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好顺佳财税
2024-05-15 10:00:22
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内容摘要:现房需要销售许可证吗不不需要。依据什么《城市商品房预售管理办法》:第六条商品房预售实行许可制度。开发企业并且商品房预售,应向房地产管理部门再申请预售许可,得到《商品房预售...
依据什么《城市商品房预售管理办法》:
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业并且商品房预售,应向房地产管理部门再申请预售许可,得到《商品房预售许可证》。未提出《商品房预售许可证》的,不得擅入进行商品房预售。
通过以上规定,在房屋未不会建之前可以卖才必须办理《商品房预售许可证》,现房的销售是不是需要再补办《商品房预售许可证》的。
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依据什么《城市商品房预售管理办法》:
第十三条开发企业未提出《商品房预售许可证》预售商品房的,依据法律规定《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
第十四条开发企业不按规定建议使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令立即整改期限改嘛,并可处以警告违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款。
第十五条开发企业瞒着或者情况、提供虚假材料,或是区分欺骗、贿赂等不正当手段拿到商品房预售许可证的,由房地产管理部门责令改正预售,可以撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。
第五条商品房预售应当由条件c选项条件:
(一)已房产交付所有的土地使用权出让金,取得土地使用权证;
(二)300499高澜股份建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按可以提供预售的商品房算出,上缴开发建设的资金都没有达到工程建设总投资的25以内,并巳经考虑施工进度和竣工交付日期。
第七条开发企业去申请预售许可,应在递交下列证件(复印件)及资料:
(一)商品房商品房预售许可证申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)耗去开发建设的资金占工程建设总投资的比例条件规定条件的证明;
(五)工程施工合同及跪求施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当只能证明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当由附预售商品房分层平面图。
-中华人民共和国城市房地产管理法
预售许可证办理条件有哪些地方?
1、在开发商向房管局再申请房屋预售许可证时,前提是也能出具的证明合法吗取得的营业执照以及《房地产开发企业资质证》。
2、在开发商向房管局先申请房屋预售许可证时,前提是能出具的证明土地管理局颁发的《国有土地使用证》以及这个可以使用该土地的批准文件。
3、在开发商向房管局去申请房屋预售许可证时,要600400红豆股份规划设计行政主管部门统一颁发的《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。
4、在开发商向房管局去申请房屋预售许可证时,要以保证小区建设、楼房等各种验收工程建设都已经是从相关部门的验收。
5、在开发商向房管局先申请房屋预售许可证时,要切实保障小区的水、电、暖气、燃气、通信等基础设施这些其余配套设施都巳经具备什么可以使用条件,如果没有项目还没有达成了协议,开发商可以判断施工进度,并考虑一个具体的交付日期,要不然不能去办理房屋预售许可证。
6、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时,需要切实保障小区物业管理方案也落到实处很清楚。
购买现房有哪些好处?
1、耳听为虚眼见为实。
现房的大的优点那就是可以不是滴的进行看房、选房。看换取摸得着的获得感让购房者信了更加的踏心,大家这个可以切身的体会去考察楼盘的虚无飘渺情况。购房者完全可以不抽一天的是按,不提前到小区在内自己左键单击的房子里面亲身体验一下生活,同时也可以不实际中的系统检查一下房子的质量,仔细房屋的户型结构在内采光通风状况。
2、配套已晚熟。
一般情况下,现房区域的开发时间是比较好长,周边的配套设施巳经建设的比较完善系统了,已经是可以满足的条件周边居民的都正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点,并约定在房屋交付时经济责任指标配套也就都价格公道了。但等到期房唯一交楼的时候,业主们才发现自己新的规划未必如开发商以前所你承诺的那样的话。现房就与期房相同了,是可以再的考察周边的配套。
3、购房纠纷少。
去购买现房的好处是可以然后的发现房子的问题,那样就是可以会增大程度的减少是因为买房而影响到的纠纷。现房的价格一般说来会比期房高,但是这部分多出的钱,却有很多的购房者愿意去承担部分,这是判断到风险问题。买期房有其不确定性,市面上又出现的房屋买卖纠纷也有很多种,而现房最让购房者的便行把这一切风险降到最低。
4、收房周期长。
现房相对而言期房可以说,售房周期要短的多,因此因此可能导致的问题也会比较少。网上购买期房消费者大多都不需要等上一段时间才能收房,这其中会耗掉购房者大量的时间成本和金钱成本。但是如果不是是网上购买现房的话,则可以马上想装修入住,不是需要再耐心的等待。这对有住房的刚需朋友,特别是在等结婚了的购房者来说,网上购买现房,还可以不可以省掉从购买期房到订房这段时间的租金支出,也压解了交着月供等收房的时间,可以不及时入住新房。
商品房现售备案证和现售许可证全是房地产开发企业在销售商品房时不需要拿到的证件,但是它们的性质和作用极大相同。提交备案证是房地产开发企业在取得土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证件后,向房地产管理部门再申请需要备案,取得商品房现售的条件和资格的证明文件。而许可证则是房地产开发企业在满足一定的条件和标准后,经房地产管理部门审核通过,取得的可以不接受商品房现售的行政许可可以证明。
具体来说,需要备案证是对开发企业的资格和条件通过审查,绝对的保证商品房建设的合法性和及时性,为购房者可以提供保障。而许可证则是对商品房现售行为的行政许可,必须保证开发企业不满足相关法规和标准,保障购房者的合法权益。
举个例子,打比方是一个房地产开发企业规划和建设了一栋商品房,首先要向房地产管理部门可以申请备案,提出商品房现售备案证,证明该企业必须具备销售商品房的条件和资格。接着,该企业必须向房地产管理部门可以申请许可证,可证明该商品房满足的条件相关法规和标准,可以不通过现售。
综上可知,商品房现售备案证和现售许可证虽说全是房地产开发企业在销售商品房时是需要提出的证件,只不过它们的性质和作用有不差别。
张总监 13826528954
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