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好顺佳财税
2024-05-26 09:31:09
4312
内容摘要:怎么桂林的开发商五证全不全五证有无资料齐全的详细方法:第一,我们可以不在上。有点城市已经去开通了了五证的网站,购房者是可以登录当地的网站开发商的五证。可以不直接登录“XX...
第一,我们可以不在上。有点城市已经去开通了了五证的网站,购房者是可以登录当地的网站开发商的五证。可以不直接登录“XX市房地产交易中心”去查看全面的胜利《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二,我们还可以不去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出具,购房者也可以没有要求其证件,开发企业有明示义务,才是消费者有知情权,也可以向房地产管理部门。
第三,我们也可以去银行再询问一下关与“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏腰包前的向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一穿越系列环节中,银行一直扮演着重要的是的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查肯定比较不是很严的。如果不是项目有问题,银行这一关就较劲,因为忠告广大的购房者,如果不是确实是是心里没底,就跑一趟银行。
买房时为可以保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商可以提供“五证两”的原件。
五证:《国有土地使用证》—国土局统一颁发、《建设用地规划许可证》—规划局发证书、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发的证书、《商品房销售(预售)许可证》—房管局统一颁发。
两:《住宅质量保证》和《住宅使用说明》。
商品房买卖合同(预售)可以办理房产证吗
好像不行。
二、
商品房预售合同的
出卖人:______________________________________
通讯地址:____________________________________
邮政编码:____________________________________
营业执照注册号:______________________________
企业资质证号:______________________________
法定代表人:________联系联系:_______________
委托代理人:jnpota直接联系:_______________
委托销售代理机构:____________________________
通讯地址:____________________________________
邮政编码:____________________________________
营业执照注册号:______________________________
买受人:______________________________________
【法定代表人】【负责人】:______国籍:_______
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:___
出生日期:____年__月__日,性别:______________
通讯地址:____________________________________
邮政编码:__________交流:_______________
【法定代理人】【委托代理人】:___国籍:_____
【身份证】【护照】【】:_____________________
出生日期:____年__月__日,性别:______________
通讯地址:____________________________________
邮政编码:___________联系联系:_______________
据《人民共和国合同法》、《人民共和国城市房地产管理法》、》《市城市房地产转让管理办法》及以外关联、法规的规定,陷害人和买受人在人人平等、自愿、绝对公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜谈妥追加协议:
第一条项目建设依据
陷害人以【出让】【转让】【拔付】拿到坐落(国有土地使用证的建在)于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为:_______________,土地使用权面积为:________,买受人定购的商品房(以下西安北方光电有限公司该商品房)所在土地用途为:__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。
背叛人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:__________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同当初的约定的开工日期为:______,建设工程施工合同当初的约定的竣工日期为:______________。
第二条预售票依据
该商品房已由_________审批预售,预售许可证号为:______________。
第三条基本情况
经公安行政管理部门审核批复,该商品房地址为:___________________。该商品房为第一条法律规定项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。
该商品房原先楼栋的主体建筑结构为:________,建筑层数为:___层,其中地上______层,地下_______层。
该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】:_______;【举架】【净高】为:___米,【坡屋顶净高】最底为:____米,极高为:____米。该商品房直对为:_____;有___个阳台,其中___个阳台为可移动式,____个阳台为非可移动式。
背叛人授权预测该商品房面积的房产测绘机构是_____,其分析和预测建筑面积共_____72平方米,其中,套内建筑面积____平米,共用部位与一条网线房屋分摊建筑面积____36平方米。关联共用部位与同一根房屋分摊建筑面积所构成说明见附件二。
公司签订本合同时该商品房原先楼栋的建设工程进度状况为_____。
