![](/m/images/guwen1.png)
![](/m/images/guwen2.png)
![](/m/images/guwen3.png)
好顺佳财税
2024-05-24 09:34:59
2360
内容摘要:办理建设工程规划许可证所需要件分析:1、建设工程规划许可证申报表。这里必须明确的填写好建筑面积、地上及地下建筑面积、用地性质、绿地率、容积率、建筑密度、绿地面积、机动车及...
这里必须明确的填写好建筑面积、地上及地下建筑面积、用地性质、绿地率、容积率、建筑密度、绿地面积、机动车及非机动车停车位数量其他。注意:每一个分部工程(建筑单位)都要分别填好,除开配套用房等(要是建筑物,构筑物不用需要填写)。
2、总平面图(这里一般建筑专业施工图第一页全是总平面图,要4份1份所存3份单位印章具体规划章后还给报建手续单位)
3、与规划管理相关的施工图(与总平面图要求一样也是4套,主要注意是建筑专业的施工图纸,能体现外立面尺寸、颜色、材料的,如可以办理桩基部位证则只必须总平面图即可解决,批复后在建筑专业施工图每一页都要加盖规划章返给报批报建单位)
4、申报单位(人)委托代理的,提交授权委托及被委托人身份证彩打、法人身份证复印件加盖公章
5、绿色建筑发展评价具体资料(这个是地区要求,参照当地政府规划部门那些要求需要提供的,在之前的建设工程设计方案通知办理指南中提及过,属于什么施工图阶段的红色评价报告,如申请办理桩基部位证则不需要此项)
6、建设工程规划放线直接测量技术报告(这个是明确规定可以要有的,是对现场的测绘测量,超过审批一下设计院设计什么的有无可行,由测绘院出具的证明。再注意:这里的电子版勿必与规划审批电子版资料分开刻录光盘,不然窗口不收件)
7、人防工程审批文件(由人防办出具证明,主要是去人防办并且项目信息填写好,然后把由人防办通过图纸审核,直接修改能够完成后,出具人防批复文件)
8、天津市房地产权证或土地权属文件及建筑用地规划许可证。
9、建设工程档案登记表及建设工程档案报送责任(在建设档案馆网上录入信息后,找档案馆公章后可提出。拿到此项方可参与档案验收申报)
10、安防审查意见。(找当地公安局可以办理。)
11、法规那些要求的以外文件。(参照当地规划局没有要求通过去办理)
根据:《人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内并且建筑物、构筑物、道路、管线和那些工程建设的,建设单位的或个人应当由向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确认的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当及时再提交不使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当由重新提交修建性详细规划。
建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门按照法律规定二次审核,建设工程条件符合城乡规划要求的凭证。
什么叫建设工程规划许可证
二、再申请建设工程规划许可证的一般程序
1、凡在城市规划区内新建项、重新建设和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人,要持或是批准文件向城市规划行政主管部门提出来建设先申请;
2、城市规划行政主管部门参照城市规划提出建设工程规划设计要求;
3、城市规划行政主管部门发表意见并综合协调行政主管对建设工程设计方案的意见,审定建设工程初步设计方案;
4、城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后,登记备案建设工程规划许可证。
建设工程规划许可证所和的附图和附件,通过建筑物、构筑物、道路、管线这些个人建房等完全不同要求,由发证单位参照、法规规定和不好算情况制定并执行。附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件,本身都一样办事。
依据什么自然资规[2019]2号文件,建设用地规划许可证由市、县国土资源主管部门向建设单位申领;建设工程规划许可证,设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门签发;县人民政府所在地镇和那些建制镇,由县人民政府城市规划行政主管部门登记备案。
三、建设用地规划许可证有效期是多久
建设用地规划许可证有效期是一年,一年内未竣工,又未申请办理延期手续的,建设用地规划许可证或建设工程规划许可证让其终止。依据《人民共和国城市规划法》第二十七条规定,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证明文规定的内容不得擅入违反法律法规。确需需要变更的,要经城市规划行政主管部门不同意,并办理变更手续。建设单位或个人在拿到建设用地规划许可证后一年内未办妥手续证件,或得到建设工程规划许可证后一年内未正式开工,又未申请办理延期手续的,建设用地规划许可证或建设工程规划许可证无法突然失效。
申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可再申请,并按要求可以提供所法律规定的文件、图纸、资料通过再申报。
1、建设用地规划许可证申请表(单位公章);
2、立项批复;
3、《建设项目选址意见》及附件(复印件);
4、项目合同(复印件)。
5、经国土资源部门确认的、具高测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张(蓝晒照,现状地形,长春市统一坐标、统一高程,包括各形地上、地下管线、建构筑物位置),同时能提供一份电子材料;
6、关与直接办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托及经办人身份证复印件(出具原件)。
7、经土地公开招标、拍卖拿到国有土地使用权的建设项目还需能提供:
(1)《国有土地使用权出让合同》(复印件);
(2)《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图(复印件);
(3)法人资格证明(工商营业执照或组织机构法人代码证)(复印件);
(4)如都属于经营性房地产开发建设项目,还需提供开发公司资质证明(复印件)。
注:1、复印件需出具原件;
2、除普通只能说明外报审材料均为一份;
二、建设用地规划许可证许可条件
(一)建设项目条件城乡规划;
(二)以划拨供地的建设项目,得到《建设项目选址意见》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件;
(三)以出让供地的建设项目,得到《国有土地使用权出让合同》;
(四)全面的胜利发展改革等项目审批部门审批同意、核准、审批的建设项目;
(五)建设项目不属于环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的,需能提供各咨询行政主管部门的面意见;
三、建设用地规划许可证申请办理程序
1、建设单位在平均工作日(周一至周六,以下同)持或者材料到规划局窗口(以下西安北方光电有限公司窗口)申报时。
2、窗口工作人员在核收申报材料时,如发现自己有是可以当场办理变更手续的的,应在不允许申请人顿时更正;如发现自己材料不齐全或达不到要求,应在立刻告诉申请人需补正的所有的内容。
3、窗口工作人员在核收申报材料时,应通过项目建设工作报件登记并写清楚收件内容及日期。
4、申报材料经窗口工作人员核收后,将申报材料转项目经办人。
5、项目经办人联络窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,一次性面说下申请人需补正的所有内容转窗口,通知申请人补正材料后恢复申报时。
6、经审核申报材料鉴定合格后,项目经办人进行现场勘察,条件符合规划要求的项目,由项目经办人结束会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》,经窗口发到邮箱项目单位;经做研究不符合规划设计没有要求的报件,由项目经办人如何填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7、如在直接办理《建设用地规划许可证》过程中,突然发现该建设项目再有关系他人重大的损失利益的,应亲自速回申请人、利害关系人;申请人、利害关系人权利参与陈述和申辩。
8、如申请人、利害关系人做出是需要听证的,应在举行听证(听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行)。
9、申请人特别要求办理变更《建设用地规划许可证》内容的,应新的提交书面申请,遵循规定程序换领《建设用地规划许可证》。
注:《建设用地规划许可证》有效期限为六个月,逾期还款未办理《建设工程规划许可证》的,该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人要延续按照法律规定全面的胜利的《建设用地规划许可证》有效期限的,应在在《建设用地规划许可证》有效期限期限届满30日前提出申请。
张总监 13826528954
限时领取创业礼包
您的申请我们已经收到!
专属顾问会尽快与您联系,请保持电话畅通!