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好顺佳财税
2024-05-13 12:02:57
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内容摘要:如何办理农村建设用地许可证依据《土地管理法》等法规的规定,农村包括居民建房用地办许可证的程序是这样的:1、符合先申请宅基地条件的农村村民,应向村民委员会给出面申请。2、由...
1、符合先申请宅基地条件的农村村民,应向村民委员会给出面申请。
2、由村民委员会按照法定程序村民会议再讨论判断宅基地的使用。经村民代表会议或村民会议继续讨论,并在本村或村民小组张榜公布,由村民委员会签定意见送乡(镇)国土资源所审查,并将会议记录及讨论改变报乡(镇)国土资源所备案。
3、经乡(镇)人民政府(街道办事处)审核,报县(市)人民政府审批。
1、条件经审核批准的城市总体规划、分区规划、专项规划、控制性详细规划等法定规划;
2、与城市三千多种基础设施、公共设施配套相共同协调;
3、不满足环保、通讯、能源、安全和综合防灾等要求;
4、满足风景名胜、自然生态和历史文化保护的要求。
二、建设用地规划许可证办理程序:
1、申请人是从现场提出申请,根据没有要求提交申请材料;
2、受理机关对申请材料参与审查,材料齐全且符合标准的,出具的证明《受理通知单》,材料不齐或不符合规范的,一次性告知申请人需补正的完全内容;
3、行政机关应有许可/不相关许可证决定后,通知申请人一同前往窗口如何领取审查结果。
注:《建设用地规划许可证》有效期限为六个月,逾期未去办理《建设工程规划许可证》的,该《建设用地规划许可证》无法失去效果。申请人是需要延续依法全面的胜利的《建设用地规划许可证》有效期限的,应当由在《建设用地规划许可证》有效期限期限届满30日前提出申请。
申办《建设用地规划许可证》需提交的材料:
1、建设用地规划许可证申请表(单位公章);
2、项目立项批复文件;
3、《建设项目选址意见》及附件(复印件);
4、项目合同(复印件);
5、经国土资源部门确定的、更具测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张(蓝晒图,现状地形,长春市统一坐标、统一高程,除了各类地上、地下管线、建构筑物位置),同时提供一份电子材料;
6、关与可以办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托及经办人身份证复印件(出示原件)。
7、经土地招标、拍卖提出国有土地使用权的建设项目还需能提供:
①、《国有土地使用权出让合同》(复印件);
②、《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图(复印件);
③、法人资格其他证明(工商营业执照或组织机构法人代码证)(复印件);
④、如属于什么经营性房地产开发建设项目,还需需要提供开发公司资质证明(复印件)。
注:1、复印件需开具原件;
2、除特殊的方法那就证明外报审材料均为一份。
广东政务服务网-建设用地(含临时用地)规划许可证核发
-建设用地规划许可证
(一)《村民住宅建设和用地申请表》一式五份;
二)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件;
(三)申请人同意退出原可以使用的住宅用地
并交由村民委员会或村民小组新的安排使用的承诺(没有日住宅的除外);
(四)属危房改建的,应提供给原住宅权属证明和危房鉴定;
(五)规划新建房屋与东北边建筑西靠也可以牵涉到宿舍、共用、借墙等关系的,应当由全面的胜利各所有权人一致同意下来,并签定面协议等;
(六)具有相应资质建筑设计单位的设计图,或则选用标准没限制图。
村委会表决、征求意见与建房户沟通安排好了建房基地,审议申请材料和宅基地安排好了情况并村内公示:公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》意见,报镇乡政府。
镇乡政府现场勘测、审核组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测,并对是否条件相关规范接受审查。符合条件的现场判断规划用地范围,在5个工作日内绘制的建设用地规划红线图。
属用来原宅基地扩建改造的不需办理用地批准手续,直接可以办理规划建设许可手续,符合相关条件的在10个工作日内注册登记《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》,村民表就行正式开工建设。
空白文档、建成的统一上报城市、县政府城乡规划主管部门的或受委托的镇乡人民政府通过规划审批。符合条件的申领《建设工程规划许可证》也可以《乡村建设规划许可证》后,由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。后由县级人民政府国土资源行政主管部门申领《建设用地批准》。
二、建房许可证,和土地使用许可证有什么呢不同?
有土地使用证才这个可以拿建房的许可证,经批准拿到宅基地使用证,才能建房。
农民建房去申请宅基地的审批程序新:
1、农村村民建住宅,简单的方法向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对可以申请建房户在显目的地方通过张榜公示(15个工作日不超过);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到地头对申请人是否是符合相关条件,拟用地是否是条件符合具体规划等参与初审;
4、公告合同期满后无异议后,将条件符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地审批同意后,国土资源所及镇社会事务办公室到一块平地批放宅基地,并统一发放选址意见,规划许可证,施工许可证(“-两证”)。
6、村民住宅完工后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对达标的建房户注册登记集体土地使用证。
7、村民凭土地使用证及规划许可证电请申请办理房屋所有权证。
在其中,大家要注意:产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件来表示主管机关进行产权人主张权利的申请。并且,产权人需要需要填写先申请,并交验可以证明、证件。
【
依据
】
《土地管理法》其中应明确的规定,宅基地使用权指的应该是农民所我得到的可以不在宅基地上建造房屋不使用,或是是收益等权利。不过不需要注意,建造房屋要要条件城乡总体规划。
张总监 13826528954
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