好顺佳财税
2024-07-26 09:51:17
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内容摘要:如何查有没有预售许可证1、网络,这个可以直接登录当地房产网,点击后到“预售许可证”这一栏,然后键入所要的开发商名称、地址、许可证号就可以不。2、房产登记服务大厅,可以不到...
2、房产登记服务大厅,可以不到当地房产登记服务大厅的咨询台进行;也也可以到当地的住房保障和房产管理局。
3、,可以不拔打当地房产登记服务大厅的咨询参与。
也没预售许可证也可以买房吗
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门不允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条明文规定:商品房预售强制推行许可制度。开发企业接受商品房预售,应当由向房地产管理部门可以申请预售许可,拿到《商品房预售许可证》。未得到《商品房预售许可证》的,不得擅入接受商品房预售。
具备什么商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商全面的胜利了销售许可证才完成公司签订期房销售合同的主体资格。毕竟哪怕房屋买卖合同还是认购股票,都要求签订双方具备什么主体资格,消费者另外买方要应具备民事行为能力,开发商另外卖方要具备销售资格,这样的话双方签订的合同才能都认定为最有效。
实践中,必然大量的去购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是,而也没商品房预售许可证的房子存在地巨型的风险,所以才购房者最好千万不能买就没商品预售许可证的房子。
房产预售证是哪几个部门出的
房产预售证是住房和城乡建设局出的,另外开发商还需要拥有的四个证是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,根据规定,《商品房预售许可证》在全面的胜利不超过四个证之后才能可以办理,但购房者指出查找预售证去掉。
房屋预售许可证怎莫
1、在当地住房保障和房产管理局网站内新建任务商品房栏中键入项目名称就这个可以通过,如果没有在置业顾问场所参与实地走访查看。
2、当拿回房屋预售许可证的时候,要先确定许可证上标明的开发企业名称与不好算会不会相符,如果不是不相符,不要去购买该房产,这样的开发商肯定存在地问题。
3、要看看预售许可证上的项目名称是否需要与实际无差,如果不是不相去太远,那么可能这些房产还就没拿到预售许可证,也千万不能可以购买。
4、总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等等,那些个面积只要在预售许可证中特别注明,就需要进行细细的看的核对,虽说只能当这些个数据都条件实情的时候,交易安全才会更有保证。
房屋预售许可证这么查明可以申请房屋预售许可证的注意事项有哪些
商品房在出售时来讲是也得到房屋预售许可证,如没有全面的胜利房屋预售许可证的话是不还能够公开售卖,那房屋预售许可证这么大查证?都有点公司建造房屋时必须拿去预售许可证,但可不知道再申请房屋预售许可证的注意事项有都有那些?
一、房屋预售许可证这么大核对
一是在售楼场所现场查看;
二是在当地住房保障和房产管理局网站中空白文档商品房栏中然后输入项目名称进行。
二、去申请房屋预售许可证的注意事项有都有那些
第一,诚恳如何填写《商品房预售许可审批表》
细节二、表中的开工、竣工日期要与工程承包施工合同上的一致,项目名称、总面积、地址、投资金额要与项目批复文件上的一致。
第二,让销售部不予行政处罚决定《商品房预售方案》及《商品房房价表》
细节一、同样的项目名称、地址,开工、竣工日期及销售日期都要保持一致;
细节二、商品房户型平面图,大多数预售方案中牵涉的户型,其户型平面图就前题都彩打一份,据相应程序安装好。
第三、让工程部拿出《工程进度证明》及施工进度都没有达到要求的单体建筑的照片
细节一、《工程进度证明》详细解释的内容重点要运用对比本次申报单体建筑工程提升总体建筑单体的比例及分项工程所至少的工程进度,另外必须监理、承包、建设单加盖公章,所以盖章前是需要办证人员先去确认一下《工程进度证明》内容有无条件决赛当天申报后的要求,需要审核确认无误后再报咨询单位公章,是可以下降不少你操作。
细节二,施工进度的照片一定假如第二环节再申报的单体建筑工程,且照的时候尽量覆盖的建筑单体多一些、都很全局的照片,为《工程进度证明》了更好应树立公司的形象建议用A4相片纸、彩色打印。
第四、是需要财务部另外结束《商品房预售资金监管协议》签署
细节一、办理证件人员只要将《商品房预售资金监管协议》多打印1份,以比较方便下次先可以不不使用。毕竟同一个《工程施工许可证》可能会要去办几个《商品房预售许可证》。
第五、准备着公司的营业执照、开发资质、《建设工程用地规划许可证》、《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及办证人身份证明等资料;
细节一、毕竟公司的税务登记证、营业执照、的新资质等资料在没变更的情况下我们可以提前准备着,诸如将上述所有的的证件扫描成电子版的,并生成气体PDF文件,这样的话一整套公司证件资料就到再收集到一起,即方便啊管理,又这个可以在需要的时候再打印出来即可,且不容易缺漏。
结果,等所有的的资料都抽取全的,就也可以明确的办事单位给的目录,按顺序整理好,也可以多去检查两次,再装入文件袋。值得注意的是办证人员在提交资料前应该是把公司名称、项目名称及办证人姓名和写在文件袋上,以便后期联系。
只剩下的那就是等办证单位的人再通知去施工现场实地考察,要是所报的内容属实,一两个工作日就能取得证了。
房屋预售许可证这么大查询后?如要对房屋预售许可证参与,也可以通过咨询政府单位进行,以保证房屋预售许可证的真实性。可以申请房屋预售许可证的注意事项有哪些?必须要能保证自己先申请到的房屋预售许可证是规范的要求、合法的许可证。
2、是可以到当地房产登记服务大厅的咨询台通过。
3、,是可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询接受。
房屋预售许可证的作用
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门愿意房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证由市国土房管局统一统一印制、直接办理登记审批和申领证。房地产商在销售商品房时,如该房屋已最终建成,还应所属房屋所有权证。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可验查房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证公示能够提高发挥出来人民群众对房产市场的监督作用,也能让商品房预售制度许可制度更好的实施,同时能更合适绝对的保证的商品房的质量。
根据人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当由符合国家规定c选项条件:一已实际交付全部土地使用权出让金,全面的胜利土地使用权证;二300499高澜股份建设工程规划许可证;三按能提供预售的商品房计算,投入到开发建设的资金至少工程建设总投资的百分之二十五以上,并巳经可以确定施工进度和竣工交付日期;四向县级不超过人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可其他证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已未交付彻底土地使用权出让金,拿到土地使用权证;二、600400红豆股份建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供给预售的商品房计算,动员开发建设的资金至少工程建设总投资的百分之二十五以下,并早就确定施工进度和竣工交付日期;四、已去办理预售登记,取得商品房预售许可相关证明。
张总监 13826528954
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