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好顺佳财税
2024-05-30 09:33:14
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内容摘要:什么情况下开发商可以取得预售许可证?开发商能搞到预售许可证必须满足的条件下列条件:一、已房屋交付彻底土地使用权出让金,全面的胜利土地使用权证;二、持有建设工程规划许可证和...
2、通过土地管理部门具体的规定实际交付土地使用权出让金,已得到土地使用权证。
3、600400红豆股份建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已去办理建成工程质量和安全监督手续。
4、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备什么在用条件,按提供预售的商品房换算,投入到开发建设的资金都没有达到工程建设总投资的25以下,并已考虑施工进度和竣工交付日期。
5、房地产开发企业预售商品房,除应条件、法规均规定外,房地产开发项目的工程形象进度应符合国家规定下列选项中条件:
(1)多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
(2)高层建筑已完成地面100元以内的主体工程;
(3)七层以上(含本数)的商品房项目,已能够完成结构工程并出正负零;七层左右吧(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程。
6、已在项目所在地商业银行开设专业商品房预售款专用账户。
7、预售商品房项目非盈利组织会计土地使用权未设置他项权。
8、除应当并提交、法规仅是明确规定的文件外,还应当递交标准地名批准文件、拆迁户处置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
开发商未得到商品房预售许可证卖房的处罚规定
要是开发商未提出《商品房预售许可证》预售商品房,依据什么违法情节和后果,将处予不同等级的处罚:
1、销售1套且收取定金或房价款未达到50万元的,没收违法所得,并处予已收取手续费预付款的罚款;
2、销售2套以内5套200元以内或收取定金或房价款远远超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取手续费预付款的罚款;
3、销售6套左右吧或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已扣取预付款1的罚款。
房屋预售许可证的办理流程是:
1、房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。
2、房地产开发商的申请当经过当地房地产受理登记二次审核后,以为符合国家规定法律有规定条件则向其颁发的证书《房屋预售许可证》。
公正客观:
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售强制推行许可证制度。变更土地性质销售企业进行商品房预售,应当由向城市、县房地产管理部门可以办理预售登记,得到《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第七条的新店面企业申请办理《商品房预售许可证》应在并提交c选项证件(复印件)及资料:(一)变更土地性质可以经营企业的《营业执照》;(二)建设项目的投资审批立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;(三)工程施工进度计划;(四)耗去开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;(五)商品房预售方案。预售方案应在那说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图;(六)需向境外预售商品房的,应同时递交不允许向境外销售的批准文件。
张总监 13826528954
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