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好顺佳财税
2024-05-24 09:35:09
1020
内容摘要:楼房盖到什么程度才能开盘能交首付如果能条件符合《城市商品房预售管理办法》条件表就行。即:(一)预售人已取得房地产开发资质证、营业执照;(二)按照土地管理部门规定交付土地使...
(一)预售人已取得房地产开发资质证、营业执照;
(二)按照土地管理部门规定交付土地使用权出让金,已全面的胜利土地使用权证;
(三)600400红豆股份建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已可以办理建成工程质量和安全监督手续;
(四)已判断施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层100元以内的提升主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以下层数;
(六)已在项目所在地商业银行开设专业商品房预售款专用账户;
(七)、法规规定的以外条件。
:
《城市商品房预售管理办法》
第八条预售许可依下列程序申请办理:
(一)受理登记。开发企业按本办法第七条的规定再提交有关材料,符合法定形式的,房地产管理部门应当由当场出具的证明受理申请通知;材料不齐全的,应在一时间或则5日内一次性面告诉不需要补充的材料。
(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供给的无关材料是否需要要什么法律有规定条件并且核审。
开发企业对所提交材料有若内容的真实性专门负责。
(三)许可。经审查,开发企业的申请条件按照法律条件的,房地产管理部门应在在受理登记之日起10日内,按照法律规定做出了决定予以注册预售的行政许可面确定,发送中开发企业,并自作出决定之日起10日内向人开发企业统一颁发、当事人签收《商品房预售许可证》。
经审查,开发企业的申请不符合按照法律条件的,房地产管理部门应在受理申请之日起10日内,依法做出了决定未提交许可才的面决定。面做出决定应在那就证明理由,告诉开发企业优先权利依据相关法律规定申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并直接送达开发企业。
-中华人民共和国城市房地产管理法
要去银行办理贷款,客户资信要良好的道德,这等才有机会成功从银行办到贷款。如若信用不好啊,征信上有不良记录或者好像没什么经济收入和资产,不具备什么按时还款的能力,哪怕有不少负债的话,那客户的资质是不达标的,去银行申请贷款就很很可能会被银行断然拒绝。唯有客户的个人资质不达标,才能从银行成功再申请到贷款。
置业顾问是在售楼处按照现场服务引导出来客户网上购买,进一步促进楼盘销售,为客户提供投资置业的专业化、顾问式.服务的综合型人才。置业顾问有两种,一种是开发企业销售部门自己的置业(销售)顾问、一种是开发企业从国外引进的专业顾问公司的置业顾问。
要是购房者自身的条件是不满足银行贷款的要求的话,购房者也要注意一下开发商的资质,是因为不是全部的房子都也能可以申请银行贷款的。购房者要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,不能缺看国有土地使用证和商品房预售许可证,那些个证件齐全了,房子才能申请贷款。
2、特别注意付款
房产交易中的资金安全问题大家一定要引起重视,购房者在房产交易中资金被骗的事件时常再一次发生,因为购房者在交首付以前要对于付款尤其加小心一下。买卖双方肯定对网银付款的数额、期限、及违约责任等不予行政处罚决定约定。有是开发商又不是先签署合同,反而先让购房者缴一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷来讲导致购房者在不会追究其责任方面的举证困难。
3、特别注意合同条款
大多数交首付款的时候是签订认购书的时候,购房者以外要注意一点首付款之外,还得注意一下买卖双方签署的购房合同的内容。没的开发商的合同文本事先已填好好甚至于补充条款也由自己填好,这种如何填写好的合同文本基本都存在地着双方约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能鲁莽行事。
二、首付太少怎么办1、抵押旧房子
假如购房者手里不止一套房子,那就在首付款够不够的情况下,可以不决定将旧房子抵押,如果房子产权清晰并且是没有什么好大的问题,银行大都支持什么抵押贷款的。这些能获得减小额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,并且抵押完成任务的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。
2、提取公积金
如果不是购房者所在的位置的单位有为员工缴纳个人公积金,在首付款够不够的情况下,就可以不考虑提取公积金来补助首付款。但这样的要打个时间差,是因为公积金是不能以首付款名义分离提取的,用公积金当首付,你得先垫支后“可以报销”。
3、借用信用卡
现在大多数的人应该有信用卡,有些人的信用卡额度还不低,购房者在首付款太差的情况下,就这个可以考虑到利用信用卡补贴。要声明的是,这样的只合适资金缺口比较比较小的购房者,比如说1-2万元,是因为那样的的利息成本较高。
张总监 13826528954
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