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好顺佳财税
2024-04-29 14:04:46
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内容摘要:峰林颐景楼盘没有房产证是怎么回事?一、为什么不也没房产证?原因1、房屋质量检验不成绩合格依据我国相关规定,开发商建好的新房修真者的存在质量问题而不能相关部门验收的,交不了...
原因1、房屋质量检验不成绩合格
依据我国相关规定,开发商建好的新房修真者的存在质量问题而不能相关部门验收的,交不了房,也房产证无法办理。
原因2、开发商在销售房屋时是没有得到完整的五证
开发商要想在房地产市场上销售商品房,就要拿到求完整的五证。要是五证不全,那就所建的房屋就属于违规建筑,购房者就算是购买了也办不了房产证,所以五证不全的房子,购房者一定别买。
五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
另外,在这“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。因此,只要还没有《商品房销售(预售)许可证》,就这个可以只能说明开发商五证不全。
原因3、开发商将房屋抵押给他人
些开发商只不过拿到五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发完毕新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售时该项目的房屋。这样的,如果不是开发商不能不能及时必须履行到期时间的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者估计是没能拿到房产证的,甚至还连居住权都也没,最后购房者只有是从起诉来要回所付的房款,怎么能要回还另当别论,所以才购房者在买房前要充分所了解房屋状况。
原因4、没有一次结清相关税费
买房时牵涉到的税费相对多,假如购房者少交一项税费,可能会导致无法办理房产证。但是,情况相对来说比较好简单啊,如果购房者及时续缴相关税费,就可以正常了办理房产证。
二、可以办理不了房产证该怎么办?
1、协商解决可以解决
如果没有办理不了房产证是只不过开发商的原因导致的,这样的话可以先与开发商协商解决解决的办法。比如在一定期限内,不退定金,让开发商按日支付违约金;的或中,选择退定金,让开发商怎么支付一定的违约金。
2、提起诉讼
如果不是开发商并不想赔偿损失,那么购房者是可以到法院起诉,没有要求继续履行合同或者要求解除合同,同时不会追究开发商的违约责任。
城市:汕头
别名:龙光阳光锦府
规划信息:其总占地面积为2300036平方米,容积率暂时无数据,绿化率0,共6栋楼,停车位
周边配套:市政:奥飞市民广场、府前广场:农业银行、建设银行、中国银行、邮政储蓄银行
商业:宁冠园市场(),龙江市场(2km),锦俊商业综合体(正在修建,)
学校:澄海实验学校、澄海实验高中附属小学、澄华中学、澄华小学、澄华中心小学、澄心幼儿园、希尔斯幼儿园、尼尔奇幼儿园(项目学位划分以教育局及政府查找公告为准)
医院:距离外待建的澄海人民医院新址
(所载信息个人意见,到了最后以售楼处信息规定为准。)
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