![](/m/images/guwen1.png)
![](/m/images/guwen2.png)
![](/m/images/guwen3.png)
好顺佳财税
2024-05-10 12:45:02
1936
内容摘要:规划许可证在哪个部门办理建设工程规划许可证在当地规划主管部门直接办理。直接办理建设工程规划许可证要柯西-黎曼方程依照法律规定应当及时办理用地审批同意手续的,也直接办理该建...
直接办理建设工程规划许可证要柯西-黎曼方程依照法律规定应当及时办理用地审批同意手续的,也直接办理该建筑工程用地批准手续,在城市、镇规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证等条件。
一、建设用地规划许可证办理条件
(一)建设项目条件城乡规划;
(二)以划拨供地的建设项目,全面的胜利《建设项目选址意见》(有效期内)和有国有参股主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件;
(三)以出让供地的建设项目,全面的胜利《国有土地使用权出让合同》;
(四)提出发展改革等项目审批部门审批、核准、备案成功的建设项目;
(五)建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的,需能提供各查找行政主管部门的面意见。
二、建设用地规划许可证办理程序
据《申请使用建设用地规则》的规定,去办理建设用地规划许可证通常有以下程序:
1、项目立项。
什么制度审批制的项目,由项目单位持项目建议批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件,向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。
实行批复文件制的项目,由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件,向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。
什么制度需要备案制的项目,由项目单位向发展改革部门申请办理项目备案手续。
2、规划选址。
强制推行审批制的项目,项目单位可在向发展改革部门统一上报项目我建议你的同时,向规划部门去申请规划选址。
制度审核批准制的项目,项目单位直接向规划部门先申请规划选址。
可以实行审批制或核准制的项目,由规划部门核发建设项目选址意见;实行需要备案制的项目,由规划部门出具证明拟用地的规划意见。建设项目选址问题中部也批准后的控制性详细规划区域内的,规划部门可同时提供规划条件。
3、项目用地预审。
在用新增建设用地的,项目单位持建设项目选址意见或规划意见等文件向国土房管部门先申请建设项目用地的地质灾害危险性评估最后确认和规划选址。
建设项目选址位置坐落本市地质灾害防治规划特殊类型招生控制线的历史灾害危险区域也可以潜在目标灾害危险区域外的,不必须通过地质灾害危险性评估,由国土房管部门出具建设项目用地预审意见;建设项目选址时位处本市地质灾害防治规划最低控制分数线的历史灾害危险区域或者潜在动机灾害危险区域内的,项目单位需提供项目用地的地质灾害危险性评估报告,由国土房管部门出具证明建设项目用地预审意见。
可以使用存量工业用地的,项目单位可不可以办理规划选址。
4、用地报批。
项目单位持项目批准(或核准、备案)文件、规划选址、建设项目用地预审意见和土地测绘机构开具的土地勘测定界技术报告等向国土房管部门去办理用地报批手续。建设项目用地不属于农用地转为建设用地或土地税农村集体土地的,项目单位应按报批程序规定提供给地质、矿产、林业、劳动保障部门审查意见等报批材料。资料备齐后,由国土房管部门制订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,据《人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府审批。
比较复杂国有土地使用权放下和房屋征收补偿安置的,由国土房管部门拟订国有土地使用权放下和房屋征迁方案,报市(县级市)人民政府审批同意率先实施。
5、环境影响评价。
实行审批制、批复文件制的项目,项目单位在向国土房管部门申请办理规划选址时,可同时向环保部门申报时环境影响报告文件;属于铁路、交通等建设项目,经有审批权的环保部门不同意,这个可以在初步设计成功前正常申报环境影响报告文件。
什么制度提交备案制的项目,项目单位可在建设和发展项目开工前向环保部门申报后环境影响报告文件。
6、申请领取建设用地规划许可证。
项目单位持项目批准(或核准、备案)文件和用地预审意见向规划部门提议建设用地规划许可申请。规划部门依据控制性详细规划审核认定建设用地的位置、面积、不允许建设的范围,申领建设用地规划许可证,提供给规划条件。
7、如何实施土地或房屋征收。
依据
《人民共和国城乡规划法》
第三十七条在城市、镇规划区内以划拨需要提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门审批同意、核准、提交备案后,建设单位应当由向城市、县人民政府城乡规划主管部门做出建设用地规划许可去申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门根据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、不能建设的范围,签发建设用地规划许可证。
建设单位在全面的胜利建设用地规划许可证后,方可向县级以内地方人民政府土地主管部门再申请用地,经县级以下人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
1、先行正常申报人防审查,得到人防审查意见;
2、《建设工程规划许可证》申请表;
3、计划部门立项批文;
4、《建设用地批准》及用地红线图或《土地使用权证》;
5、勘测院的建设工程规划监测报告;
6、施工图审查机构出具的审查报告;
7、施工图审查机构盖公章的建筑施工图(三套);
8、设计单位需要提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表;
9、“建筑方案设计会审纪要”或“建筑方案设计审查意见”,扩初设计批复意见;
10、建设单位授权委托、委托代理人身份证复印件直接办理《建设工程规划许可证》。
规划许可证的作用:
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划没有要求的凭证,是建设单位建设工程的凭证,是建设和发展活动中得到监督检查时的法定依据。是没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,肯定不能去领房地产权属证件。
综上所述,建设工程规划许可证,城市规划行政主管部门依据相关法律规定签发的,再确认关联建设工程符合国家规定城市规划具体的要求的凭证。
【依据】:
《人民共和国城乡规划法》第六十四条
未提出建设工程规划许可证或者未遵循建设工程规划许可证的规定通过建设的,由县级以内地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取措施没收实物或者违法收入消除对规划如何实施的影响的,限期改正,处建设和发展工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;不能采取什么措施限期改正消除影响的,限期拆除,又不能全部拆除的,没收实物的或违法收入,是可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
张总监 13826528954
限时领取创业礼包
您的申请我们已经收到!
专属顾问会尽快与您联系,请保持电话畅通!