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2024-05-25 09:35:14
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内容摘要:房产预售许可证在哪个部门办理房产预售许可证在住建局部门可以办理。办理流程万分感谢:1、申请办理商品房预售许可证,简单须按规定再提交相关文件、资料;2、向审批行政主管部门申...
1、申请办理商品房预售许可证,简单须按规定再提交相关文件、资料;
2、向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》;
3、审批行政主管部门审核售房单位重新提交的商品房预售申请,对售房单位并提交的文件不设施到位的,指点需回答提交的彻底文件;对提交文件配置到位的,及时应予以直接办理;
4、审批部门需要审核考试合格的,自受理登记商品房预售申请之日起10个工作日内注册登记商品房预售许可证;对不要什么预售条件的,作出不同意预售的决定并只能证明理由;
5、后来,市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布结果。
要的资料:
1、商品房屋预售申请表;
2、《土地使用权证》及复印件;
3、《建设工程规划许可证》及复印件;
4、按需要提供预售的商品房屋算出,换算上缴建设的资金都没有达到建设总投资的25以下证明材料,考虑工程进度和竣工交付日期证明材料;
5、《施工许可证》原件及复印件;
6、开发企业的《营业执照》和《资质证》原件及复印件;
7、工程施工合同;
8、商品房预售方案;
9、物业管理措施;
10、《白蚁防治合同》;
11、物业管理用房;
12、测绘报告;
13、《建设用地规划许可证》;
14、《商品住宅质量保证》、《商品住宅使用说明》;
15、《商品买卖合同》规范的要求文本。
【依据】:
《人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当及时符合a.条件:
(一)已交付所有的土地使用权出让金,提出土地使用权证;
(二)2.15亿股建设工程规划许可证;
(三)按需要提供预售的商品房算出,投入开发建设的资金提升工程建设总投资的百分之二十五左右吧,并巳经可以确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级左右吧人民政府房产管理部门申请办理预售登记,得到商品房预售许可其他证明。
商品房预售人应当由通过国家明文规定将预售合同报县级以下人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
房地产管理机关允许房产项目未最终建成时便可经销的标志。而新建商品房许可证的适用对象是现房,毕竟该证件是其他证明房地产管理机关愿意房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
商品房(现房)销售许可证的拿到需要符合国家规定c选项条件:
1、开发企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证;
2、全面的胜利土地使用权证和不使用土地批准文件;
3、2.15亿股建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备建议使用条件,那些用到基础设施和公共设施拥有交付使用条件或已可以确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处只在于可以比较明白地知道一点房屋的现状,也可以尽早全面的胜利房地产权利证等。
区别二:办理条件相同
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件相同,确实它们都具体的要求房地产开发企业可以也提出土地使用权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
区别三:办理程序差别
预售合同一类一种非精确合同,在商品房的开发过程中,可能会会的原因特殊原因,造成设计图上的东西和虽然的东西有差别,而商品房一类长期、小额的消费项目,并且必须比较规范标准的内容,就有了这么一个规定,签订预售合同那以后还要签订销售合同。
-预售许可证
-商品房预售许可证
商品房预售许可证
办理条件和办理流程呢?
