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好顺佳财税
2024-05-05 13:03:16
2506
内容摘要:竣工验收会比预售早吗绝对不会。工程验收绝对不会比预售早,先有预售许可证,再有竣工验收登记手续,工程验收指建设工程项目全部竣工后,由投资主管部门协调公安建设、设计、施工、设...
依据人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当及时要什么a.条件:一已房屋交付全部土地使用权出让金,得到土地使用权证;二所属建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算出,投入到开发建设的资金提升工程建设总投资的百分之二十五左右吧,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门直接办理预售登记,得到商品房预售许可证明。
根据上述规定条款说明完成办理房产证的条件是开发商可以一次还清政府所有的土地出让金且其楼盘前提是竣工验收。
工程竣工验收是指建设工程项目动工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对于项目是否是条件符合规划设计要求在内建筑施工和设备安装质量接受各个的检验,取得全部竣工不合格资料、数据和凭证。但若开发商擅自变更建筑结构如减少夹层,办理房产证就会有一定难度。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门不允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证由省住房和城乡建设厅统一设计制作、申请办理登记审批和申领证。
房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查检房地产商的《工程验收证》。
-商品房预售许可证
张总监 13826528954
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