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2024-05-05 12:52:50
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内容摘要:申请住房贷款"商转公"一定省钱吗?不一定!近期,不少网友给搜狐焦点留言咨询关于“商业贷款转公积金贷款”的查找问题,.例如“我买房时,去申请了商业贷款,现在...
▲问:“商转公”贷款,真有划算吗?哪些情况下“商转公”要太吃亏?
特别注意了!并不是所有人都更适合商转公贷款。费事千辛万苦转过去了,发现自己跟原来是的还款额不多,岂不是徒劳。
所以才,200元以内3种情况不合适“商转公”贷款!!!
1、个人商贷基准利率惬意的享受银行超值优惠的,不比较适合申请办理。
举个例子,如果购房时恰巧有机会贵宾级别了如7折房贷优惠利率,遵循当前基准利率换算,为×=。2012版的公积金贷款利率为,两者相差不多不多,并且不必商转公。
2、如果不是原商业贷款的还款年限已不到三十,不我推荐“商转公”。
举个例子,如果你只进入商业贷款的还款辅助(如前2-3年),此时“商转公”的很划得来。如果不是,你巳经是还款期限后期,比如10年期限的商业贷款,在第六、七年再转为公积金贷款,就不比较划算了。而且银行的利息一般是在前几年就不多收完了。
3、如在贷款期前2-3年间,准备着提前一两天还完绝大部分贷款,不个人建议“商转公”。
是因为在商转公的整个办理流程中,简单的方法要明确的原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会明确的合同约定另收因提前还款再产生的罚息,加上赎楼过程中有一种的担保费等费用,计算下了不一定最合算。
▲问:办理“商转公”后,不知能省多少钱?
举个例子,以贷款60万,30年期为例,如下图所示:
公积金贷款利息为:34万;商业贷款利息为:48万!因此,简而言之“公”比“商”节省时间近三百14万软妹币!!!
活生生的牙缝里二套房的首付款来啊!!(注:直接点击这里查找重庆公积金热门楼盘。)
▲问:“商转公”贷款的种类有都有什么?
1、自然人担保商转公贷款
贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房或期房且商贷未结清的、期房商贷已付清的,都可申请“自然人担保商转公贷款”。如果没有贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为期房,未得到房屋所有权证,贷款人向中心分支机构做出预先申请,经分支机构同意后,自筹资金全部结清商业银行个人住房贷款余额,并在3个月性格内向中心申请贷款的。
2、本房抵押商转公贷款
仅不单贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房且商贷已付清的情形。对于贷款人自筹资金付清商业银行个人住房贷款余额的,须提前一两天向住房公积金中心网上预约先申请,经中心同意下来后在3个月内可申请办理“商转公”贷款。
▲问:在重庆办理“商转公”贷款的详细点流程,是怎样的?
第一步>>>先去重庆住房公积金中心(渝中区大溪沟)去预约拿号。号刚刚到手后各种求公积金中心的通知短信,它会告诫你何时去并提交贷款申请。
第二步>>>开收入证明,工资卡银行流水账单,原商贷银行还贷明细。然后把按短信提示的时间去公积金中心递交商转公资料。
第三步>>>同时,你要把公积金中心让准备好的资料回到担保公司审查(只是审查,原文件会退出去的),交担保费(费用为垫资金额的),签担保合同,去重新指定银行不开通公积金卡。
第四步>>>等初审期间可以和原贷款银行预约提前还款,时间你是哪银行不太一样,以可以预约不一致。
第五步>>>是从资料审核。初审按照后公积金中心会发短信通知,到时候明确的短信约定时间带齐资料及原件到渝中区人和街的“市住房置业担保公司大会议室”直接办理签约手续。接着和担保公司一起提交资料给还没有贷款的银行。
第六步>>>通过银行核审。银行审核通过后下一步是花290元办理公证。地址在两路口公证处。公证办完交到担保公司。立即同求新的放贷通知,等自己放贷通知后去担保公司那件东西自己的原资料。商贷转公积金流程眼下即使所有走完啦!!
(最后提醒大家:可以办理“商转公”切记自己预约银行并且提前还款,一定要先去住房公积金中心网上预约拿号!!先申请公积金贷款的主贷人可以和原商贷的主贷人一致!!不要变!!)
