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好顺佳财税
2024-05-13 12:02:22
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内容摘要:土地证和用地规划许可证先后顺序估计先直接办理《建设用地规划许可证》,然后再再申请办理《国有土地使用证》。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门去申请征用、划拨土...
依据:
《人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体绝大部分的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地去登记去申请,由县级人民政府登记造册,申领学生集体土地绝大部分权证,去确认所有权。农民队大部分的土地按照法律规定应用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门做出土地登记时可以申请,由县级人民政府登记造册,签发集体土地使用权证,最后确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地什么制度统一登记。
第五条单位和个人依照法律规定在用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级不超过人民政府土地行政主管部门做出土地登记再申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证,再确认使用权。其中,中央国家机关可以使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门全权负责,具体一点登记时发证机关办法由国务院土地行政主管部门协调公安国务院机关事务管理局等有关部门制定。未可以确定使用权的国有土地,由县级以下人民政府登记造册,共同负责严密保护管理。
依据:《人民共和国城市房地产管理法》第二十四条a.建设用地的土地使用权,确属所必需的的,可以由县级左右吧人民政府依法批准划拨资金:
1.国家机关用地和军事用地;
2.城市基础设施用地和公益事业用地;
3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
4.、行政法规法律规定的以外用地。
一、
建设用地规划许是土地使用证吗
建设用地规划许可证不是土地使用证,二者是有区别的。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门再申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围条件城市规划的法律规定凭证,是建设单位用地的凭证。而土地使用证是确定土地使用权的凭证,农民全体出动全部土地主要是用于非农业建设的,才需要给使用权人邮箱土地使用证。
二、
申办建设用地规划证的程序
(一)凡在城市规划区内进行建设是需要先申请用地的,可以持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门提出来定点申请;
(二)城市规划行政主管部门依据什么用地项目的性质、规模等,通过城市规划的要求,进一步选定用地项目的具体位置和界限;
(三)依据什么必须,提出自己的意见哪个部门对用地位置和界限的具体看意见;
(四)城市规划行政主管部门据城市规划的要求向用地单位需要提供规划设计条件;
(五)审核用地单位能提供的规划设计总图;
(六)登记备案建设用地规划许可证。
三、
登记备案建设用地规划许可证的条件
(一)建设项目条件符合城乡规划;
(二)以划拨供地的建设项目,取得《建设项目选址意见》和有国家主管部门对建设项目用地的预审意见或那些相关文件;
(三)以出让供地的建设项目,拿到《国有土地使用权出让合同》;
(四)取得发展改革等项目审批部门审批、核准、需要备案的建设项目;
(五)建设项目比较复杂环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的,需可以提供各去相关行政主管部门的面意见。
综上,建设用地规划许可证和土地使用证是有区别,建设用地规划许可证是准建手续,而土地使用证是替去确认土地使用权人的合不合法权利的证明。
张总监 13826528954
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