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好顺佳财税
2024-05-09 13:48:46
2353
内容摘要:商品房预售许可证怎么办理?商品房预售许可证办理流程是:1、行政审批中心房管局窗口收件2、房管局办公室签署协议意见3、物业管理办公室审核物业管理材料4、房产交易中心交易市场...
1、行政审批中心房管局窗口收件
2、房管局办公室签署协议意见
3、物业管理办公室审核物业管理材料
4、房产交易中心交易市场管理所核审材料,实地查看核实情况,签定意见
5、房产交易中心主要领导签署协议意见
6、房管局主要领导审查
7、做出了决定准予预售的行政许可面确定,颁发证书《商品房预售许可证》
商品房预售许可证
办理条件这些办理流程呢?
商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易),因其不可控性可能导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点,.例如交易地位不公平、销售不相关规范等,而那些风险点最终都化为虚无承购人一方承担责任。所以国家正式实施了相对应的法规对商品房预售对其予以规制,而商品房预售许可证恰恰其中之一,也是众多重要的是的规制要件。
正所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售期商品房时所必须可以办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证出现的依据比较多为《人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等查找。本案所涉法规都朝一点,即对此需要并且预售的商品房,应在按照法规所法律规定的条件及程序向相关行政主管部门先申请预售许可;经行政主管部门审核批复文件预售许可后,开发商才可以不对外公开预售商品房。
笔者现将杭州地区去办理商品房预售许可的具体条件及程序罗列于后,以供做个参考。
一、商品房预售许可证的核准条件
我国对商品房预售许可批准的条件规定追加:
(一)、已交付完全土地使用权出让金,取得土地使用权证;
(二)、600400红豆股份建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)、按提供给预售的商品房算出,动员开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上,并已判断施工进度和竣工交付日期;
(四)、房地产开发企业预售商品房,除应当由条件符合、法规仅是规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合a.条件:
1、多层建筑已能完成主体结构三分之一以下;
2、高层建筑已成功地面200元以内的主体工程;
(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当并提交、法规已近相关规定的文件外,还应当由递交标准地名批准文件、拆迁户安排情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为再申请商品房预售许可的相应条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中,后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款,“开发企业再申请预售许可,应重新提交下列证件(复印件)及资料:(四)上缴开发建设的资金占工程建设总投资的比例条件规定条件的证明;(五)工程施工合同及关於施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应那说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当及时附预售商品房分层平面图。
在必须具备了上列条件之前,开发商才是可以向房产主管行政部门给出预售许可申请。无疑,根据期房的决不可能够预见性,有关部门也出台了法规对预售条件给以限制,实际法规的强制性规范来会减少期房网上购买人的风险。
二、先申请商品房预售许可证所必须的材料
在房地产开发企业拥有了申请商品房预售许可证结束后,开发商可以不向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料,随附材料大都为可证明开发商所要申请人的商品房早就拥有预售条件的资料,具体详细由各地的房地产管理局判断所需材料。
杭州市房产管理局应明确再申请商品房预售许可证所需材料为200元以内19项内容:
1、预售商品房申请表(原件);
2、营业执照正本和副本(复印件);
3、房地产开发资质证正本和副本(复印件);
4、再申请项目计划文件(复印件);
5、项目设计批复意见(复印件);
6、建设用地规划许可证(复印件);
7、土地出让合同或建设用地审批(复印件);;
8、土地使用证(原件及复印件);
9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);
10、建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件);
11、建筑总平面图(复印件);
12、标准地名审批可以使用证(复印件);
13、银行同意下来抵押土地在建商品房预售的函(原件);
