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好顺佳财税
2024-05-19 10:43:22
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内容摘要:工程规划许可证是哪个部门办理分析:建设工程规划许可证可向规划和建设工程项目所在地人民政府申请办理。《人民共和国城乡规划法》第四十条相关规定在城市、镇规划区内并且建筑物、构...
依据:《人民共和国城乡规划法》
第十四条城市人民政府组织编制内城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市这些国务院确认的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审核同意后,报国务院审批。那些城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条县人民政府组织编制内县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府备案审批。别的镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
申请办理建设工程规划许可证必须满足的条件根据相关法律规定应直接办理用地批准手续的,已经可以办理该建筑工程用地批准手续,在城市、镇规划区的建筑工程,巳经得到建设工程规划许可证等条件。
一、建设用地规划许可证办理条件
(一)建设项目条件城乡规划;
(二)以划拨供地的建设项目,得到《建设项目选址意见》(有效期内)和有国家主管部门对建设项目用地的预审意见或那些相关文件;
(三)以挂牌成交供地的建设项目,得到《国有土地使用权出让合同》;
(四)取得发展改革等项目审批部门批准、核准、需要备案的建设项目;
(五)建设项目牵涉到环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的,需提供各查找行政主管部门的面意见。
二、建设用地规划许可证办理程序
参照《申请使用建设用地规则》的规定,直接办理建设用地规划许可证要注意有以下程序:
1、项目立项。
制度审批制的项目,由项目单位持项目建议批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件,向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。
什么制度审核批准制的项目,由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件,向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。
什么制度提交备案制的项目,由项目单位向发展改革部门办理申请项目备案手续。
2、规划选址。
什么制度审批制的项目,项目单位可在向发展改革部门报送相关材料项目建议的同时,向规划部门再申请规划选址。
什么制度批准制的项目,项目单位再向规划部门申请规划选址。
强制推行审批制或核准制的项目,由规划部门核发建设项目选址意见;制度审批制的项目,由规划部门开具证明拟用地的规划意见。建设项目选址问题坐落巳经审批同意的控制性详细规划区域内的,规划部门可同时提供规划条件。
3、规划选址。
在用新增加建设用地的,项目单位持建设项目选址意见或规划意见等文件向国土房管部门可以申请建设项目用地的地质灾害危险性评估去确认和建设项目用地预审。
建设项目选址位置坐落本市地质灾害防治规划划定的历史灾害危险区域的或潜在目标灾害危险区域外的,不要参与地质灾害危险性评估,由国土房管部门出具证明建设项目用地预审意见;建设项目选址时东南边本市地质灾害防治规划录取最低控制线的历史灾害危险区域或是潜在原因灾害危险区域内的,项目单位需可以提供项目用地的地质灾害危险性评估报告,由国土房管部门开具证明建设项目用地预审意见。
可以使用存量建设用地的,项目单位可不申请办理土地预审。
4、用地报批。
项目单位持项目批准(或核准、备案)文件、规划选址、项目用地预审意见和土地测绘机构出具证明的土地勘测定界技术报告等向国土房管部门申请办用地报批手续。建设项目用地牵涉农用地转为建设用地或土地税农村集体土地的,项目单位应按报批规定需要提供地质、矿产、林业、劳动保障部门审查意见等报批材料。资料备齐后,由国土房管部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,依照《人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府审批同意。
涉及国有土地使用权收起和房屋征收补偿安置的,由国土房管部门制订国有土地使用权收手和征收项目方案,报市(县级市)人民政府审批同意率先实施。
5、环境影响评价。
强制推行审批制、审核批准制的项目,项目单位在向国土房管部门申请办理建设项目用地预审时,可同时向环保部门申报时环境影响报告文件;不属于铁路、交通等建设项目,经有审批权的环保部门赞成,可以不在初步设计能完成前申报环境影响报告文件。
制度审批制的项目,项目单位可在规划和建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。
6、申请领取建设用地规划许可证。
项目单位持项目批准(或核准、备案)文件和用地预审意见向规划部门提议建设用地规划许可申请。规划部门依据控制性详细规划审核认定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,登记备案建设用地规划许可证,能提供规划条件。
7、实施土地或房屋征收。
依据
《人民共和国城乡规划法》
第三十七条在城市、镇规划区内以划拨可以提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门审批同意、核准、备案后,建设单位应向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出来建设用地规划许可再申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、愿意建设的范围,登记备案建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级不超过地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以下人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
1.城市规划、国土资源部门:共同负责对建筑工程用地的规划及审批,以及建设工程用地规划许可证(或土地使用证明)的审核和颁发的证书。
2.建设工程主管部门:参照建设工程的性质和规模,分为国家、省、市、县四个层级,分别是国家发展改革委员会、省发改委、市县发改委或建设局。专门负责对建设工程施工许可证的审核和发证书,这些对施工期间的监管和检查等工作。
3.火灾风险评估机构:对建筑工程的消防设计等技术方案通过审查和评估,确保建筑工程条件符合查找消防安全要求。
要是您想申请办理建筑工程许可证,这个可以先直接咨询当地的相关部门或机构,清楚具体详细的办理流程和要求。一般情况下,是需要可以提供相关的材料,包括申请表、项目文件、设计文件、规划许可证等,经由审核和批准后才能颁发的证书许可证。
张总监 13826528954
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