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好顺佳财税
2024-05-07 13:27:45
4063
内容摘要:选址意见批复后下一步该干嘛选址意见和用地规划许可证是新的规划行政主管部门申领的,建设用地审核批准是土地部门申领的。选址意见是华指大致了解的规划选址意见,即表示同意选址问题...
和用地规划许可证是新的规划行政主管部门申领的,建设用地审核批准是土地部门申领的。
选址意见是华指大致了解的规划选址意见,即表示同意选址问题。听从《
城乡规划法
》,只有划拨用地的建设项目是需要登记备案选址意见,别的不需要。这个是最先要得到的。
建设用地规划许可证
上会标明规划规划审核批准的建设用地面积、位置,在内建设项目的规划平面布置。这个是第二步。
得到用地规划许可证后,是可以到土地部门申请办理建设用地批准后。很直白的说,就是相关证明这块地就是你的了。
主要依据
1.经批准的
项目建议您
;
2.建设项目与城市规划布局的协调;
3.建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾减灾规划的衔接与协调;
4.建设项目配套的生活设施与城市生活长久居住及
公共设施
规划设计的衔接与协调;
5.建设项目对于城市环境可能会照成的污染影响,以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划规划的协调;
6.建设项目选址位置、用地范围和具体一点规划要求。
1、建设用地规划许可证(国土部门):这是五证中的第一个证件,作用于确认用地性质、范围和规模。该证件注册登记后,开发商需要听从规定参与土地出让和划拨等手续。
2、建设工程规划许可证(规划部门):该证件是在确定用地性质、范围和规模的基础上,对建筑物的设计、垂直距离、面积等参与规定。该证件登记备案后,开发商必须按照规定参与建筑设计、施工图审查等手续。
3、建设工程施工许可证(住建部门):该证件是在去确认建设工程条件符合规划要求后,不能正式开工的证件。该证件核发后,开发商必须遵循规定参与施工、监理等手续。
4、预售许可证(住建部门):该证件是在确定房屋建设条件规定后,允许开发商并且销售的证件。该证件申领后,开发商可以不通过房屋预售活动。
5、房屋所有权证(不动产部门):该证件是在确认房屋销售一切就绪后,对房屋所有权并且确定并再登记的证件。该证件注册登记后,购房者可以不额外房屋产权,开发商可以不能完成房屋销售和产权登记工作。
办五证时需要注意的事项:
1、清楚相关法规:在直接办理五证之前,开发商要知道一点相关的法规,以及土地管理法、城乡规划法、建筑法等。那些个法规对开发商的资质、工程设计、施工、销售等方面也有必须明确的要求和规定。开发商是需要弄懂吃透相关法规,确保全自己的开发行为条件规定。
2、准备着查找资料:申请办理五证不需要马上准备相关的资料,以及土地使用权相关证明、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证和房屋所有权证等。开发商是需要通过相关规定打算品种齐全的资料,并严格遵守执行去相关办事流程,切实保障资料的真实性和准确性。
3、以维护好与相关部门的关系:可以办理五证需要与国土、规划、建设等部门打过交道,开发商要能维护好与那些部门的关系。在办理过程中,开发商要及时相关的部门的要求和反馈,积极配合相关部门的工作,确保开发进度和质量。
报方案—拿《建设工程规划许可证》。
建设单位应在能够完成施工图,提出《建设用地规划许可证》后,市建设委员会统一颁发开工后证前到审查机构申请办理施工图设计文件审查提交审查手续。建设单位审查须如何填写《建设工程规划许可证》一式三份并盖建设单位公章。
规划管理部门核发的《北京市市政基础设施工程施工图设计文件审查送审表》及附件、附图全套(复印件);审批同意项目立项文件、要注意的初步设计批准文件及审定设计方案通知(复印件);当地政府对消防、抗震、人防、节能环保、环保等专项审批意见(复印件);经由审查的工程勘察成果报告(初勘原件,审批结束后赶往)。
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施工图审查特别要求规定:
1、专业管理部门对建设项目应分阶段参与专业管理。在建筑报建阶段,先对土建部分做出面审查意见,不牵涉到土建部分的专业管理,可在土建主体施工阶段提出来审查要求。
2、规划管理部门对建设项目应以新的规划特别要求为重点接受管理。对其作出建筑设计,应重点审查是否需要条件规划、设计要点及建筑间距、建筑密度、容积率、公共配套设施等技术经济指标和城市建筑环境、建筑空间和建筑艺术等方面的要求。
3、凡牵涉到专业管理的建设项目,本规定已必须明确由规划管理部门一并再审核的,或专业管理部门对土建部分均面审查意见的,规划管理部门应执照国家和地方有关规范、标准、设计规程,对己建筑设计进行一次性审查。
北京市政总院-报审须知
张总监 13826528954
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