好顺佳集团
2024-07-16 09:38:25
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内容摘要:商业贷款如何转住房公积金贷款具体一点的是:1、客户可自身赎楼申请撤销抵押物,再到公积金中心办理抵押登记。2、客户交纳保证金,用另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等...
1、客户可自身赎楼申请撤销抵押物,再到公积金中心办理抵押登记。
2、客户交纳保证金,用另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户一次性还清原贷款后,退还保证金。
3、找担保公司周转资金一次性还清原商业贷款,客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金,担保赎楼后,再到公积金中心直接办理抵押,做抵押具体落实后公积金中心放款,返还客户保证金。
需要准备的资料有:
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》复印件。
4、原商贷银行出具证明的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款再申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。
5、房屋产权共有权人出具证明经公证的同意抵押的具结。
6、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。
如果不是我们有公积金的话,用公积金贷款买房,我觉得是都很最合适的,因为用公积金贷款的额度会比较高,再有那就是贷款的年限也会相应的有选择的余地。不光适合我,在一线城市去购买房子的人们,只不过一线城市的房子,真的是太贵了,很多人,一辈子所攒取的钱,也赶不上物价和房价,所以我就只也能是从贷款的进行买房了,总之现在年轻人,如果没有是单位上班的话,公司都会给员工缴纳五险一金,这里的一金指的应该是我们的公积金,有了公积金后,你就也可以在某个城市去购买房子的时候,进行在用了,肯定了,如果不可以购买房子,租房子的话,又是也可以不使用的。
目前,很多地方也不开通了公积金申请提现的功能,也就是说,你有公积金,但是不买房不租房在用的话,又是可以不将公积金里面的钱我的意见的,拿出来自己的生活费来接受在用。
比较普遍的商贷转公积金
1、一次还清商贷,取得房产证后,贷公积金;
2、用别外一套房子作担保,掏出房产证后,贷公积金;
很多人选择商贷转公积金的原因本质利息低,但是并不是所有人都适合我办理:
1、很多银行明确规定,还款满1年以上就是可以申请商贷转公积金,越早转越合适,如果没有是还款期限后期,再转公积金就不太比较划算。
2、假如本身就打算提前还款商贷,那么就没必要转公积金了,毕竟这些过程真的很麻烦,而且也会产生很多费用,不太划算。
3、如果在购房时贵宾级别了减小的商业贷款优惠利率的,且与的公积金贷款利率只差一点点,商转公的必要性不是很大。
足以证明,大家要依据什么自己的实际情况来看,假如要什么以下条件,也可以中,选择商贷转公积金:
1、当初申请办理商贷利率很高,差不多现在的公积金利率差距大,有必要转上来;
2、满足的条件条件但刚刚直接办理完商贷没几年;
3、房产证已办理结束,并已抵押贷款在银行。
2、商业贷款转公积金贷款的办理流程遵循可以解决欠款途径的完全不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图:(1)自筹资金借款人人向本地公积金管理中心提出申请并提交申请去相关资料公积金管理中心审核借款人条件同时开具证明《转公积金贷款确认单》借款人全部债务商业贷款银行的欠款并申请办理房产抵押注销手续借款人可以办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户借款人按月偿还贷款(2)垫付资金公司或担保公司借款人人向本地公积金管理中心提出申请并提交申请去相关资料公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》借款人办理公积金贷款手续同时可以办理贷款担保和房产抵押担保公司签署《借款合同》并盖章公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户担保公司全权负责监督和指导去办理商业银行所欠贷款的清偿担保公司申请办理房产抵押注销及再抵押手续借款人按月偿还贷款3、可以办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料申请人及共同申请人身份证原件及复印件户口簿原件及复印件婚姻证明原件及复印件(单身的需可以提供由户口所在地民政部门出具婚姻信息证明原件有效期个月)《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件原商业借款合同原件及复印件还完商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章商业贷款去购买的房源为二手房的须可以提供原房屋评估报告原件商业贷款可以购买的房源为商品房的须能提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发文件持土地局开具的土地证申请办理收据原件及复印件
张总监 13826528954
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