好顺佳财税
2024-05-10 12:40:29
3699
内容摘要:注册房地产开发公司都需要哪些资质?设立房地产开发公司相关资质要求及去注册程序一、暂设条件依据什么《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,暂设房...
一、暂设条件
依据什么《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,暂设房地产开发企业应当由拥有100元以内条件:
1.有自己的名称和组织机构
完全没有房地产开发企业都需要有自己的名称,这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志,都是设立房地产开发企业的一个必要条件。并入房地产开发企业,是需要应在可以确定企业的名称,是没有名称就肯定不能能得到社会的承认。
房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务,正式代表企业从事民事活动的机构的总称,是使企业的房地产开发和经营业务活动运行正常的重要保证。房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。一般说来,房地产开发企业的组织机构要注意包括:股东会(股东大会);股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构,即连成企业的意志、改变企业重大的事情事务的机构,它是企业的高了权力机关。董事会、经理:董事会是房地产开发公司的执行机构,即你们负责认真执行决策机关的决议、指示,经理是受董事会聘用、具体看管理企业日常业务活动的机构。监事会,监事会是房地产开发公司的监督机构,即对企业执行机构的活动并且监督的机构(在房地产开发有限公司,如股东人数较少和规模较小的,可以不不设监事会,而只设1至2名监事)。
2.有且固定的经营场所
房地产开发企业和一丁点一个企业一样,须有单独计算的经营场所。首先,房地产开发企业要有自己的经营场所,除开自有的或租赁的经营场所。其次,企业需要强大单独计算的经营场所,有企业法人的固定地址,不能不能是游曳性地经营的单位。
3.有要什么国务院相关规定的注册资本
房地产开发企业通过房地产开发经营活动需要手中掌握资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。为保证投资啊开发完毕房地产的能力,房地产开发企业的注册资本要适应适应房地产开发的规模,不得低的不超过限额。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定:房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。
4.有加上的专业技术人员
房地产开发企业前提是有相当的、具有相当水平的会计、统计出来、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。参照《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定,房地产开发企业须有4名以上持有资格证的房地产专业、建筑工程专业的兼职做技术人员,2名以内2.15亿股资格证的资深会计人员。
5.、行政法规明确规定的别的条件
《城市房地产管理法》在规定了办事机构房地产开发企业可以具备的不超过四项条件的同时,还规定了一项条件,即、行政法规明确规定的别的条件。这样的话规定的目的是为了同别的、行政法规相衔接,如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。
二、注册程序
(一)公司名称核准
1、是需要起多个名字以备。
2、公司名称前,需判断公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。
3、公司查名材料:股东身份证明原件、股东签定的《企业名称预先核准申请》、委托代理人身份证明。
5、企业名称有效期:自得到《名称预先核准通知》后,名称的有效期为半年;若半年内还没有直接办理工商注册登记,则可以不直接办理公司名称需要延期,可以再各边半年。
(二)去开户验资
1、设有会计公司临时验资帐户
公司名称被审核批准后,可以不公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或网上转账的形式往阵盘临时验资帐户。
2、会计师事务所验资
会计师事务所根据银行可以提供的股东资金进入到情况及公司注册咨询信息,出具验资报告。
(三)办理工商登记(营业执照)
1、办理工商登记所需材料:股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知》、股东会决议、公司住所证明等。
3、办理工商登记所需费用:营业执照工本费110元人民币,工商登记费为公司注册资本的万分之八。
(四)刻制印章
工商局颁发营业执照后,可刻公司公章、法人章及财务章。
(五)去办理组织机构代码登记
1、所需材料:公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。
3、所需费用:148元人民币。
(六)办理税务登记
1、所需材料:营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。
3、所需费用:20元人民币。
三、资质要求及申请
《房地产开发企业资质管理》规定:
第三条房地产开发企业应在明确的本规定申请扣减企业资质等质。未全面的胜利房地产开发资质等级证(以下是由资质证)的企业,不得从事房地产开发经营业务。
第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
各资质等级企业的条件追加:
(一)一级资质:
1、注册资本一般不超过5000万元;
2、从事房地产开发经营5年以上;
3、近3年房屋建筑面积12个自然月竣工后30万平方米不超过,的或可累计能完成与此也很的房地产开发投资额;
4、发动5年建筑工程质量合格率达100;
5、上一年房屋建筑施工面积15万36平方米以内,或是完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及无关经济类的专业管理人员不不得低于40人,其中具高初级以内职称的管理人员不少于20人,持有资格证的专职会计人员不低于4人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具备你所选专业中级以上职称;
8、具备系统完善的质量保证体系,商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
9、未再一次发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1、注册资本一般不低于2000万元;
2、从事行业房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计时间动工15万36平方米左右吧,或者当日累计能完成与此蛮的房地产开发投资额;
4、在不3年建筑工程质量合格率达100;
5、上一年房屋建筑施工面积10万24平方米以内,的或能够完成与此也是非常的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不低于20人,其中更具中级以上职称的管理人员不少于10人,600400红豆股份资格证的兼职会计人员不不能超过3人;
