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好顺佳集团
2024-05-28 09:13:18
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内容摘要:二手房卖家贷款没有还清,中介做垫资,交易流程?二手房贷款流程是:实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:去申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权...
实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:去申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权如何确定厘清;是否需要修改其余抵押权利;是否作为出租;假如是全民所有制房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合国家规定没上市交易条件;有无被所列拆迁后公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限有无条件规定;卖方能提供的资料是否需要神秘、完整、法律有规定、快速有效;留下记录客户的联系;收取房产证复印件。
产权验证.产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,并且验正。然后,去领一份房屋产权转移审验查档证明,并恢复发票;再证件"查档收费发票"验正查档,并等待结果;领取单位公章"房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋在此之前的"商品房买卖合同"。
签署合同.信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签过字,扣取房产证原件及订金(具体一点数额由买卖双方可以确定),复印身份证资料,叮嘱双方在泸州银行办理帐户。
填好合同.整理好资料依据客户能提供的具体资料,填写好合同。
最最重要的是房产证,其他都没用啊。一眼就看到房产证上写上自己名字了,确认房产证虚无飘渺最有效,考虑上家办理贷款时的他项权证也销户,这个下再去银行把全款打给中介公司,之后别管他怎摸说,钱存在地银行这个可以,监管、冻住也可以不,但要保证两点:1、你对资金的控制权;2、拿回房产证之前别把钱打过去。
周转资金是什么?北京哪里有垫资公司?举个很简单点的例子。假如一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那你上家有20万元的贷款空缺不能一次还清。上家要有20万元的现金也就而己,如果没有,这次交易很有可能没能能完成,因为只有贷款全部付清,并可以办理房地产抵押权注销登记后,才能与下达成再申请转移登记,办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务。
北京六行万通担保人有限公司是一家专业担保及服务公司,2006年才成立年来公司再积累了丰富的行业经验和人脉,专业为客户申请办理各类担保、理财等服务。
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