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好顺佳财税
2024-05-05 10:18:51
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内容摘要:普通住宅可以注册公司吗 住宅地现在也可以注册了。但是需要租赁合同,租赁凭证。1一般住宅是不可以,只有用途为商业的房子才可以。 如果是购买的写字间,需要房产证;但如是按揭的...
一.注册公司的要求
根据 人民共和国公司法》第二十三条的规定。
1、股东达到法定人数。有限责任公司的股东人数为五十人以下二人以上。一人有限公司或者国有独资公司只能有一个股东。
2、全体股东依照公司章程规定认缴的出资额。根据《公司法》第二十六条规定,有限责任公司的出资额为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。除法律、行政法规和国务院规定的最低实收资本和注册资本外。
3、公司章程由股东共同制定。一般应具备《公司法》第二十五条规定的八个方面。
4、有公司名称,设立符合有限责任公司条件的组织。组织结构包括但不限于三个董事会和一个层次,即股东大会、董事、监事和经理。
5、有公司住所。作为一家公司,它必须有一个稳定的营业场所。
二.注册公司的流程
1、名称核定:到工商行政管理局领取《企业(品牌)预先核准申请表》,填写拟采取的公司名称。工商局将在工商行政管理局的内联网上搜索是否有重复名称。没有重复名称的,可以使用该名称,并发出《企业(品牌名称)名称预先核准通知书》。
2、租房:去专门的办公楼租一间办公室。如果你有自己的工厂或办公室,有些地方不允许在居民楼里工作。
3、签订租赁合同:你应该和你租的办公室的房东签订租赁合同,并要求房东提供房产证复印件。
4、购买出租房屋的印花税:到税务局购买印花税,按年租金千分之一的税率购买,并贴在租赁合同首页。
5、提交公司材料审批后,即可领取营业执照:可在工商局网站下载公司材料样本,并进行修改。公司章程的最后一部分由全体股东签字。
6、刻章:去街道上公安档案刻印章的地方,一般为公司章、财务章、法人章。
7、到税务局(税务账户开立)。
8、到银行开立公司账户:携带公司章程、工商局出具的验资通知书、法定代表人私章、身份证、验资款、空白查询函,到银行开立公司账户,你应该告诉银行要开个账户。
9、正式运作。
法律依据
人民共和国公司法》第十条公司以其主要办事机构所在地为住所
第二十三条设立有限责任公司,应当具备下列条件:
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所
第二十四条有限责任公司由五十个以下股东出资设立
1、每个地方工商局的要求不一样,大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以;
2、少数地方针对注册地址的要求没有那么严格,住宅一样可以登记;
3、如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记,则不可以注册;
4、房子是自有的,不用去租房子,自己家的房子,如果您的房子房产证上面的规划是商业用房就可以直接注册公司,如果是住宅区的话需要向当地的居委会提交《住所(经营场所)登记表》,经过居委会同意盖章之后有效,以及所在地区的物业同意将住宅改编为经营性用房的同意证明书。
5、房子是租赁的,需要向房东说房子的用途,并且经过房东的同意,并且房东提供房产的复印件之后要在想居委会和管理物业申请将房子作为经营场所,只要相关的部门同意就可以了。
注册公司基本流程
1、查询企业名称;
2、客户提供基本资料;
3、工商初审刻章备案;
4、验资;
5、提交工商局审批,打印营业执照;
6、办理企业组织机构代码证; 7、办理税务登记证;
8、领取全部执照,和其他相关材料。
居民住宅楼作为公司办公场所登记应具备哪些条件
1、以不影响周围和居民生活为前提,才能在居民住宅楼内设立办公场所。
2、允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能是从事软件开发及设计。
3、需要经小区业主委员会同意。
4、应当符合国家法律、法规、管理规约的,并按以下要求提交有关文件:已经取得《房屋所有权证》的,提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。
5、住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营化学品等涉及、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
住宅注册成公司需要提供什么材料
1、住所使用证明和《住所登记表》;
2、住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;
3、企业、个体工商户在设立或住所变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,股东或企业、个体工商户应当在《住所登记表》上承诺,遵守法律、法规以及管理规约的规定,并已经有利害关系的业主同意;
4、企业、个体工商户在设立登记时,股东应当在《住所登记表》上盖章或签字;住所变更登记时,企业应当在《住所登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所登记表》上盖章或签字; 5、企业、个体工 商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意,而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的,属于提交虚假材料的行为。
法律依据
:
人民共和国民法典》
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
2、使用住宅地址作为注册地址,需要提供证明,证明房屋的使用者是本人,比如说,需要有房产证,申请登记的时候需要提供复印件,上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。
3、使用出租房屋的,想要注册公司,需要有房屋提供者证明,或者有租赁合同,红本签字,可以不需要有房产证,但是需要证明实际情况,等确认正确之后,工商才会予以登记注册。
4、简单来说,现在工商登记注册,为了简化方便办理过程,大部分的省份都允许将住宅作为经营场所,只是需要提供住所合法使用证明,就可以予以注册登记,但其他地方,比如重庆,陕西等地区就对一些行业有限制。
5、除了使用住宅作为公司的注册地址,还可以使用商务秘书企业的地址,采用挂靠的地址来注册公司,商务秘书一般是政府或者是秘书企业进行集中管理,采用地址托管的形式,也是可以作为工商注册的
一、住宅注册成公司有什么需要注意的地方吗?
1、以不影响周围环境和居民生活为前提,才能在居民住宅楼内设立办公场所。
2、允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能是从事软件开发及设计。
3、需要经小区业主委员会同意。
4、应当符合国家法律、法规、管理规约的规定,并按以下要求提交有关文件: 已经取得《房屋所有权证》的,提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。
5、住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
二、住宅注册成公司需要提供什么材料?
1、住所使用证明和《住所登记表》
2、住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
3、企业、个体工商户在设立或住所变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,股东或企业、个体工商户应当在《住所登记表》上承诺,遵守法律、法规以及管理规约的规定,并已经有利害关系的业主同意。
4、企业、个体工商户在设立登记时,股东应当在《住所登记表》上盖章或签字;住所变更登记时,企业应当在《住所登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所登记表》上盖章或签字。
5、企业、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意,而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的,属于提交虚假材料的行为。
法律依据
人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十条
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
在设立公司的时候,必须有地址。一些政府设立的孵化器,一个地址可以注册好多公司。
有利害关系的业主
那就是楼上楼下的邻居,和同一楼层的邻居。因为本身居民楼是住宅性质的,开公司势必人来人往,影响邻居的居住休息,所以需要这些业主的一致同意才行。
设立在居民楼的公司,物业上将按照商业性质收取物业费、水电也按照商业标准收取。
在居民楼开公司,一定要和左邻右舍搞好关系,并要求自己的员工不要过分喧哗,做到这些就没问题了。
要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。若为居住用房,则不得用做商业用途,不能开公司。若是商业用房或混用房,则可以。
不同用途之间的房屋可变更(房屋用途),由当地房屋土地管理部门主管。
如果明确是居住用房,正常情况下工商是不予注册的。
居民小区住宅的种繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。具体区分情况如下:
(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
法律依据
《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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