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2024-07-17 09:38:23
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内容摘要:商转公政策为什么被认为是个陷阱?非常缺乏足够的资金来结清损毁商业贷款。“商转公”流程中不需要先村集体出资提前还清原商贷余额,并解除原商贷的房产抵押登记,再去办理新的房产抵...
“商转公”流程中不需要先村集体出资提前还清原商贷余额,并解除原商贷的房产抵押登记,再去办理新的房产抵押登记,抵押给公积金中心。当公积金中心发来抵押权证明后才会发放贷款。若大家手头也没足够的资金全部结清原商贷,便无法通过商转公,并且他们怀疑这是一个坑。但实际上,很多地方已经再推出了“带押过户”的商转公政策,个人只要能掏出钱去债务公积金贷款与原商贷余额的差额部分,便是可以可以减轻自筹资金一次性结清原商贷的压力。
需要支付额外的服务费。
一些人而普遍缺乏资金,可能会会选择类型找担保机构委托办理商转公,如需要提供一笔资金一次性结清原商业银行贷款,并从旁协助可以办理原商业银行住房贷款抵押注销手续在内新的住房公积金贷款抵押登记手续。这些垫资和代办服务通常并非免费的,一般会按贷款额度的一定比例交纳代办费或服务费,这笔额外的费用只会一些人觉得商转公是坑。
要全额支付结清贷款原商贷的违约金。
商转公的一个前提条件是原商业银行对提前结清贷款无异议。事实上商业银行这个可以无异议并允许借款人提前还清贷款,但常见会收取手续费提前还款违约金费用。这些费用常见会根据提前结清的时间距离原商贷放款时间的远近而定,时间越近,费用大多会越高,但最多一般不达到正常了利息的6个月,很可能几千、也肯定上万,这会对一些人觉着商转公是坑。
没法柯西-黎曼方程商转公的条件。
柯西-黎曼方程商转公的条件要注意是不满足公积金贷款的条件,如公积金账户正常吗、后个人缴存满1年、信用良好的思想品德、收入稳定、无未付清的公积金贷款等。如果这些条件很难满足也可以即使不满足条件,但由于公积金余额少、累计负债多,导致公积金贷款额度不足,也不能去办理商转公。甚至还些地区的公积金中心不支持商转公,这又是一些人其实商转公是坑的原因。
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,我又是听很多中介的朋友说地产中介也是推的这些。
一般他们绝对不会分开来只担保人,一点儿一定要记住,是一构造的,必须保证双方安全。
如果能以上可以帮到你的忙。▪⋅
张总监 13826528954
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