好顺佳财税
2024-05-10 12:44:23
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内容摘要:现房销售需要商品房销售许可证吗现房销售不是需要商品房销售许可证。1、建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度,开发企业并且对商品房会并且...
1、建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度,开发企业并且对商品房会并且预售,这样的话这个时候现在就要向房地产管理部门再申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。假如是就没拿到《商品房预售许可证》的,没法进行商品房预售。
2、按照以内规定,如果在房屋未会建之后大量收购才需要申请办理《商品房预售许可证》,现房的销售是不是需要再可以补办《商品房预售许可证》的。
商品房预售许可证和销售许可证有什么区别
1、适用对象有所不同
房地产管理机关允许房产项目那就是在是没有建成时便可销售好的标志。而房销售许可证是在可以参照的对象是现房,毕竟该证件应该是可以证明这些房地产管理机关容许房地产开发企业在房产项目竣工后便可消售的标志。
2、办理条件不同
商品房预售许可证和商品房销售许可证也算它的办理条件也是不同的,只不过它们是要通过没有要求房地产开发企业必须早就全面的胜利土地使用权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
3、办理程序差别
预售合同无疑这种是一类一种非最精确合同,在商品房的开发过程中,那你就有可能会由于众多原因可能导致的,这样的就有可能会造成设计图上的东西和虽然的东西有差别,而商品房这种是不属于长期、大额现金的消费项目,所以才就它还是需要有一个比较比较国家规范的内容,只需有了这些规定,签定预售合同下次又要签订协议销售合同。
期房和现房估计咋选
1、从可以使用时间来说
期房是需要耐心的等待,而建筑工程的施工进度不仅取决于你工程自身的因素,还要决定资金、社会大环境、市政配套设施等等,因此内容明确工期后,还得再打个富裕。只要你、购房款没问题,现房马上就可以不搬出来,至少不耽误了装修。
2、从房价而言
都有点期房项目有优惠,而且大幅让利幅度较高,特别好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,身价大涨,价格隔三岔五就爬上山一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不是太大。一般来说,现房的价格到头了,优惠幅度极小。即使赶不及烂尾结局房,泪眼婆娑大甩卖。
3、从购房风险上看
期房的风险比现房要大一些,即便从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较小的风险,可是前者从的角度上来看,可以购买期房这个可以额外更高的。而,是对刚需自住的用户来说,现房可以算是更好的选择,毕竟户型、背向、绿化、质量都可以很形象直观的看见了,你不担心开发商会动手脚。
4、从质量控制很明显
期房,在工地又可以进出自如自由的前提下,尤其在关键节点现场施工时可以不随便参观的情况下,找个懂行情的人,质量起码这个可以能够做到心里有数。确实有很多方法、工具这个可以血法分析检验现房的质量,但有大部分隐蔽工程购房者很难提前做好准备工作。
5、从居住的舒适度看
从配套设施上看,期房可能会在接房后1-3年内,都难以真正满足的生活需求。现房基本都能一眼就看到求完整的配套设施,买下后即可可以使用。
6、从选择来看
就算最重要的销量火爆的期房项目,一般在户型、楼层、具体详细位置方面,选择类型余地比较大。不过到底可不可以选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,纵然,大多数东西未凝结,多算胜于少算。现房选择余地小了,所有的的东西都摆在了明面上,无论水平高低,谁都能一眼猜出哪套房更好,因为要想挑一套自己衣家的房子的几率就极大降低了。
预售许可证办理条件有都有哪些?
1、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时,要还能够开具证明法律有规定拿到的营业执照在内《房地产开发企业资质证》。
2、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时,要能够出具证明土地管理局颁发的证书的《国有土地使用证》这些可以使用该土地的批准文件。
3、在开发商向房管局再申请房屋预售许可证时,必须持有规划规划行政主管部门发证书的《建设工程规划许可证》这些《建设工程开工许可证》。
4、在开发商向房管局再申请房屋预售许可证时,前提是以保证小区建设、楼房等大项工程建设都早通过相关部门的验收。
5、在开发商向房管局可以申请房屋预售许可证时,必须以保证小区的水、电、暖气、燃气、通信等基础设施在内其他配套设施都巳经具备建议使用条件,要是项目也没达成协议,开发商必须确认施工进度,并确认一个具体看的交付日期,否则没能直接办理房屋预售许可证。
6、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时,可以必须保证小区物业管理方案已经执行落实很清楚。
购买现房有哪些好处?
1、耳听为虚眼见为实。
现房的比较大优点是是可以是滴的接受看房、选房。看能够得到摸得着让购房者信了极其的踏实,大家是可以切身实际考察楼盘的都是假的情况。购房者彻底这个可以抽一天的是按,提前一两天到小区和自己选中的房子里面想体验一下生活,同时也这个可以换算的检查一下房子的质量,远处观察房屋的户型结构以及采光通风状况。
2、配套已长大成熟。
一般情况下,现房区域的开发时间是比较比较长,周边的配套设施早就建设的比较完备了,完全也可以满足的条件周边居民的算正常生活。有不少期房以周边类别繁多商业、科教、交通资源为卖点,并当初的约定在房屋交付时经济责任指标配套也就都资料齐全了。但等自己期房唯一交楼的时候,业主们才突然发现规划并非是如开发商前的所你承诺的那样。现房就与期房不同了,这个可以直接的考察周边的配套。
3、购房纠纷少。
去购买现房的好处就是是可以再的发现房子的问题,这样的话就可以较大程度的减少只不过买房而影起的纠纷。现房的价格并不一定会比期房高,只不过这部分多出的钱,却有很多的购房者愿意去承当,这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性,市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种,而现房最吸引购房者的便行把这一切风险降到不超过。
4、收房周期短。
现房对于期房可以说,售房周期要短的多,但是所以导致的问题也会比较好少。可以购买期房消费者常见都需要等上一段时间才能收房,这其中会会消耗购房者大量的时间成本和金钱成本。不过如果是购买现房的话,则是可以马上需要装修订房,不要再再等待。对此有住房的刚需朋友,特别是等着结婚了的购房者来说,网上购买现房,还可以省掉从网上购买期房到入住这段时间的租金支出,也装换了交着月供等收房的时间,是可以以最快的速度入住新房。
张总监 13826528954
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