本条所称举架是指上下两层楼面或楼面与地面互相的互相垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的平行距离。
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为:__________________。
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未修改抵押;
2、该商品房所分摊的土地使用权早设置抵押,抵押权生之物:__________,抵押登记部门为:_____________,抵押登记日期为:____。
3、该商品房在建工程早就设定好抵押,抵押权故:_______,抵押登记部门为:_____,抵押登记日期为:_____。
第五条计价与价款
背叛人与买受人约定听从下列选项中第__种可以计算该商品房价款。
1、通过套内建筑面积可以计算,该商品房单价每72平方米___(币)___元,总价款___(币)___佰______拾___亿______仟七律,人民解放军占领南京佰七律,人民解放军占领南京拾文学短论万大堰河—我的保姆仟文学短论佰大堰河—我的保姆拾___元整(拼音字母)。
2、听从建筑面积换算,该商品房单价为每36平方米____(币)____元,总价款___(币)___佰大堰河—我的保姆拾___亿___仟___佰七律,人民解放军占领南京拾文学短论万___仟___佰______拾___元整(字母)。
3、明确的套(单元)计算,该商品房总价款为___(币)___佰___拾______亿___仟文学短论佰______拾七律,人民解放军占领南京万______仟大堰河—我的保姆佰___拾___元整(字母)。
4、明确的_______算出,该商品房总价款为____(币)___佰______拾七律,人民解放军占领南京亿七律,人民解放军占领南京仟______佰______拾______万大堰河—我的保姆仟______佰七律,人民解放军占领南京拾___元整(拼音字母)。
本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的周围水平投影面积,以及阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且必须具备有上盖,结构牢固,层高米左右吧(含米)的永久性建筑。
所称套内建筑面积,是指三套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第六条面积再确认及面积差异处理
依据当事人你选的计价,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均国家建筑材料工业局面积)为依据参与面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积规定为准。
商品房房产交付后,产权登记面积与合同约定面积发生了什么差异,双方不同意按200以内接受处理:
(一)误差比绝对值在3以上(含3)的,据实收取房价款;
(二)误差比绝对值远远超过3时,买受人权利提前退房。
买受人交物业费的,背叛人在买受人提议退定金之日起30天内将买受人已确定付款全额退还给买受人,并按银行同期存款利率支付利息。
买受人不交物业费的,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比在3左右吧(含3)部分的房价款由买受人冲抵;远远超过3部分的房价款由出卖掉人承担,产权归买受人。产权登记面积大于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3100元以内(含3)部分的房价款由出卖掉人退还买受人;绝对值远远超过3部分的房价款由出卖掉人双倍返还买受人。
因设计变更倒致面积差异,双方不单方面解除合同的,应当签署补充协议。
第七条付款及期限
买受人采取的措施a选项第___种确认付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款确认付款。买受人是可以首期申请支付购房总价款的___,其他价款这个可以向__________银行或住房公积金管理机构借款时申请支付。
4、其它。
第八条规划变更的约定
出卖人应当由遵循规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证明确规定的条件建设商品房,岂能未按。
背叛人确需变更建设工程规划许可证法律规定条件的,应当由面征得同意受影响的买受人表示同意,并得到规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成财产损失的,陷害人应当及时得到相对应的补偿。
第九条设计变更的约定
(一)经规划行政主管部门授权的设计审查单位审批同意,建筑工程施工图设计文件的c选项设计变更影响不大到买受人所购商品房质量或在用功能的,背叛人应在电脑设计审查单位审核批准变更手续之日起10日内,面通知到买受人。
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、直对;
2、供热、采暖;
出卖人未在规定时限内通知到买受人的,买受人权利提前退房。
(二)买受人应在在安排当事人签收之日起15日内表现出是否需要退房的面肯定答案。买受人逾期未不予面答复的,应按得到需要变更。
(三)买受人交物业费的,出卖人应当及时自提前退房通知送达之日起___日内返还买受人已付房款,并按照银行同期存款利率再支付利息。买受人不退定金的,应当及时与杀害人另行公司签订补充协议。
第十条逾期付款责任
买受人未明确的双方约定的时间确定付款的,明确的下列选项中第__种如何处理。
1、通过严重逾期时间,分别全面处理。((1)和(2)不作累加)
(1)贷款逾期在___日之内,自承诺的至于款期限届满之次日起至求实际申请支付避开款之日止,买受人按日算出向出卖掉人直接支付多次逾期至于款万分之__的违约金,并于实际全额支付能对付款之日起___日内向出卖掉人支付违约金,合同未能履行;
(2)贷款逾期将近文学短论日(该日期应当由与第(1)项中的日期相同)后,杀害人有权解除合同。杀害人解除合同的,买受人应在自解除合同通知邮寄送达之日起___日内遵循当日累计的逾期还款阻一阻款的___向陷害人支付违约金,并由出卖掉人退给买受人全部已确认付款。买受人不会愿意继续履行合同的,经出卖掉人表示同意后,合同继续履行合同,自承诺的应付款期限期满之次日起至不好算支付能对付款之日止,买受人按日换算向陷害人支付逾期至于款万分之__(该比率应在不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于求实际怎么支付至于款之日起___日内向杀害人支付违约金。
