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好顺佳财税
2024-05-20 10:02:34
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内容摘要:房产开发商没拿到预售许可证就卖房子违法吗分析:违法。开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门统一颁发的证,预售许可证贞洁戒了开放商现场售卖房子的合法性,是国土房管局统一印...
依据:《人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当条件下列选项中条件:(一)已交付完全土地使用权出让金,提出土地使用权证;(二)600400红豆股份建设工程规划许可证;(三)按能提供预售的商品房换算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并巳经判断施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门去办理预售登记,取得商品房预售许可可证明。商品房预售人应在明确的国家规定规定将预售合同报县级以内人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,需要主要用于有关的工程建设。
依据:《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售制度许可制度。开发企业并且商品房预售,应当及时向房地产管理部门先申请预售许可,拿到《商品房预售许可证》。未拿到《商品房预售许可证》的,不敢进行商品房预售。
依据:《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售制度许可制度的规定,未得到《商品房预售许可证》的,不得擅入接受商品房预售。开发企业并且商品房预售,应当由向房地产管理部门可以申请预售许可,提出《商品房预售许可证》。
张总监 13826528954
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