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好顺佳财税
2024-03-06 09:27:20
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内容摘要：没有商品房预售许可证的房子可以买吗?现在很多人去购买的大都预售，可是不少人时或买房后发现自己开发商也没预售许可证。这样的话，在那种情况下，假如突然发现房地产开发商也没，这...
现在很多人可以购买的都是预售，但是不少人时或买房后发现自己开发商是没有预售许可证。那么，在这种下，如果这样突然发现房地产开发商没有，这样的房子还可以不买吗？
一、还没有商品房预售许可证的房子是可以买吗？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门不能房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《 城市商品房预售管理办法 》第六条法律规定：商品房预售什么制度许可制度。开发企业接受商品房预售，应当向房地产管理部门先申请预售许可，提出《商品房预售许可证》。未拿到《商品房预售许可证》的，不得通过商品房预售。
据根据上述规定规定，必须具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商得到了销售许可证才我得到签订协议期房的主体资格。毕竟无论是还是认购书，都那些要求签订双方必须具备主体资格，消费者以及买方要应具备民事行为能力，开发商充当卖方要应具备销售资格，这样的话相关合同才能认为为有效。
就没商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，必然大量的可以购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，而没有商品房预售许可证的房子必然庞大无比的风险，所以购房者最好别买也没商品预售许可证的房子。
二、也没商品房预售许可证该怎么办？
目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取手续费一定费用的情形较为普便。这种费用常被誉为“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，并且一般对返还问题都就没内容明确明文规定。因此未知许多可变因素，甚至还有些项目本身就不必须具备销售条件，因为一旦会出现纠纷，消费者并不想购房时，已未交付的费用很容易全部退还。
开发商是没有商品房预售许可证该怎么办？条例的《 商品房销售管理办法 》规定，不要什么商品房销售条件的房地产开发企业岂能销售商品房，不得向买受人收取一丁点预订款性质的费用。并且，假如开发商也没商品房预售许可证，那就所公司签订的所有的合同，以及购房认购书和购房合同全是不生效的，这样的话购房者权那些要求开发商退给定金的或交物业费。
在买房之后，必要的调查决不可少，只不过尽早签定正式地的商品房买卖合同更最重要。现在北京市在用的商品房买卖合同文本中那些要求比较明确商品房销售依据。合同中都成分如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。”签订合同的时候此项目假如空缺，就有可能是无证经营销售，消费者要加以注意。
导致开发商出售时没有商品房预售许可证的房子违返了法律规定，所以才购房者不要买是没有商品房预售许可证的房子。要是早可以购买，则可以特别要求全额退还定金或者提前退房。当然了，开发商应该不会轻而易举答应下来购房者的要求，购房者应当由及时请律师收集证据向法院起诉，指导您程序维护自己的权益。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条
出卖人未全面的胜利商品房预售许可证明，与买受人股权转让协议的商品房预售合同，应当由都认定不能解除，但在起诉前得到商品房预售许可证明的，也可以认为比较有效。
预售许可证有什么最重要的?
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门不允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一统一印制、直接办理登记审批和登记备案证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已修建好，还应持有房屋证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可收验房地产商的《工程验收证》。
购房者哪怕可以购买住宅肯定商业项目，购房前验查是否是拿到《商品房预售许可证》更加关键是，一定要仔细观察自己要预购的房屋会不会在预售范围楼号范围内。如有疑问，可真接登入石房网站参与核实。
建设部无明文明文规定，期房在未全面的胜利《商品房预售许可证》的情况下，不可以哦销售房屋这些以任何向客户扣取像“诚意金”、房款类的钱款。买未全面的胜利《商品房预售许可证》的房子，如果没有房屋再一次发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者肯定会无法承受较小的损失。没有得到《商品房预售许可证》的房子不可以买。
买房没有预售证可以不网签吗?
买房还没有预售证是可以网签。网签合同时，需要注意一点以上事项：
1、网签时一定要初审开发商有无具备商品房预售许可证，有了预售证，则常见开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房是否可以办房产证的关键。
2、网签时一定要需要房地产管理部门统一设计制作的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项如何填写，千万要不能马虎。
3、网签时一定要尽量合同条款中双方所填好的内容中权利与义务有无平等关系。
4、面积确定及面积差异处理。如果没有中,选择按套内建筑面积为依据进行面积再确认及面积差异处理时，应在“面积差别很大全面处理”条款中明确面积发生误差时的处理。
5、网签时一定要认准交房日期有无考虑。资金不足而延期交房是常是的事，开发商在预售合同上一般说来大做文章，如只写清楚竣工日期，而不标明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套能完成后”等一些模糊不堪语言。对于，购房者在签定什么是网签合同时，一定要将交房日期清楚无误后地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能不能按时交房所需承担的责任。
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