好顺佳财税
2024-07-17 10:36:56
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内容摘要:房地产税费一览表 房地产税收政策就算是会曾经的房奴,我们那就想买房,但房地产税是怎么回事啊呢?在买房前我有无应该要清楚房地产税相关内容,以防后期给他无谓的麻烦。房产税:以...
房地产税费一览表 房地产税收政策
就算是会曾经的房奴,我们那就想买房,但房地产税是怎么回事啊呢?在买房前我有无应该要清楚房地产税相关内容,以防后期给他无谓的麻烦。
房产税:以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。
一、
房地产税费一览表
房地产开发项目报批报建费用一览表序号费用名称收费标准收费部门一、土地证以前1土地登记费1.6元/㎡国土资源局2土地出让金按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估1×土地出让金勘测院4购图费首幅648元,复晒80元勘测院5勘察测量费定线:按红线长度1.2元/M勘测院、规划院测点费:326元/点,管线定线:1.4―1.6元/M6修建性详细规划设计费20000元/1公顷城市规划设计研究院日照分析1元/㎡景观分析15000元/1公顷交通影响评价15000元/公顷电子文件上列计费的107拆迁管理费12-20元/㎡拆迁办8土地使用费1元/㎡国土资源局9契税3市财政局10占补平衡费10元/㎡国土资源局112020年规划建设用地水资源使用权费40元/㎡国土资源局12新菜田基金20000元/亩国土资源局13土地征收不可预期费征地总费用2国土资源局14土地管理费征地总费用2国土资源局二、建设工程规划许可证前的15规划服务费0.2工程造价规划局16价调基金住宅3元/㎡建委收费办公建5元/㎡建委会收费办17市政配套费150元/㎡建委会收费办18水增容费10元/㎡建委如何收费办19综合管网设计费1.6元/㎡建筑面积规划院20人防工程质检费7.5元/㎡人防面积市人防办公室21人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5,二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数,一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业啊设计院22供电设计费5工程造价电力设计院23排水设计费4.5工程造价自来水公司24给水设计费4.5工程造价自来水设计院25煤气设计费5工程造价煤气设计院26采暖设计费4.5工程造价热力设计院27公建防疫审图费3‰工程造价市防疫站28穿线费10元/㎡建筑面积电信局29文物勘探费2元/㎡占地面积
三、施工许可证以前30规划定位放线费2300元/栋勘测院31施工图审查费1.2元/㎡市建委32临时施工需要用水15元/㎡建筑面积自来水公司33招标管理费总造价的0.7‰(施工单位付0.3‰)
34有形市场服务费中标价的1‰
35合同鉴定费中标价的0.05‰
36质量监督费总造价的1.4‰质检站37劳保统筹费造价的3.55
38工程保险费造价的4.67
39标志牌420元/栋
40印花税0.3‰
41煤气自行筹资费1300元/户煤气公司四、综合类验收前的42固体垃圾废气排放费3元/立米环卫局43环保噪声排放费6400元/月3月栋数环保局44环保测评费1.365元/㎡占地面积市环境科学研究所45垃圾托管费3元/㎡建筑面积环卫局46配套工程质量个人委托费配套造价的1.5‰市质量监督站47公建水增容费
区节约水资源办48地名门牌制作费15元/单元5元/户400元/栋2区地名办49水质化验费水池水质:1000元/100立米,每增加100立米,增加200元,每栋楼你是什么接口260元市防疫站50市政监督费工程造价1.5‰绿化建设给排水市政质量监督站51市政监理工程造价2.5,绿化景观给排水)市政监理公司52以外费用绿化交通市政市容限高挂旗路牌有关部门五、销售许可前53非住宅商品房交易手续费单价面积2.5‰市房产局54住宅商品房交易手续费3元/㎡市房地产交易中心六、销售许可之后55产权面积测绘费2.7元/㎡市房地产交易中心56网络管理费0.9-1元/㎡市房地产交易中心57营业税销售合同的5地税局58城市维护建设税营业税的7地税局59教育费附加营业税的3地税局60所得税按应纳税所得额的25地税局61土地增值税先按销售额的2预缴,按增值额与扣除项目金额的比率
62房产税评估价的1.2
63契税交易价的3
64印花税合同价的1‰
65城镇土地使用税1.4元/㎡
66房屋维修基金140元/㎡
67室内环境检测费
二、
