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好顺佳财税
2024-05-20 16:43:24
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内容摘要:房产预售前公示是什么意思房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期具备现房的房产交易行为。其实质是房屋期...
《商品房销售明码标价规定》内容:
第一条目的是国家规范商品房销售价格行为,建立起和维护可以公开、公允、透明的的市场价格秩序,破坏消费者和经营者合法权益,根据《人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》,会制定本规定。
第二条人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构(200元以内泛称商品房经营者)销售空白文档商品房,应当遵循本规定强制推行明码标价。
中介服务机构销售二手房的明码标价可以参照本规定负责执行。
第三条本规定所称明码标价,是指商品房经营者在销售商品房时听从本法律规定的要求为了公开标识商品房价格、咨询如何收费这些影响不大商品房价格的其他因素。
第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关,依照法律规定对商品房经营者执行明码标价和收费公示明文规定的情况通过监督检查。
第五条已提出预售许可和销售现房的房地产经营者,要在公开房源时,听从本规定实行明码标价。
第六条商品房经营者应当及时在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或是价格手册,有条件的可同时采取什么措施电子信息屏、互联网多媒体终端或电脑等。采取措施根据上述规定多种明码标价的,标价内容应当及时保持一致。
第七条商品房销售明码标价应当由能做到价目全的,标价内容虚无飘渺必须明确、字迹清晰、标示显目,并标有价格主管部门投诉举报。
第八条商品房销售明码标价可以实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房接受明码标价。听从建筑面积的或套内建筑面积计价的,还应当及时标有建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
第九条对提出预售许可或是办理现房销售备案成功的房地产开发项目,商品房经营者要在相关规定时间内一次性公开所有销售房源,并严格的通过申报时价格明码标价正式销售。
第十条商品房经营者应当由明确标识200元以内与商品房价格融洽相关的因素:
(一)开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、房屋坐落、容积率、绿化率、车位配比率。
(二)楼盘的建筑结构、装修状况在内水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。
(三)当期销售的房源情况在内每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、楼层层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共三建筑面积。
(四)优惠折扣及享受啊优惠折扣的条件。
(五)商品房所在地地市级价格主管部门法律规定的其他内容。
第十一条商品房销售应在对外公示200元以内收费:
(一)商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当及时特别注明由消费者被强迫选择类型。
(二)商品房销售时选聘了物业管理企业的,商品房经营者应当及时同时网上公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。
(三)商品房所在地县市级价格主管部门法律规定的其他内容。
第十二条对已销售的房源,商品房经营者应在予以应明确标示。假如同时标识价格的,应在标识大部分已销售房源的实际成交价格。
第十三条商品房经营者不敢在标价除了加价销售商品房,岂能另收一丁点未予标上的费用。
第十四条商品房经营者在广告宣传中比较复杂的价格信息,必须虚无飘渺、准确、特别严谨。
第十五条商品房经营者不得建议使用编造或者不规范的要求的价格上标误导别人购房者,岂能凭借虚假或者使人误解的标价并且价格欺诈。
第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费,的或用来标价形式和价格手段并且价格欺诈的,由县级不超过各级人民政府价格主管部门依据《人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等、法规和规章率先实施行政处罚。
第十七条价格主管部门发现到商品房经营者明码标价的内容不符合国家规定国家相关政策的,要及时移送相关部门处理。
第十八条省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本规定如何制定商品房销售明码标价实施细则。
1、一般开发商在销售商品房时,会将绝大部分证全放置在购房者能注意到的地方,除开商品房预售许可证,这种是然后公示的。
2、网上公示,每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示、备查,而也这个可以实际网上公示。
具体说明:
1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门愿意房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证由省住房和城乡建设厅统一设计制作、办理登记审批和申领证。
2、房地产商在销售商品房时,如该房屋已修建好,还应2.15亿股房屋所有权证。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可验查房地产商的《工程验收证》。
3、商品房预售许可证相比于商品房销售许可证,不能将两者混为一谈过来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别只是相对而言各自拿到的条件有所不同。
张总监 13826528954
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