14、银行出具证明预售款监督方案(原件);
15、工程形象进度鉴证单(原件);
16、物业用房交纳再确认单(原件);
17、房屋征收情况说明(原件);
18、拆迁安置用房核查登记表(原件);
19、房号清单。(以内资料均为一份)
上列19项为杭州市房产管理局所列明的申请材料,其中2-3项为对开发商参与房产开发资质审查;4-11项为对去申请预售房屋的建设及用地手续如何确定较为完善情况通过复核;如果开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的,不需要有第13项材料。
第14项银行出具的证明预收款监督方案缘于《房地产管理法》第四十五条的规定,“商品房预售所得款项需要主要是用于或是工程建设。”依据什么上述规定,中国人民银行杭州中心支行和中国银行监督管理委员会浙江监管局近期组织下发通知了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,明文规定批准预售的商品房建设项目应当及时完全全部纳入预售资金监管对象范围,预售资金须卡内专用存款账户;未签订协议商品房预售资金监管协议的项目,房地产行政主管部门岂能统一发放《商品房预售许可证》;商品房预售资金使用实行封闭式管理,开发商可以申请不使用预售金应向监管银行提出申请;商品房预售所得款项必须主要用于有关的工程建设。该暂行办法于2010年11月1日起实施。
工程形象进度单的审核是替判断工程的施工进度是否是早就应具备或则预售条件,
三、去申请商品房预售许可证的流程
房地产开发企业在具备咨询条件及2.15亿股咨询求完整的资料结束后,就可以不向杭州市房地产管理局市场管理处再提交许可申请,市场处工作人员得到申请后会对相关资料并且初审,在初审通过后咨询资料送市场管理处处长复审。在复审之后,去相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请条件许可条件的,由审核人员制作许可证并通知申请人如何领取商品房预售许可证;如果不是经审查不条件符合许可条件的,对他无权行政许可做出决定,申请人若对决定不服气,这个可以根据行政许可法按照法定程序行政复议又或者行政诉讼。该行政许可会在5个工作日做出了决定,并公示3天。开发商在去领取许可证后就可以组织相继开展商品房预售工作。
四、如何能商品房预售许可证
1、可以打开浏览器,在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”,左键单击“百度搜索”。
2、在搜索自动弹出的结果中,中,选择“南宁市住房保障和房产管理局--”。
3、刚刚进入“南宁市住房保障和房产管理局”后,不能找到“网上服务大厅”模块,右键点击“商品房预售信息”。
4、在弹出的页面中,会出现搜索栏,可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目矗立”、“城区”几大类进行搜索。
5、选择类型按“项目名称”通过,在搜索栏输入项目名称,如:时代茗城,单击“判断”。
6、出现的信息。
以上那是或是商品房预售许可证的相关内容,只希望能对大家极大帮助!
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商品房预售许可证
如何去办理?申请条件又有哪些地方?下面我们将祥细为大家一一应有帮下忙,遇到相关问题的朋友不如你建议参考一下。
什么是商品房预售许可证?
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门不能房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证由市国土房管局统一设计制作、去办理登记审批和核发证。房地产商在销售商品房时,如该房屋已最终建成,还应600400红豆股份房屋所有权证。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验货物房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证该如何直接办理?
1、行政审批中心房管局窗口收件;
2、房管局办公室签订意见;
3、物业管理办公室审核物业管理材料;
4、房产交易中心交易市场管理所审核材料,实地检查核查,签定意见;
5、房产交易中心主要领导签属意见;
6、房管局主要领导备案审批;
7、做出了决定按照上述规定预售的行政许可面判断,颁发的证书《商品房预售许可证》。
商品房预售许可证的申请条件有哪些?
1、开发企业本身企业法人营业执照和房地产开发企业资质证;
2、提出土地使用权证和可以使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程动工许可证;
4、已实际竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备什么不使用条件,别的配套基础设施和公共设施必须具备交付使用条件或已可以确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已真正落实。买现房的好处只在于可以比较比较明白地清楚房屋的现状,这个可以尽早全面的胜利房地产权利证等。
以内就是好顺佳财税为您给了的商品房预售许可证如何办理?申请流程有都有哪些?的全部内容。
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