某些建筑物、构筑物而核发的临时建设许可证。如属于一般性大修、维修、改建、空白文档的铁架建筑、商业网点、个体工商户售贷棚、广告牌、宣传标语牌、画廊、公共汽车候车棚等,都应办理临时建筑许可证后方可施工方面。
3、道路施工许可证。道路施工许可证是是对众多城市道路、桥梁、隧涵、过街地道核发的建设许可证。公路越过城市规划区的,也需要完成城市规划行政主管部门申领的道路施工许可证后施工方面。有用的城市立交桥和过街天桥、大型的城市立交桥、城市桥梁尚可以不都属于建成审批的范畴,亦应换领建筑工程许可证。
4、临时道路施工许可证。临时道路施工许可证,又称为临时开挖基坑或占用资源道路施工执照,它是根据因维修道路、泯然于众地下工程管线、维修地下工程管线或其他原因不需要临时人工开挖或占用道路并且施工而申领的临时许可证。它要经市政管理部门表示同意后由城市规划行政主管部门发。
5、管线工程许可证。管线工程许可证是因为众多管线工程而签发的建设许可证。
6、临时管线许可证。临时管线许可证是因为永久效果管线并未可以到达而是需要临时敷设电缆关联管线这些建设工程施工临时不需要供水、供电、排水而管道敷设的有关关联管线由城市规划行政主管部门所申领的临时许可证。因规划要求需要全部拆除临时管线时,建设单位需要保退换予以拆除。
7、个人建房许可证。个人建房许可证是对于城市居民在城市规划区范围内是从财政拨款自建、民建公助或互助自建等形式刚建、扩建、改建私房而由城市规划行政主管部门核发建设许可证。一般应由本人提出申请,并经所在辖区居委会、村委会、街道办事处、乡政府和相关主管部门签订意见,并请附上建设和发展设计图和四邻签订的协议,报送相关材料城市规划行政主管部门现场勘查调研后,在不引响城市规划的条件下经做研究同意建设,发到邮箱个人建房许可证后方可施工工程。在旧城区内,一般禁止铆足劲儿地新建项私房、不可以个人下令彻底拆除和扩私房。个人建房许可证是考虑个人建房许可证到房地产管理部门领取房屋所权证。
要如何直接办理建筑工程规划许可证
1、规划窗口依据项目业主的申请,参与建筑设计方案技术审查,当日向并联审批部门发放时间《建筑设计方案并联审批办理通知》。
2、各并联审批部门发来《建筑设计方案并联审批办理通知》后,3个工作日内提议审查意见,签订《建筑设计方案并联审批审核意见》反馈市规划局。
3、中心规划窗口收到消息并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见》后,5个工作日内能完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要可以修改,应提出修改意见,内容明确修改理由,项目申请人改后新的报建;如方案能够得到批准,项目业主申请建设工程规划许可。
4、中心规划窗口根据项目业主先申请和直接办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火核审”、“空白文档民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾会处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施备案审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件
受理建设工程规划许可去申请,指点项目业主一次性填报表格,提交相关材料,当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门一次性发放《建设工程规划许可并联审批办理通知》,并转达有关申报材料。
5、各并联审批单位在2个工作日内审批办结,签署协议《建设工程规划许可并联审批审核意见》反馈市规划局,约谈教育项目业主。
6、规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见》,4个工作日内能完成现场放验线,签发《建设工程规划许可证》。
张总监 13826528954
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