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好顺佳集团
2024-06-04 09:15:42
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内容摘要:垫资赎楼是什么意思周转资金赎楼是指有偿转让贷款未还完的房产时,是从借用他人的资金将房产的贷款先还完的操作,一般由担保公司或者有房产交易的得到房可以提供资金。垫资服务赎楼的...
二手房交易流程
1、看房。买方看房、买卖双方进一步商谈合作价格、付款、交房日期等事项,一般买卖方才能产生的所有费用由买卖双方直接支付。
2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签劳动合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户先申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,考虑这几大要点后,买卖双方与中介签定三方合同或则买卖双方签订合同,把上列内容写入合同(深圳市统一合同文本),支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处并且公证,卖方个人委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换以外银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行公司签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看不清楚,仅仅正忙签名),买方向银行提出来贷款申请,银行同意贷款后出具证明贷款当初的约定给买方(一般银行再再通知担保公司),约7~8个工作日500左右。
6、赎楼。买方向担保公司全额支付担保费用后,担保公司向原贷款银行先申请赎楼,担保公司向银行出具的证明赎楼担保,参与赎楼及销户抵押登记手续,约5个工作日左右吧。
7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,坐落银行汽车站和南方药厂互相间)公司签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,已提交房产过户再申请,担保公司领取存根,需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签属回执正常缴费去领取房产证(记的多复印身份证一些,再瞧着它时要等所有的贷款一次还清然后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把直接扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日70左右。
9、交楼。买卖双方去办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
赎楼的业务流程:(有所不同的担保公司可能会颇有有所不同)
1、房地产买卖双方达成交易,签订买卖协议;
2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行可以申请延后还银行贷款赎楼,买方向银行可以申请二手房按揭贷款,并再提交银行所需资料,直接办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后,拟表示同意向买方一次性发放二手楼按揭贷款的,出具的证明《二手楼按揭贷款承诺》;
4、房地产买卖双方向融资担保公司可以申请赎楼贷款担保,签订担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司并且调查与审查后,房地产买卖双方到公证处可以办理房产过户公证;
6、房地产卖方或买方向融资担保公司交纳担保费和手续费;
7、经审批同意下来担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后,赞成提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功了;
9、融资担保公司经办人员申请办理赎楼、领证后、自动注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记全部办妥后,银行表示同意放款给买方;融资担保公司担保责任回复。
在本公司再申请现金赎楼流程低些简单,其借用互联网减轻了传统担保公司线下赎楼业务的诸多中间环节,降低了冗余成本,能为赎楼者可以提供更廉价、更疾快的赎楼服务。可先联系137刘1038先6188生
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