(公告于2016-11-22,当前具体购房政策请以不好算时间计算)
现在能直接用公积金贷款的楼盘都不过多,是为可以买到比较合适的房子,又能惬意的享受公积金贷款的优惠市场预期年化利率,很多人都准备先办成商贷,后面再转成公积金贷款。因手续复杂很多人都肯定不会,要想可以办理商业贷款转公积金贷款简单的方法要知道一点的是自己有无符合上述条件,下面就以一个商业贷款转公积金贷款的最终示例向大家详细说明。
重庆商业贷款转公积金贷款流程(完成示例)
简单的方法说下重庆公积金贷款的相关政策
尝试个人缴存住房公积金一年以上的职工在去购买自住住房时这个可以申请办理公积金贷款;其配偶若条件符合贷款条件可再申请参贷。就是说如果没有配偶的房子以前的商贷,现在你有公积金要什么贷款条件,这个可以转成用你的公积金贷款。
具体一点贷款条件:
1按时及时支付个人缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人;
2在本市城镇定购住房,已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已额外《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
3有这时职业和稳定的经济收入,具备什么按时足额偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好的思想品德;
4有受法律保护快速有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
5同意用所购住房作抵押;6赞成直接办理住房置业担保。
所需资料:
1借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其余快速有效居留证件);
2合不合法比较有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据;
3原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》;
4原贷款还款凭据(由原贷款银行开具截止到当月的还款明细表);
5借款人及配偶收入证明;
6借款人及产权共人婚姻状况证明(含单身证明)。
左右吧资料均需能提供复印件(统一为A4标准)两套,再申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外,另外资料均需携原件备验。
比如就来说下商业贷款转公积金贷款的条件
1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人要是同一人
2、就是说你没法靠商贷转公积金明着的过户给其他人来去还款。
3、原商业贷款都正常去还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录
4、这种时间又不是固定的,看以前商贷的银行是怎末那些要求,比如说建行半年就得行,但是汇丰像现在就要三年。
5、申请办理转公积金贷款可以征求原商业贷款银行的同意
6、早就完成任务《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)
确定不满足上列条件后再来说下大家很苦脑的一个问题
商贷转公积金贷款怎么质押商贷:总之商贷转公积金贷款最气愤的是如何能给商贷解押
是客户先农民自筹全部结清原银行贷款,原房产申请撤销银行抵押,重新直接办理抵押后,中心放款至客户存款账户。其实以前有垫资的,现在早就没得了,所以最恼火的应该是农民自筹。
后来就是商业贷款转公积金贷款的详细流程了
1购房职工可到住房公积金管理机构中央人民政府贸易部或指派的网点咨询去办理期房直客式贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限;
2去领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并郑重填写完整后提出来借款申请,同时递交查找资料,提交资料复印件的应重型激光炮原件备验;
3工作人员与借款人谈话,并对贷款申请进行审查;
4完成审核批准的借款申请人接工作人员通知后,按口头约定的时间到约定地点签订借款合同等咨询合同文本,并可以办理住房置业担保;
5还清原抵押贷款并解除抵押登记,新的办理抵押登记手续;
6已一切手续绝大部分手续的贷款由贷款组织举办银行按《借款合同》的约定向借款人发放时间,贷款资金划入借款人委托的个人账户,真接主要是用于偿还原贷款。
左右吧就是大便为大家介绍的跪求商业贷款转公积金贷款的详细流程了。很有兴趣朋友可以不学习下,确实手续麻烦的话了一点但不管如何这都能为您省下一一小笔钱。
重庆商贷转公积金贷款条件是什么
一、准备材料1、借款时申请人及配偶、产权总共人及配偶的有效身份证件及户口簿;2、借款利息申请人及产权共有人的婚姻状况证明,和结婚证,离婚证,离婚协议(已审批),离婚生效判决,不是单身声明等;3、借款利息申请人及配偶的收入证明。这对借款申请人及配偶同意依据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,可不以书面形式需要提供收入证明。能提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章,收入证明月收入金额远远超过1万元的需提供近6个月银行流水;4、印章齐备且登记合不合法比较有效的原《重庆市房地产买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续;5、原商业性个人住房抵押贷款(不含公积金组合贷款)最近不得低于3个月以下的贷款对账单,应写清楚当前其余贷款本金余额;6、不动产权证》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)复印件;7、由公积金中心同意的房地产价格评估机构出具的证明的《房地产价格评估报告》(其余有效期30天左右吧);8、借款人分期还款账户,该账户须为贷款申请银行分部个人一类账户;9、借款时申请人及配偶的《个人信用报告》(报告有效期3个月);10、公积金中心特别要求的其他资料。二、办理流程1、借款申请人备齐要件材料2、在公积金贷款不受理网点提出申请3、审核时限:10个工作日4、校审实际的签订借教合同5、还完原贷款,可以办理解押手续(所露时间以登记机关能查到不一致)6、在登记机关去办理抵押手续(所燕时间以登记机关公布结果为准)7、抵押手续办完,资料交目贷款受理登记网点进行放款审核8、放款时限:5个工作日9、银行发放贷款10、去领借据。
重庆商贷转公积金贷款条件2022
可以申请个人商贷转公积金贷款,应同时必须具备200元以内条件:
1、申请贷款前6个月(含)及以上按时足额发动缴存住房公积金,且申请贷款时公积金账户处在正常缴存状态。
2、具有完全民事行为能力,有比较稳定的经济收入,必须具备未按时偿还贷款本息的能力和意愿。
