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2024-05-17 12:16:56
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内容摘要:垫资赎楼最安全的方法1、现金赎楼。即二手房的买方就个人委托担保公司,担保公司出自有资金接受垫款,买方在合同约定的时间内欠款还清款项给担保公司。也就是说,中,选择现金赎楼,...
2、额度赎楼。指银行先要对有一些担保公司(常见是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被斥之合作担保公司后,银行都会立项批复给担保公司一定的赎楼担保额度,拿来给担保公司进行该项业务。也就是说,由担保公司作为担保,二手房的买方也可以从银行能得到一笔较长期资金,后再就可以用这笔短期资金来赎楼。
赎楼业务办理的流程:
1、房地产买卖双方达成交易,签定买卖协议;
2、房地产买方你选择贷款银行,卖方向原贷款银行再申请延后还银行贷款赎楼,买方向银行可以申请二手房按揭贷款,并再提交银行所需资料,去办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后,拟表示同意向买方一次性发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺》;
4、房地产买卖双方向融资担保公司再申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司进行调查与备案审批后,房地产买卖双方到公证处直接办理以你的名义公证;
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴担保费和手续费;
7、经审批同意下来担保后,融资公司与银行签定《保证合同》;
8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼顺利;
9、融资担保公司经办人员申请办理赎楼、办结婚、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记一切手续后,银行表示同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除禁止。
赎楼的有哪些地方?
1、现金赎楼。
即二手房的买方就指派担保公司,担保公司出自有资金通过垫款,买方在合同约定的时间内一次还清款项给担保公司。也就是说,你选择现金赎楼,担保公司要真金白银拿回来帮买方垫付医疗费,并且担保公司另收的服务费会比较比较高。
它的流程如下:做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主先申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函——银行一次性发放赎楼贷款给担保公司——担保公司赎楼——取不动产权证——注销后。
2、额度赎楼。
指银行先要对其它担保公司(正常情况是声誉好的规模很大担保公司)做一个准入,一旦被斥之合作担保公司后,银行是会批复意见给担保公司一定的赎楼担保额度,拿来给担保公司进行该项业务。
也就是说,由担保公司充当担保,二手房的买方是可以从银行能够得到一笔短期资金,用这笔短期资金来赎楼。
它的流程如下:做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主去申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼——取不动产权证——销户。
房屋有贷款,该怎么办?
1、转按揭。
转按揭指把个人住房可以卖或有偿转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、进行变更借款人或办理变更抵押物的贷款。但据了解,目前要做转按揭的银行比较少,你需要晚几天向贷款银行接受咨询。
※贷款房屋转按揭流程:
①买卖双方签定《房屋买卖合同》;
②买方、卖方、事务所三方签定《转按揭交易安全保证合同》;
③买方缴交房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原定购价规定为准);
④卖方的贷款银行面不同意晚几天一次性还款的确认函(以及所欠税款本息、还款帐号);
⑤买方据该条规定文件及个人资信文件向贷款银行再申请二手房按揭贷款(做出贷款申请,初审,银行复审);
⑥卖方向买方换算房产交付房屋;
⑦银行复审实际后放款,向卖方的银行划款;
⑧卖方发来款项后,与原贷款行解除禁止贷款合同和抵押登记,与买方、一同办理过户、因此抵押给买方的贷款银行;
⑨买方的贷款银行将首付款缴给卖方。
2、用买方的首付款交齐其余贷款
二手房交易中,如果不是卖方大量收购有贷款的房屋,多中,选择这个一次还清贷款。这种可以参照于原房主贷款额度较低或已经在大量交还后所剩贷款数目不是太大的情况。
通常情况下,买方会认可首付房产总成交额的30至40,卖方这个可以凭借买方的首付将剩余贷款付清,接着已撤销房产的抵押登记,接受下一步交易。
3、借款利息赎证。
如果以下两种方法都行不通,卖方可以不判断借用银行贷款或者向第三方向银行借款的来交清剩下的贷款。卖家用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以付清按揭贷款,我得到房产证。等买家付了房屋全款之后再欠款还清银行抵押贷款得会抵押物。
张总监 13826528954
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