房地产税收政策
目前房产税试点城市仅有上海、重庆,其余地方都暂时是没有房产税。
一方面,只不过各地个人住房信息建设进度不一样,很多地市与隶属于县里的信息都还没有不联网,还牵涉到到地方税务部门不需要在征税,房产部门数据连网等上的投入,所以才二三线城市强制推行房产税暂时没这么快。
另一方面,当前房地产市场不景气,各地房地产库存量很高,地方政府财政税收收入降到,土地成交低,一旦征收房产税房产税,更会强力压制地方的改善性需求批量入市。
即使如何实施房产税,对首套房购房者是也没影响的,征收房产税的目的通常是打击炒房和闲置房,想提高房屋交易流通,从上海,重庆等地试点情况看,一般是家庭占据二套房以内的才强制征收,并且对房龄有一定的限制,远远超过一定年限的房子是不征收房产税的。
三、
房地产税务筹划培训
房地产开发企业不属于到的税收优惠政策比较多有:
营业税:
企业以不动产投资注资,组织得到投资方利润分配,互相承担投资风险的行为,不征营业税。将土地使用权转让给农业生产者,作用于农业生产的行为,减征营业税。房地产企业自建港货建筑物,城镇土地使用税营业税。
土地增值税:建造普通住宅增值率未将近20,则城镇土地使用税土地增值税。
因国家建设不需要,依据相关规定征用收回的房地产,城镇土地使用税土地增值税。
以房地产参与投资联营,合作联营方以房地产作价入股或才是联营的条件,将房地产转到所投资什么的联营企业中,城镇土地使用税土地增值税。
一方需要提供土地,一方提供给资金,合作建房,建房后按比例分房自用的行为,相对于房屋所才能产生的土地增值,免缴土地增值税。
房地产开发公司代客户通过房地产开发,旗下能够完成后,向客户另收代建收入的行为,减征土地增值税。
在兼并企业中,对于被扩张版图企业将房地产有偿转让到并吞企业中的行为,免缴土地增值税。
房地产开发企业要注意经营活动的纳税筹划通常有:
(1)在建项目是一个整体转让
(2)合不合理分解租金收入
(3)变房屋出租为对外投资
(4)分解商品房销售价格
(5)变房屋出租为承包业务
(6)合作建房的纳税筹划
四、
房地产税收政策培训
(一)税种:
拿到土地使用权,从事房地产开发、房地产交易(包括房地产转让、房屋租赁)所牵涉:(11个税种)
营业税、城市维护建设税、
教育费附加、资源税、
城镇土地使用税、房产税、
城市房地产税、土地增值税、
印花税、企业所得税、个人所得税等税种,
(二)税种的重点是销售不动产营业税:
1、什么是销售不动产?销售不动产是指作价入股不动产所有权的行为。这里的偿付费包括取得货币、货物或以外经济利益。
不动产是指肯定不能移动,移动后会影起性质、形状决定的财产,常见是指建筑物或构筑物及别的土地附着物。
销售是指土地使用权转让所有权的行为。
2、销售不动产税目的征收范围除了:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物、转让不动产的最多产权或绝版使用权、单位将不动产房屋转让他人,这些销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并有偿转让的行为。这里的销售,具体事例点应在有偿转让不动产的“所有权”上,且不管该建筑物或构筑物是在用过的又或者未可以使用的。
不管你是投资房产者肯定购房者,以上房地产税信息都与我们交好具体。
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现在财税行业做税务筹划,大概什么价位?
税务筹划的方法有很多,但价格却不一定。为啥说公司税务筹划价格都不是一样的呢,是因为不同的地区、不同的行业都享受政府差别的税收优惠。例如没的公司肯定目的是个别地区的税务优惠政策,而你选择将公司装在这种地区办培训,这又是一个接受合理合法的方法。
再者公司行业不同,规模相同确实是会会影响税务筹划的价格。例如对一些公司相比,目的是降低经营风险就会坏帐准备更多的准备金,那么税务筹划价格是会变的更高。对一些大多数的公司对于,可能准备好金需要补提的就也不是很多。
此外企税和个税的税务筹划的价格也不一样,企税当然比个税高一些,一般企税一共在12800,个税在9800500左右。
不过话又说回来税务筹划价格并并非单独计算的。
希望我的回答可以不帮到你,有不明白的也可以随时去咨询我。
税务筹划收费比例
个人税收筹划收费标准,税法明文规定的费用扣除标准额的。
适用公式为:应纳税额雇员当月拿到全年一次性奖金适用税率一速算扣除数2假如雇员当月综合所得少于税法明确规定的收入额额的。
企业税务筹划收费标准:一般来说,企业开展税收筹划所需申请支付的费用虽都在万元以下。
张总监 13826528954
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