好顺佳财税
2024-05-26 09:34:44
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内容摘要:没有用地规划许可证能办理国有土地使用权证吗不可以,可以是需要直接办理规划用地许可证副本,开发和施工结束了验收后攒取规划用地许可证正本。再凭规划许可证正本和其他相关文件图纸...
开发和施工结束了验收后攒取规划用地许可证正本。
再凭规划许可证正本和其他相关文件图纸攒取房产证,凭房产证的到国有土地使用权证
建设用地规划证和土地证直接办理有先后顺序,先申请办理建设用地规划证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门可以申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围条件城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的凭证。还没有此证的用地单位属非法经营用地,房地产商的售房行为也属非法经营,不能去领房地产权属证件。
切实保障土地利用符合国家规定城市规划,魔兽维护建设单位听从城市规划不使用土地的合法权益。
听从有关规定,房地产商即使得到建设用地的批准文件,但如未全面的胜利《建设用地规划许可证》而占用资源土地的,其建设用地批准文件不能解除。
土地证,是土地所有者也可以土地使用者村民待遇土地所有权的或使用权的
依据
。
二、土地使用证的发证机关
集体土地
据《人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民队全部的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提议土地登记申请,由县级人民政府登记造册,注册登记集体土地绝大部分权证,确定所有权。农民队大部分的土地依照法律规定主要用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出来土地再登记去申请,由县级人民政府登记造册,登记备案团体土地使用权证,再确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以不对市辖区内农民集体所有的土地制度统一登记。
而且,农民队所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发到邮箱土地使用证,发证机关为县级或是所属市土地管理部门。
国有土地
根据《人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人按照法律规定建议使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级左右吧人民政府土地行政主管部门提出土地去登记先申请,由县级不超过人民政府登记造册,核发国有土地使用权证,确定使用权。其中,中央国家机关可以使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门专门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门联合六国务院机关事务管理局等有关部门会制定。
据《人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让也可以划拨提出土地使用权,应当及时向县级以下地方人民政府土地管理部门可以申请登记,经县级不超过地方人民政府土地管理部门核实确认,由同级人民政府颁发证书土地使用权证。
三、有什么情况下建设用地使用权可以不转让手续
出让土地土地的使用权是指是从协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订协议国有土地出让合同全面的胜利的土地使用权。根据现行的,三宗地土地的使用权是也可以转让的,但转让前提是要什么的规定条件,我国《房地产管理法》第38条规定,以挂牌出让得到的土地使用权,其对外转让要符合三个条件:
第一,通过三宗地合同约定早就全额支付所有土地使用权出让金,并提出土地使用权证;
第二,通过出让土地合同约定通过投资开发,都属于房屋建设工程的,能够完成的新投资总额的百分之二十五以内,一类成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
第三,建起的房屋前提是有房屋所有权证。
《房地产转让管理规定》第10条又将根据上述规定条件乱词规定,这令出让土地的国有土地使用权转让手续的条件有了比较明确的
依据
,但凡未缴纳彻底土地使用权出让金、未全面的胜利土地使用权证、未提升法律规定投资条件的土地使用权的转让均其实无法激活,将发生了什么对外转让合同无效的后果。设定有偿转让条件的目的一是以保证土地使用权转让的合法性,二是防止囤聚土地和炒买炒作价格行为。
法规
《城乡规划法》
第三十七条在城市、镇规划区内以划拨可以提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、提交备案后,建设单位应向城市、县人民政府城乡规划主管部门给出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门参照控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、不能建设的范围,签发建设用地规划许可证。建设单位在拿到建设用地规划许可证后,方可向县级不超过地方人民政府土地主管部门先申请用地,经县级以下人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
第三十八条在城市、镇规划区内以三宗地提供国有土地使用权的,在土地征收前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当由参照控制性详细规划,给出出让土地地块的位置、使用性质、旗下强度等规划条件,以及土地使用权出让合同的组成部分。未确认规划条件的地块,不得擅入挂牌出让国有土地使用权。以出让全面的胜利国有土地使用权的建设项目,建设单位在提出建设项目的批准、核准、审批文件和签定人防易地建设费合同后,向城市、县人民政府城乡规划主管部门如何领取建设用地规划许可证。
依据:《人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出来土地登记时可以申请,由县级人民政府登记造册,签发队土地所有的权证,再确认所有权。农民队所有的的土地根据相关法律规定用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出来土地登记再申请,由县级人民政府登记造册,登记备案全体出动土地使用权证,确定建设用地使用权。设区的市人民政府是可以对市辖区内农民集体绝大部分的土地强制推行统一登记。
第五条单位和个人依法不使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地再登记申请,由县级以内人民政府登记造册,核发国有土地使用权证,确定使用权。其中,中央国家机关建议使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门你们负责,具体一点登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未考虑使用权的国有土地,由县级以内人民政府登记造册,全权负责严密保护管理。
张总监 13826528954
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