好顺佳财税
2024-05-25 09:35:07
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内容摘要:不同资质级别的房地产开发资质可以开发多大面积的项目?(一)一级资质:1.注册资本不得低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积12个自然月竣...
1.注册资本不得低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积12个自然月竣工后30万24平方米以下,也可以12个自然月能完成与此也很的房地产开发投资额;
4.后5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平米以内,也可以能完成与此蛮的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不不能超过40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,2.15亿股资格证的外聘会计人员不最多才4人;
7.工程技术、财务、做统计等业务负责人本身相应专业中级以上职称;
8.具有完善系统的质量保证体系,商品住宅销售中可以实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
9.未不可能发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1.注册资本不低于5000万元;
2.畜牧兽医相关专业房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积当日累计全部竣工15万平方米以内,或则当日累计能够完成与此也是非常的房地产开发投资额;
4.尝试3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平米左右吧,的或能完成与此也是非常的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不少于25人(其中,建筑、结构类高级职称5人;建筑、结构类中级职称5人;高级会计师2人、中级会计师2人;房地产及或者经济类11人);
7.工程技术负责人具备建筑、结构类相对应专业有高级以下职称;财务负责人具高有高级不超过职称;统计负责人更具中级以上职称;销售负责人更具经纪人资格证;
8.本身完备的质量保证体系,商品住宅销售中可以实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
10.近3年内无出了问题经营行为记录。
(三)三级资质:
1.注册资本一般不超过2000万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工5万平米以上,或是累计能完成与此非常的房地产开发投资额;
4.在不2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不不能超过15人(其中,建筑、结构类高级职称3人;建筑、结构类中级职称4人;中级会计师3人;房地产及或者经济类5人);
6.工程技术负责人本身建筑、结构类或则专业低级以下职称,财务负责人具备会计专业有高级以内职称,销售负责人具备经纪人资格证,统计负责人更具初级以上职称;
7.具高完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
8.未再一次发生过重大工程质量事故;
9.近3年内无出了问题经营行为记录。
(四)四级资质:
1.注册资本不得低于1000万元;
2.从事外贸房地产开发经营1年以上;
3.近3年已全部竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及无关经济类的专业管理人员不不得低于8人(其中,建筑、结构类高级职称2人;建筑、结构类中级职称2人;中级会计师2人;房地产及或者经济类2人);
5.工程技术负责人具有建筑、结构类相对应专业中级以下职称,财务负责人具备会计专业中级以上职称,销售负责人具备经纪人资格证,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
7.未发生过重大工程质量事故;
8.近3年内无产生不良影响经营行为记录。
(五)暂定资质:
可以申请的注册资本、管理和技术人员条件不敢高于四级资质企业的条件。
(六)或是人员专业要求
建筑、结构类主要注意指建筑、规划、土木工程、建筑施工、工程结构、给水排水、供热、通风、电气工程等专业;财务主要指会计专业;房地产及或者经济类通常指房地产经营与管理、经济、销售、统计出来、审计等专业。
【依据】
《房地产开发企业资质管理规定》第十三条任何单位和个人不得伪造、出租、出借、转让、出卖掉资质证。企业补办资质证,必须在新闻媒体上声明作废发票后,方可申领。第十七条房地产开发企业的资质强制推行年检制度。对此不符合原订资质条件或则有正常的经营行为的企业,由原资质审批部门对其予以升级失败或则注销后资质证。
房地产定购应特别注意什么
1、网上购买商品房者要一定要认真购房合同中的内容,必要的时候还得把广告宣传的内容全部载入镜像宣布的合同中,那样的话才有保证。
2、网上购买商品房者应冷静分析其它配套设施修真者的存在的可能性和合理性,最好别看表面现象就被震惊了。如开发商需要提供免费交通车,能长期在线吗?二是深入的调查设施是否为部门所认可。三是看周围如何确定有替换后的配套设施。假如严重缺乏根据上述规定措施,一旦开发商需要提供的配套设施不配套麻烦就多了。
3、内部认购是房地产开发商不为了公开地预售商品房。因此内部认购基金的商品房价格相对较低,进而也让了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未全面的胜利《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受保护,购房者的权益也难以是被保障。就得不要定购这类商品房。不过想买低价房的业主或是,应中,选择信誉好、综合实力强大、更具市场品牌的楼盘。
4、开发商不强迫业主得到其委托的物业管理公司的服务,损害业主的正当此时权益。或在一段时间后偷偷需要更换物业管理公司,以旧充新。购房者在签订协议房屋买卖合同时,对更改的物业管理公司服务期限远远超过一年的应提议反对意见,毕竟这都属于不合理的违返购房者意愿的附加条件。
房地产开发流程是什么
1、广泛调研:在房地产工程开发前期,要充分确定自身地理条件和市场要求,做了充分调研工作,论证其可行性。可行性研究这对一个房地产项目的成败起着关键的作用,不过没有几个房地产公司很乐意花这份投入。
2、设计阶段:减少建筑安装成本,必须要搞下设计阶段的控制。把新华考资造价管理工作的关键放进设计阶段。提前动手,可以提出半功的效果。但,建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。
3、施工阶段成本控制的关键,搞下材料设备的加工下订单。预算人员要越来越广泛完全掌握建材行情。严格的按有关规定做到材料限价工作,合算完全控制价差水平。对施工单位自行采购的材料,属于指定你价范围的,只专门监督质量,不干涉订货。
4、竣工结算阶段:要严格一点按合同及关联协议的规定,比较合理确认技措费、晚几天奖和奖等相关费用,严肃实行结算复审制度及工程尾款会签制度,以保证结算质量。
张总监 13826528954
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