商品房预售(期房交易)相比于商品房销售(现房交易),因其不可预料性造成商品房预售过程中会直接出现现房销售中所不存在的风险点,或者交易地位不公平、销售不规范等,而这个风险点到了最后都化为虚无承购人一方承担全部。因此国家出台文件了相对应的法规对商品房预售予以规制,而商品房预售许可证恰恰其中之一,又是之一有用的规制要件。
所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售期商品房时所要可以办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证有一种的依据通常为《人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等去相关。本案所涉法规都正指向一点,即是对不需要通过预售的商品房,应在听从法规所规定的条件及程序向具体行政主管部门先申请预售许可;经行政主管部门审核批准预售许可结束后,开发商才可以对外公开预售商品房。
笔者现将杭州地区可以办理商品房预售许可的咨询条件及程序撰刻于后,以供相关参考。
一、商品房预售许可证的核准条件
我国对商品房预售许可审核批复的条件规定不胜感激:
(一)、已交付完全土地使用权出让金,得到土地使用权证;
(二)、所属建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)、按需要提供预售的商品房算出,投入到开发建设的资金提升到工程建设总投资的25左右吧,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)、房地产开发企业预售商品房,除应条件符合、法规已近规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当由符合国家规定下列条件:
1、多层建筑已能够完成主体结构三分之一左右吧;
2、高层建筑已能完成地面以上的主体工程;
(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门先申请商品房预售去登记时,除应当由再提交、法规仅是相关规定的文件外,还应当由再提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上列五点为先申请商品房预售许可的或者条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中,后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款,“开发企业可以申请预售许可,应当由递交下列证件(复印件)及资料:(四)动员开发建设的资金占工程建设总投资的比例要什么规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当及时只能证明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当由附预售商品房分层平面图。
在具备了上述条件后,开发商才是可以向房产主管行政部门做出预售许可申请。无疑,因为期房的不可预知性,相关单位早正式实施了法规对预售条件不予限制,通过法规的强制性要求规范来降低期房去购买人的风险。
二、去申请商品房预售许可证所要的材料
在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之前,开发商是可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料,随附材料大部分为其他证明开发商所要申请人的商品房巳经拥有预售条件的资料,具体由各地的房地产管理局考虑所需材料。
杭州市房产管理局必须明确可以申请商品房预售许可证所需材料为以上19项内容:
1、商品房预售许可申请表(原件);
2、营业执照正本和副本(复印件);
3、房地产开发资质证正本和副本(复印件);
4、先申请项目计划文件(复印件);
5、项目设计批文(复印件);
6、建设用地规划许可证(复印件);
7、土地出让合同或建设用地审批同意(复印件);;
8、土地使用证(原件及复印件);
9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);
10、建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件);
11、建筑总平面图(复印件);
12、标准地名审批同意使用证(复印件);
13、银行不同意抵押土地正在建设商品房预售的函(原件);
14、银行开具证明预售款监督方案(原件);
15、工程形象进度鉴证单(原件);
16、物业用房缴纳确定单(原件);
17、安置房情况说明(原件);
18、拆迁安置用房核查登记表(原件);
19、房号清单。(不超过资料均为一份)
本案所涉19项为杭州市房产管理局所列明的申请材料,其中2-3项为对开发商进行房产开发资质审查;4-11项为对再申请预售房屋的建设及用地手续是否需要比较完善情况进行复核;如果不是开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的,不需要有第13项材料。
第14项银行开具预收款监督方案来源于《房地产管理法》第四十五条的规定,“商品房预售所得款项必须用于有关工程建设。”根据上述事项规定,中国人民银行杭州中心支行和中国银行监督管理委员会浙江监管局近期合作下发了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,相关规定批准预售的商品房建设项目应当及时完全政府绩效考核预售资金监管对象范围,预售资金须存入专用存款账户;未签订商品房预售资金监管协议的项目,房地产行政主管部门不得统一发放《商品房预售许可证》;商品房预售资金使用实行封闭式管理,开发商再申请使用预售金应向监管银行提出申请;商品房预售所得款项要用于或是的工程建设。该暂行办法于2010年11月1日起实施。
工程形象进度单的审核是是为确认工程的施工进度是否需要早就拥有或则预售条件,
三、去申请商品房预售许可证的流程
房地产开发企业在拥有咨询条件及所属去相关发下的资料之后,就这个可以向杭州市房地产管理局市场管理处重新提交许可先申请,市场处工作人员得到申请后会对具体资料进行初审,在初审通过之前相关资料送市场管理处处长复审。在复审按照之后,相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证并安排申请人领取商品房预售许可证;假如经审查不符合国家规定许可条件的,不予行政处罚决定予以行政许可判断,申请人若对决定心中不满,可以不依据什么行政许可法审议决定行政复议又或者是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日应有,并公示3天。开发商在去领取许可证后就是可以参与陆续开展商品房预售工作。
四、怎么商品房预售许可证
1、可以打开浏览器,在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”,右键单击“百度搜索”。
2、在搜索弹出的结果中,你选“南宁市住房保障和房产管理局--”。
3、直接进入“南宁市住房保障和房产管理局”后,找不到“网上服务大厅”模块,单击“商品房预售信息”。
4、在弹出对话框的页面中,又出现搜索栏,可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目东南边”、“城区”几大类通过搜索。
5、选择按“项目名称”接受,在搜索栏输入输入项目名称,如:时代茗城,单击“判断”。
6、直接出现的信息。
以上那是或是商品房预售许可证的去相关内容,我希望能对大家有不帮助!
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