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好顺佳财税
2024-05-16 12:51:48
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内容摘要:建设用地批准的依据是什么?一、类:《人民共和国土地管理法》、《人民共和国城市房地产管理法》、《人民共和国土地管理法实施条例》。二、各地明确规定的行政法规类及查找规划文件。...
二、各地明确规定的行政法规类及查找规划文件。
依据:《人民共和国城乡规划法》
第十四条城市人民政府组织全额事业城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市和国务院考虑的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审批同意后,报国务院审批。以外城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条县人民政府组织编制内县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。以外镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审核批准。
一、建设用地堆建手续
建设用地使用权人依据相关法律规定对国家绝大部分的土地优先权利本来属于、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物船舶概论附属设施。
建设用地使用权是可以在土地的地表、地上的或地下分别设立。
暂设建设用地使用权,应当及时要什么节约资源、保护生态环境的要求,不违背、行政法规关於土地用途的规定,再不不良影响已经中央人民政府贸易部的用益物权。暂设建设用地使用权,可以不采取措施出让也可以划拨等。严不取消以划拨并入建设用地使用权。
办事机构建设用地使用权的,应当向登记机构去申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自办理登记时办事机构。登记机构应向建设用地使用权人发放时间权属证。
建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;是需要改变土地用途的,应在根据相关法律规定经下属部门审批同意。
《民法典》第三百五十条规定:建设用地使用权人应当由合理利用土地,岂能改变土地用途;是需要改变土地用途的,应当及时按照法律规定经其他部门审核批准。
二、建设用地规划许可证变更的内容有哪些
(一)属于行政划拨用地,因机构变化等原因再申请可以更换建设用地规划许可证的,应并提交以上资料:
1、按没有要求填报的《建设用地规划许可证申请表》和申请报告各一份;
2、原核发的《建设用地规划许可证》及新的规划条件(原件)和地块咨询资料、批准文件等;
3、市编委及相关部门跪求申请单位的身份证明文件;
4、城乡规划局那些要求提供的其他资料;
(二)已挂牌出让的土地依据相关法律规定有偿转让,且不变化用地性质和规划条件,是需要变更建设用地规划许可证的,并提交100元以内资料:
1、按具体的要求填报的《建设用地规划许可证申请表》及申请报告各一份;
2、该地块原审批的建设用地规划许可证和规划条件(原件)及去相关资料、批准文件等;
3、载明有地块规划设计条件的《国有土地使用权转让合同》及依法办理转让手续的咨询资料、批准文件,地块需特别注明的情况和事项等资料;
4、转让双方其它具体协议、特别要求和是需要那说明的材料;
5、受让单位法人资格证明;
6、城乡规划局那些要求能提供的其他资料。
(三)司法程序的全面的胜利的建设用地,要需要变更建设用地规划许可证的,递交以下资料:
1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》及申请报告各一份;
2、该地块原审批同意的建设用地规划许可证和规划条件(原件)及相关资料、审批同意文件等;
3、实际司法程序才能产生的管用执行文件;
4、申请人身份证明或单位法人资格其他证明;
5、城乡规划局没有要求可以提供的其它资料。
凡不符合国家规定城市规划没有要求的,一律无权直接去办理建设用地规划许可登记和变更。依据市政府审批同意,依照咨询和法律规定对其征用、收购,并按城市规划具体的要求原先直接办理规划许可证。
三、建设用地使用权的变更处理
1、建设用地使用权转让、可交换、不出资、析产或者抵押的,当事人应当根据不同情况面形式股权转让协议或则的合同。使用期限由当事人约定,但岂能达到建设用地使用权的剩余期限。
2、建设用地使用权转让、自动转换、出资或则赠予的,应向登记机构再申请变更登记。
3、建设用地使用权转让、互换、出资或则无偿赠予的,渗入于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、自动转换、出资或是赠与的,该建筑物、构筑物及附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。
4、建设用地使用权期间期限届满后前,因公共利益要晚几天收回该土地的,应当由依照规定对该土地上的房屋及别的不动产受到补偿,并全部退还相应的出让金。建设用地使用权人依照法律规定对国家绝大部分的土地优先权利抢走、使用和收益的权利,权凭借该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
张总监 13826528954
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