好顺佳财税
2024-07-22 10:13:20
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内容摘要:土地使用权可以依法转让吗【分析】:土地使用权可以不转让手续。土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的需要转移,包括出售、交换、析产、继承等。土地使用...
:土地使用权可以不转让手续。土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的需要转移,包括出售、交换、析产、继承等。土地使用权转让时,其地上建筑物、其余附着物所有权渐渐转让。
【依据】
:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让后的行为,和大量收购、同样和赠予。未按土地使用权出让合同相关规定的期限和条件投资啊旗下、借用土地的,土地使用权不敢转让。
第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或则总共人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物充当动产转让的~~。
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依据:《人民共和国城市房地产管理法》第三十八条a选项房地产,不敢转让:
(一)以挂牌出让取得土地使用权的,不条件本法第三十九条明文规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依据相关法律规定作出判决、做出决定查封的或以其他形式没限制房地产权利的;
(三)依照法律规定收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未取得其他共三人面不同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未根据相关法律规定去登记去领取权属证的;
(七)、行政法规规定私自有偿转让的别的情形。
国有土地使用证也可以过户吗1、国家挂牌成交性质的土地使用证也可以凭房产证然后过户。2、国家控股划拨性质在土地使用证需补交社保土地出让金后过户。国有土地使用权出让国有土地是不准进入买卖的,但集体建设用地使用权是可以出让,三宗地的有三种:协议、竞标、拍卖。在这三种中,招标和拍卖更具不公开性、竞争性,一般不修真者的存在低价挂牌出让国有土地使用权的现象;协议出让而还没有引入竞争机制,土地由谁不使用,特别是土地出让金的确定,更具主观因素。属于非法低价(除开偿)出让主要注意突然发生在以协议挂牌出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准极其关键。区别如何确定低价三宗地国有土地使用权,现要注意依据200以内规定:1992年原国家土地管理局出台的《 划拨土地使用权 管理暂行办法》规定“土地使用权出让金,区分土地使用权转让、出租、抵押等不同,按标定地价的一定比例交纳,最多不得擅入低的标定地价的40”;1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》明文规定,协议出让最低价据商业、住宅、工业等差别土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定,具体详细适用比例由省、自治区、直辖市考虑,判断协议出让最低价应综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。由以下规定很难看出,协议出让国有土地使用权的土地出让金不敢较低协议出让最低价,协议出让最低价是衡量有无低价出让国有土地使用权的标准。据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定,各地征税标准的制定以新增审批建设用地中按照法律规定政府绩效考核偿付费供地的比例约为60,使确定平均纯收益土地税土建定额标准,而协议出让最低价的确定可按以上公式计算:协议出让最低价=2020年规划建设用地土地国有土地有偿使用费征收标准÷60根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,企业改制时,划拨土地需转为有偿使用土地的,按三宗地土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。以此为标准帐务处理出的土地出让金就有可能少于标定地价的40,是对企业改制比较复杂的补缴土地出让金,不能按“一般不超过标定地价的40”才是衡量能力低价出让国有土地的标准。
公正客观:
《土地登记办法》第四条国家什么制度土地登记人员持证上岗制度。从事外贸土地权属审核和办理登记审查的工作人员,应当由得到国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证。
张总监 13826528954
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