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好顺佳财税
2024-05-25 09:34:02
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内容摘要:商品房具备什么条件才能预售商品房预售,应不满足a选项条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,得到土地使用权证;(二)300499高澜股份建设工程规划许可证;(三)按提供给...
(一)已交付全部土地使用权出让金,得到土地使用权证;
(二)300499高澜股份建设工程规划许可证;
(三)按提供给预售的商品房计算出,投入到开发建设的资金提升到工程建设总投资的百分之二十五以下,并巳经确认施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以内人民政府房产管理部门可以办理预售登记,得到商品房预售许可证。
房地产经纪管理办法
(1994年11月15日建设部令第40号先发布,根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》关于修改〈中华人民共和国专利法〉的决定)
第一条为可以提高商品房预售管理,能维护商品房交易双方的合法权益,依据什么《人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定并执行本办法。
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下是由开发企业)将正在建设中的房屋作好收购给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条本办法适用规定于城市商品房预售的管理。
第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;
省、自治区建设行政主管部门统一归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;
市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下是由房地产管理部门)专门负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第五条商品房预售应在符合国家规定下列选项中条件:
(一)已未交付完全土地使用权出让金,提出土地使用权证;
(二)600400红豆股份建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入到开发建设的资金都没有达到工程建设总投资的25以下,并也考虑施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售强制推行许可制度。开发企业参与商品房预售,应当及时向房地产管理部门申请预售许可,得到《商品房预售许可证》。
未拿到《商品房预售许可证》的,不得擅入接受商品房预售。
第七条开发企业可以申请预售许可,应并提交a选项证件(复印件)及资料:
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)上缴开发建设的资金占工程建设总投资的比例条件符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当由只能说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当及时附预售商品房分层平面图。
第八条商品房预售依c选项程序直接办理:
(一)受理后。开发企业按本办法第七条的规定再提交无关材料,提交材料的,房地产管理部门应在当场出具的证明受理通知;材料不齐全的,应当由顿时或是5日内一次性面速回必须补充的材料。
(二)审查。房地产管理部门对开发企业需要提供的或者材料是否是要什么国家规定条件接受需要审核。
开发企业对所提交材料肉眼可见内容的真实性专门负责。
(三)许可。经审查,开发企业的申请条件法定条件的,房地产管理部门应当由在受理申请之日起10日内,依法做出了决定按照上述规定预售的行政许可面确定,正在发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向人开发企业颁发证书、起诉书副本《商品房预售许可证》。
经审查,开发企业的申请不条件符合按照法律条件的,房地产管理部门应当及时在不受理之日起10日内,依照法律规定不予行政处罚决定予以相关许可证的面决定。面决定应当由只能证明理由,指点开发企业享受政府依照法律规定再申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。
商品房预售许可证判断、不予受理预售许可决定应加盖公章房地产管理部门的行政许可胶印章,《商品房预售许可证》应当单位公章房地产管理部门的印章。
(四)公示。房地产管理部门作出的经审核商品房预售许可的决定,应当不予不公开,公众有权查找资料。
第九条开发企业参与商品房预售,应当向承购人提供身份证《商品房预售许可证》。售楼人员广告和说明应当由所载明《商品房预售许可证》的批准文号。
第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订协议商品房预售合同。开发企业应当及时自银行签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门可以办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当及时积极地应用网络信息技术,逐步降低全国推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续也可以委托代理人可以办理。委托代理人直接办理的,应在有面委托。
第十一条开发企业预售商品房所得款项应作用于无关的工程建设。
商品房预售款监管监督的具体看办法,由房地产管理部门制定出。
第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应在依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门去办理权属登记手续。开发企业应予以协助,并需要提供必要的证明文件。
的原因开发企业的原因,承购人得以在房屋交付使用之日起90日内得到房屋权属证的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应承担违约责任。
第十三条开发企业未得到《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
第十四条开发企业不按规定建议使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令立即整改期限改改,并可处以警告违法所得3倍200以内但不将近3万元的罚款。
第十五条开发企业顾忌或是情况、提供虚假材料,的或区分欺骗、贿赂等不正当手段取得预售许可的,由房地产管理部门责令改正预售,已撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。
第十六条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以不依据本办法制定实施细则。
第十七条本办法由国务院建设行政主管部门共同负责解释。
第十八条本办法自1995年1月1日起正式实施。
2、遵循土地管理部门明文规定房产交付土地使用权出让金,已全面的胜利土地使用权证。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已可以办理规划和建设工程质量和安全监督手续。
4、已确认施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层200以内的提升到主体工程封顶。七层以内的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以内层数。
6、已在项目所在地商业银行开办商品房预售款专用账户。
7、、法规规定的其余条件。
商品房预售许可证和销售许可证有何不同?
1、适用对象相同。
商品房预售许可证的适用对象是期房,是因为该证件是可证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未最终建成时便可销售的标志。而住房销售许可证的适用对象是现房,毕竟该证件是可以证明房地产管理机关容许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售好的标志。
2、办理条件有所不同。
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件有所不同,只不过它们都没有要求房地产开发企业需要也得到土地使用权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,但若要全面的胜利预售许可证,是需要开发企业已上缴的工程建设资金需都没有达到总金额的25以下,且已经考虑施工具体看计划和竣工时间,组建了商品房预售账户。
而要全面的胜利商品房销售许可证,则特别要求该房产开发项目巳经动工且验收合格,况且,该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也可以已具备使用条件也可以已经可以确定交付日期。
房产预售许可证方法?
1、商品房预售许可证可以不去市国土房管局,也可去相关官方网站商品房预售许可证。
2、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门不能房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证由市国土房管局统一设计印制、办理登记审批和签发证。房地产商在销售商品房时,如该房屋已最终建成,还应300499高澜股份房屋所有权证。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
(2)2.15亿股建设工程规划许可证。房地产开发商如果没有严重违反城市规划自建商品房并将其预售,能够被损失的将会是善意可以购买人。
(3)按可以提供预售的商品房计算出,开发商动员开发建设的资金应提升到工程建设总投资的25%以上,并早就判断施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同机构签定预售款监管协议。
(5)早就向县级以下人民政府房产管理部门可以办理预售登记,全面的胜利商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当由同时提出向境外的销售的批准文件。
依据:
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当要什么a选项条件:(一)已房产交付彻底土地使用权出让金,取得土地使用权证;(二)600400红豆股份建设工程规划许可证;(三)按需要提供预售的商品房换算,耗去开发建设的资金至少工程建设总投资的百分之二十五不超过,并早考虑施工进度和竣工交付日期;(四)向县级不超过人民政府房产管理部门去办理预售登记,全面的胜利商品房预售许可其他证明。商品房预售人应当及时按照国家具体的规定将预售合同报县级不超过人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,要主要是用于有关的工程建设。
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