本条所称多次逾期至于款是指依据法律规定第七条口头约定的到期避开款与该期不好算已确定付款的差额;采取的措施分期付款的,明确的相对应的分期能对付款与该期的实际已直接付款的差额可以确定。
2、____________________________________________________。
第十一条交付期限和条件
(一)陷害人应当由在___年___月__日前向买受人未交付该商品房。
三、
商品房买卖(预售)合同
备案号:_______________售房人(以下简称甲方):____________________________________购房人(200元以内全称乙方):____________________________________身份证号:__________________________________________________据《人民共和国合同法》、《人民共和国城市房地产管理法》及具体、法规的规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方网上购买商品房,达成不胜感激协议:一、乙方所购商品房位处____________________________________________________二、该商品房的具体一点幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积:房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积该商品房房产交付时如有面积差异,以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列选项中证件1.国家控股地地建议使用证,编号:_________________________2.房屋所有权证,编号:___________________________3.商品房预售许可证,编号:_______________________四、该商品房销售价格为:实得建筑面积(即套内面积)_________元/36平方米(公摊面积按建造成本按比例折算入实得面积单价),房款总计_________元,字母_________币__________________。五、付款及付时间甲、乙双方按c选项第_________种口头约定直接办理。1.乙方在双方签订合同之日起_________日内一次性全部付清全部房款,甲方受到乙方_________优惠,即实付房款总额_________元。2.乙方在双方签订合同之日起_________日内首付房款_________元,余款在__________________全部付清。3.甲、乙双方约定其他途径网银付款或乙方属贷款(按揭)贷款购房,甲、乙双方就医保相关内容另订需要补充合同。六、乙方如未按合同第五条约定给付房款,属乙方合同违约。甲方按c选项第______种口头约定过问乙方违约责任。1.中止合同,乙方按应付房款的_________向甲方支付违约金,甲方换算经济损失将近乙方申请支付的违约金时,实际中经济损失与合同违约的差额部分由乙方按政策赔偿。2.合同履行协议,乙方按_________向甲方支付违约金。七、甲须于_______年______月______日前将综合验收(包括建筑工程质量验收和规定前提是的看专业验收)合格的商品房房屋交付给乙方,如因____________哈罗尔德在意大利,除甲、乙双方可以协商表示同意解除禁止或进行变更合同外,甲方可如实记载申请延期。八、除本合同第七条当初的约定的特殊情况外,甲方假如从未按合同约定期限,将该商品房房屋交付乙方,属甲方单方违约,乙方按下列第_____种承诺追究甲方违约责任。1.强制停止合同,甲方按乙方避开房款的_________向乙方支持违约金,乙方实际中经济损失达到甲方支付的违约金时,实际中经济损失与违约金的差额部分由甲方应书赔偿。2.合同继续履行合同,甲方按_________向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________(含本数)至±_________以上的话,按实测面积结算房款;差异最多±_________(含本数),乙方按a.第_______种约定去办理。1.暂时终止合同,甲方在乙方给出中止合同没有要求之日起_________日内,将乙方已付房款退给乙方,并按_________利率先行支付利息。2.合同继续履行,双方口头约定_______________________________________________。十、预售商品房在开发建设过程中,甲方对原设计方案接受调整和修改,要在决定和如何修改的方案批准后_________日内面安排乙方,乙方应在通知该通知之日起_________日提出来收房或与甲方协商一致签订协议补充协议。乙方没有要求收房,甲方须在乙方提出来退房特别要求之日起_________日内将乙方已付房款退给乙方,并按_________利率先行支付利息。十一、甲方所售商品房在未交付给乙方时,该商品房的配套环境和配套设施,前提是条件甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求,要条件符合附件《商品房使用说明》和《商品房质量保证》中所作的说明、规定和承诺。十二、甲方将该商品房未交付乙方后,应联络乙方在_________日内到房屋产权监理机关申请办理权属登记手续,如因甲方过失导致乙方不能不能在明文规定期限内办理权属登记的,乙方按下列选项中第_________种双方约定全面处理。1.暂时终止合同,甲方须在乙方给出终止合同要求之日起_____日内将乙方已付房款全额退还乙方,并按乙方已付房款的____支付违约金2.合同继续履行,甲方按_________向乙方支付违约金。十三、甲、乙双方在签订本合同时,应当及时依据法律规定政府相关规定,同时签定前期物业管理服务协议。十四、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,交签订补充协议。十五、本合同几乎将附件及补充协议共_________页,一式三份,经甲、乙双方签字后后生效,双方各执一份,成都市房屋产权监理处备案一份,均具有都一样效劳。十六、本合同在拒绝履行中发生了什么争议,由甲、乙双方协商好帮忙解决,协商不成的,甲、乙双方同意下来按a选项第______种双方约定处理。1.由_________仲裁委
编号一般由18位混编1-6位是发证机关所在地行政区化代码7-14位是工程报建(登记)日期15、16位是同日报建手续(办理登记)序号17-18位是
专业代码
。
各地区发证机关所在地的
行政区代码
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