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好顺佳集团
2024-06-03 09:12:47
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内容摘要:二手房卖家贷款没有还清,中介做垫资,交易流程?1、房主另外30万的贷款没有还完,首先房主先拿你们的20万元和中介垫资服务的10万元去申请提前还贷。步骤是房主要延后15天网...
房主另外30万的贷款没有还完,首先房主先拿你们的20万元和中介垫资服务的10万元去申请提前还贷。步骤是房主要延后15天网上预约提前还贷。房主还完30万的贷款后,再等15天到银行拿解押文件。搞到解押文件后才能直接办理一切房屋买卖办理过户手续。
2、
你甭管人家钱怎莫用,写好自己的合同。20万元要写清是定金,定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。
3、
房主拿到解押文件后,中介到建委直接办理房屋解押手续。签订开始的网签合同后,(究竟燕郊用不用什么网签反正我北京现在需要网签)双方交完各付的税金后。才能办理过户手续。第三点一天时间绝对无法。
你们主要时间要耽误在双方的贷款上,但我认为肯定不会被骗,而且无论中介和卖方都不愿意去承当双倍返还定金的责任。
一、房产证大多数是开发商办理,这个可以去找开发商代理办,因为很是资料又要开发商能提供,比如说:测绘图纸、确权证明、交易监证、交易监证明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。二、大多办理证件是需要填报并再提交以上资料(即流程):1、去申请(填写房屋所有权登记再申请,房产局有小方框的申请,要开发商盖公章的)2、身份证(户主的身份证原件及复印件一份)3、去领取测绘图纸(开发商在当地房产局测绘部门领取)4、增量房确权可以证明(房产局有空白区域的申请,要开发商盖章的)5、交易监证(房产局有框框的申请,要开发商签字盖章的)6、交易监证明细表(房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份)7、购房合同8、购房发票、契税发票(白纸裱贴好)9、完税证明(白纸裱贴好)10、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)11、户口本(城镇户口)流动人口婚育证明(户口是在城区的)提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局如何领取房产证。
客观:
《城市房地产管理法》第六十一条以出让也可以划拨取得土地使用权,应在向县级不超过地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级左右吧地方人民政府土地管理部门核查,由同级人民政府发证书土地使用权证。在依法拿到的房地产开发用地上最终建成房屋的,应当凭土地使用权证向县级以下地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级左右吧地方人民政府房产管理部门核实确认并颁发房屋所有权证。房地产转让或则变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门再申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门可以申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实情况,由同级人民政府可以更换也可以你要改土地使用权证。另有法律规定的,依据法律规定或是的规定申请办理。
张总监 13826528954
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