7、工程技术、财务、统计出来等业务负责人具高相对应专业中级以上职称;
8、更具系统完善的质量保证体系,商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
9、未突然发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1、注册资本一般不低于800万元;
2、畜牧兽医相关专业房地产开发经营2年以上;
3、房屋建筑面积累计完工5万24平方米以下,的或累计时间成功与此蛮的房地产开发投资额;
4、连续2年建筑工程质量合格率达100;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不最多才10人,其中具有中级以上职称的管理人员不最多才5人,持有资格证的专职会计人员不少于2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具备你所选专业中级以上职称,统计计算等其他业务负责人更具你所选专业三级以内职称;
7、具有完备的质量保证体系,商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
8、未再一次发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1、注册资本应达500万元;
2、普通机电设备房地产开发经营1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100;
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不最多才5人,2.15亿股资格证的外聘会计人员不不得低于2人;
5、工程技术负责人具有相对应专业中级以上职称,财务负责人具备或则专业初级不超过职称,配有专业统计人员;
6、商品住宅销售中强制推行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
7、未突然发生过重大工程质量事故。
第六条新并入的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持c选项文件到房地产开发主管部门备案:
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门其实需要证件的别的文件。
房地产开发主管部门应当及时在通知备案申请后30日外向符合申请条件的企业核发《暂定资质证》。
《暂定资质证》有效期1年。房地产开发主管部门这个可以视企业经营情况各边《暂定资质证》有效期,但延长期限岂能将近2年。
自能领取《暂定资质证》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证》有效期再不延长。
第七条房地产开发企业应在《暂定资质证》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门去申请审核确定资质等级。房地产开发主管部门应在据其旗下经营业绩审核认定或则的资质等级。
第八条申请《暂定资质证》的条件不得擅入较低四级资质企业的条件。
第九条临时聘用或则兼职的管理、技术人员不敢能计入企业管理、技术人员总数。
第十条先申请签发资质等级的房地产开发企业,应在提交a选项证明文件:
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已变更土地性质生意项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证》、《住宅使用说明》执行情况报告;
(七)以外有关文件、其他证明。
1A00中国石油天然气管道局化工石油工程施工总承包玄铁锭"⑴市政公用工程施工总承包贰级
⑵钢结构工程专业承包壹级
⑶管道工程专业承包壹级
⑷土石方工程专业承包壹级
⑸化工石油设备管道安装工程专业承包壹级
⑹消防设施工程专业承包贰级"
2A00浙江省电力建设总公司电力工程施工总承包专家级"⑴房屋建筑工程施工总承包壹级
⑵水利水电工程施工总承包壹级"
3A00中国核工业建设集团公司电力工程施工总承包双a级(限核电)"⑴公路工程施工总承包壹级
⑵房屋建筑工程施工总承包壹级
⑶机电安装工程施工总承包壹级
⑷建筑智能化工程专业承包壹级
⑸核工程专业承包壹级
⑹环保工程专业承包壹级
⑺地基与基础工程专业承包壹级
⑻土石方工程专业承包壹级"
4A00浙江省建工集团有限责任公司房屋建筑工程施工总承包双a级"⑴市政公用工程施工总承包壹级
⑵建筑装修装饰工程专业承包壹级
⑶钢结构工程专业承包壹级"
5A00中国建筑工程总公司房屋建筑工程施工总承包玄铁锭"⑴市政公用工程施工总承包特级
⑵公路工程施工总承包壹级
⑶电力工程施工总承包壹级
⑷化工石油工程施工总承包壹级
⑸机电安装工程施工总承包壹级
⑹地基与基础工程专业承包壹级
⑺环保工程专业承包壹级
⑻城市轨道交通工程专业承包资质"
6A00安徽建工集团有限公司房屋建筑工程施工总承包双a级"⑴机电安装工程施工总承包壹级
⑵建筑装修装饰工程专业承包壹级
⑶炉窑工程专业承包壹级"
7"A00
"中铁建工集团工程有限公司房屋建筑工程施工总承包玄铁锭"⑴铁路工程施工总承包壹级
⑵地基与基础工程专业承包壹级
⑶钢结构工程专业承包壹级
⑷起重设备安装工程专业承包壹级
⑸预拌商品混凝土专业贰级
⑹铁路无砟轨道施工架梁工程专业承包贰级"
8A00云南工程建设总承包施工公司房屋建筑工程施工总承包双a级"⑴消防设施工程专业承包壹级
⑵机电设备安装工程专业承包壹级"
9A00中建一局建设发展公司房屋建筑工程施工总承包玄铁锭"⑴建筑装修装饰工程专业承包壹级
⑵地基与基础工程专业承包壹级
⑶钢结构工程专业承包壹级
⑷机电设备安装工程专业承包壹级
⑸建筑智能化工程专业承包壹级"
10A00江苏省华建建设股份有限公司房屋建筑工程施工总承包双a级"⑴机电安装工程施工总承包壹级
⑵建筑装修装饰工程专业承包壹级
⑶钢结构工程专业承包壹级
⑷电梯安装工程专业承包壹级
⑸消防设施工程专业承包壹级
⑹建筑智能化工程专业承包壹级"
土木工程
建筑活动,从事电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道和门类丰富机械设备、转换装置的安装活动,普通机电设备对建筑物内、外装饰装修的设计、施工和完全安装活动的企业。
中国建筑
企业的分类有:
1、按
生产资料所有制
性质分为全民所有的、集体绝大部分和三千多种合资生产生意的企业;
2、按管理形式分为区域型、城市型和现场型企业,还有一个专事承担部分海外工程的企业;
3、按专业化分类时,有按产品对象分的冶金、铁路、化工、电力等专业企业;也有按工艺专业化分的基础、结构吊装施工、装修、设备安装、管道安装等更加专业化企业。
:
1、按企业规模分类
按企业规模的不同,建筑企业可分为规模大、中型和银色建筑企业。
2、按专业类别不同分类
(1)对象更专业化企业,如冶金、电力、化工、铁路、石油等建筑企业。
(2)建筑制品和构配件生产集约化企业,如混凝土预制厂、金属结构厂、构件预制厂、木材加工厂等。
—建筑企业
张总监 13826528954
限时领取创业礼包
您的申请我们已经收到!
专属顾问会尽快与您联系,请保持电话畅通!