3、个人征信情况良好,符合国家规定中心征信要求。如借款时申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内必然发动多次逾期3期以内(含3期)累计时间严重逾期6期左右吧(含6期),贷款区分过期后一次等额本息的,拖欠工资贷款本金或利息90天(含)以内,贷款或贷记卡当前状态为逾期还款的,在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为,和以外途径完全肯定未知严重失信行为的,原则上不予受理贷款审批。
4、有在本市城镇去购买一手住房的都是假的交易行为,已申请办理手续完备的商业性个人住房抵押贷款,进入算正常全额还款中。
5、所购房屋已直接办理《不动产权证》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)。
6、有印章齐备且合法吗管用的《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续。
7、不同意用所购住房作为贷款抵押担保。
8、借款利息申请人夫妻双方无未一次性结清的公积金贷款余额。
9、住房公积金中心明文规定的那些条件。
重庆商转公积金贷款条件2022
一、贷款额度
(一)可贷额度
住房公积金个人住房贷款个人高了限额40万元,个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍;夫妻参贷的,缴存职工直系血亲的可贷额度为个人可贷额度相加计算出,且单笔住房公积金个人住房贷款总额不得擅入远远超过个人极高限额的2倍。
(二)贷款成数
缴存职工家庭可以购买首套住房的,住房公积金个人住房贷款最低贷款成数为所购房屋价值的80;缴存职工家庭去购买第二套住房的,住房公积金个人住房贷款更高贷款成数为所购房屋价值的60。
(三)那些额度规定
1、缴存职工家庭网上购买第二套房二手住房,最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构提交备案的成交金额二者中较高者值的80;缴存职工家庭定购第二套二手住房,最低可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的60;一手房置换贷款额度不将近申请时原贷款残余本金余额;二手房置换贷款应同时条件一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。
2、缴存职工家庭月负债不将近家庭月收入的50。
二、贷款利率
住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定不能执行,并随中国人民银行利率调整而变动。目前,缴存职工家庭网上购买首套住房的,5年以下(含)贷款年利率为,五年以上贷款年利率为;缴存职工家庭购买第二套住房的,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的倍。
三、贷款期限
住房公积金个人住房贷款最长期限为30年,且贷款到期日不最多借款人法定退休时间后5年。
四、参贷规定
按时发动按期支付缴存住房公积金住房公积金半年以内,具有完全民事行为能力的借款人配偶是可以组织贷款(以下国家建筑材料工业局“参贷”),夫妻参贷的,缴存职工直系血亲的可贷额度为个人可贷额度相乘算出,参贷后的借款人配偶更视住房公积金个人住房贷款的共同借款人。
五、以外政策规定
遵循国家和我市相关政策法律规定,公积金贷款意见缴存职工比较合理住房需求,仅不受理定购首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款)再申请,不不受理可以购买第三套及左右吧住房和“三无”人员住房公积金个人住房贷款。
(一)购买住房套数认定可以实行“认房认贷”的标准。住房信息以我市不动产登记管理机构结果不一致,住房贷款记录以中国人民银行个人信用信息基础数据库住房贷款记录、住房公积金监管机构和其余住房公积金管理中心贷款记录结果不一致。
(二)“三无人员”的认定。指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市;“有企业”常指购房人新购住房时依法在重庆投资什么、暂设企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续继续开展经营活动,且有查找纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的~~);“有工作”泛指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费12个月以内的(含个体工商户非盈利组织会计就业人员、跨年连续缴纳社会保险费12个月及以内的人员)。
商转公贷需要现场办理吗?重庆商贷转公贷是可以网上预约吗?
商转公贷是需要现场办理吗?重庆商贷转公贷是可以网上预约吗?
这是也可以的。具体操作方法见下文
目前,商业贷款转公积金贷款比较多按照网上预约受理后,预约中有“重庆公积金中心”、手机APP“重庆公积金中心”、重庆市住房公积金网上营业厅等。
重庆商业贷款转公积金贷款网上预约流程
重庆二套房这个可以商业贷款转公积金贷款吗?
是可以,明确的我国和重庆市相关法规,公积金贷款意见缴存职工合算住房需求,仅受理登记网上购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款)可以申请,不受理后去购买第三套及不超过住房和“三无”人员住房公积金个人住房贷款。
(一)网上购买住房套数认定强制推行“认房认贷”的标准:
住房信息以我市不动产登记管理机构结果房屋登记薄,住房贷款记录以人民银行个人信用信息基础数据库住房贷款记录、住房公积金监管机构和别的住房公积金管理中心贷款记录结果规定为准。
(二)“三无人员”的认定:指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。
“有户籍”泛指购房人户籍登记在重庆市;
“有企业”可以理解成购房人新购住房时依法在重庆投资的话、暂设企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业缓慢开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(实际二级市场定购上市公司股票的~~~~);
“有工作”特指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且正常缴费12个月不超过的(含个体工商户及就业人员、跨年尝试缴纳社会保险费12个月及以内的人员)。
请特别注意,以内信息祝你好运吧,具体详细费用很有可能会因公司、政策、市场等因素而极大变化。如需打听一下2011版的垫资费用,我建议你您咨询一相关的专业人士或机构。
张总监 13826528954
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