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2024-05-01 13:09:03
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内容摘要:房地产开发企业的资质申请程序需要什么资料(一)房地产开发企业的资质申请程序一、准备着房地产开发资质核准材料1、房地产开发企业资质申报表;2、房地产开发企业资质等级证正、副...
一、准备着房地产开发资质核准材料
1、房地产开发企业资质申报表;
2、房地产开发企业资质等级证正、副本复印件;
3、企业法人营业执照副本复印件;
4、公司章程原件或复印件;
5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;
6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件,企业工程技术、财务、统计计算等业务负责人的任职文件、职称证(执业资格证)和身份证的复印件,要什么规定数量的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证(执业资格证)和身份证的复印件;
7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;
8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。
二、提出申请
申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请,再提交或是材料。
三、资料审核
省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料通过初审,提出来应明确的初审意见。
四、上报到
房地产主管部门将初审意见和完全申请材料报给住房和城乡建设部。
五、审核
住房和城乡建设部接受审核,做出了决定行政许可决定。
六、房地产开发资质核定完毕后
符合规定条件许可的,于按照法律时间内向申请人颁发证书、当事人签收资质证。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂未确定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批,二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门批准。
(二)房地产开发企业资质的申请应不满足以下条件:
1、房地产开发企业应更具经房地产开发主管部门需要备案的房地产开发项目手册。
2、房地产开发企业应近三年内无特定的事件违法违规行为。
3、房地产开发企业应具备完善的质量保证体系,商品住宅销售中可以实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度。
4、房地产开发企业再申请资质应未发生过重大工程质量事故。
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房地产是指土地、建筑物及固着生物在土地、建筑物上万不可分离的部分非盈利组织会计附带的众多权益。房地产由于其自己的特点即位置的单独计算性和绝不可以移动性,在上又被称为不动产。这个可以有三种存在地形态:即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以不有三种未知形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体非盈利组织会计权益。随着个人财产所有权的发展,房地产早就下一界商业交易的要注意组成部分,定购房地产是一种最重要的投资。
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房地产开发企业
房地产开发企业资质证的办理流程
1、《人民共和国城市房地产管理法》(人民共和国主席令第29号,1995年1月1日出台;人民共和国主席令第72号2007年8月30日起全国实施)第三十条第四款
2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号,1998年,7月20日率先实施)第八条、第九条
3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号,2000年3月1日具体实施)第三条
房地产开发企业资质证的办理流程
房地产开发企业资质证的审批条件
一、根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号,2000年3月1日实施)
(一)第五条房地产开发企业通过企业条件分为一、二、三、四级四个资质等级
1、一级资质条件:
2、二级资质条件:
(1)注册资本应达2000万元;
(2)从事房地产开发经营3年以上;
(3)近3年房屋建筑面积可累计全部竣工15万36平方米以上,或是当日累计成功与此非常的房地产开发投资额;
(4)尝试3年建筑工程质量合格率达100;
(5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米左右吧,或则能完成与此也是非常的房地产开发投资额;
(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不不得低于20人,其中具备中级以上职称的管理人员不不得低于10人,300499高澜股份资格证的兼职会计人员不不能超过3人;
(7)工程技术、财务、做统计等业务负责人具高或者专业中级以上职称;
(8)具备体系的质量保证体系,商品住宅销售中强制推行了《住宅质量 保证 》和《住宅使用 说明 》制度;
(9)未发生了什么过重大工程质量事故。
3、三级资质条件:
(1)注册资本不得低于800万元;
(2)从事外贸房地产开发经营2年以上;
(3)房屋建筑面积累计完工5万平方米不超过,或则累计时间完成与此非常的房地产开发投资额;
(4)在不2年建筑工程质量合格率达100;
(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及无关经济类的专业管理人员不不得低于10人,其中具高中级以上职称的管理人员不少于5人,2.15亿股资格证的资深会计人员不低于2人;
(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计出来等其他业务负责人具有你所选专业二级以内职称;
(7)具高完善系统的质量保证体系,商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
(8)未突然发生过重大工程质量事故。
4、四级资质条件:
(1)注册资本一般不超过100万元;
(2)普通机电设备房地产开发经营1年以上(先申请拟于资质不不需要);
(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100(下周六资质申请不不需要);
(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不不得低于5人,2.15亿股资格证的资深会计人员不不得低于2人;
(5)工程技术负责人更具或则专业中级以上职称,财务负责人更具相应专业中级以上职称,配有专业统计人员;
(6)商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度(去申请下周六资质不不需要);
(7)未发生了什么过重大工程质量事故(去申请暂定资质不不需要)。
(二)第六条新办事机构的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内,持c选项文件到房地产开发主管部门备案
1、营业执照复印件;
2、企业章程;
3、验资证明;
4、企业法定代表人的身份证明;专业技术人员的资格证和劳动合同;
5、房地产开发主管部门如果说必须出示的其余文件。
房地产开发主管部门应在在收到备案申请后30日内向符合上述条件的企业申领《暂定资质证》。
《暂定资质证》有效期1年。房地产开发主管部门可以不视企业经营情况延长《暂定资质证》有效期,但延长期限再不超过2年。
自去领取《暂定资质证》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证》有效期再不变长。
(三)第七条房地产开发企业应当及时在《暂定资质证》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门再申请审核确定资质等级。房地产开发主管部门应根据其变更土地性质经营业绩核定相应资质等级
(四)申请《暂定资质证》的条件岂能低的四级资质企业的条件。
(五)先申请核定资质等级的房地产开发企业,应提交c选项证明文件:
1、企业资质等级申报表;
2、房地产开发企业资质证、副本);
3、企业资产负债表和验资报告;
4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
5、已旗下经营项目的有关证明材料;
6、房地产开发企业手册及《住宅质量保证》、《住宅使用说明》执行情况报告;
7、别的有关文件、可以证明。
二、依据《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》(粤建房字[]104号,年9月21日可以实行)
工商注册地在地级以上市市区的房地产开发企业,其三、四级和暂定资质由地级以上市主管部门审批;其一、二级资质由地级以上市主管部门核验原件后报省建设厅。
三、外商投资房地产开发企业还需条件a选项条件:
(1)外经贸部门的批准文件;
(2)投资总额将近1000万美元(含1000万美元)的,注册资本金再不低于投资总额50。
《住宅质量保证》
《住宅质量保证》是开发商对销售的商
我国房地产法规规定,房地产开发企业应在在商品房交付使用时向去购买人可以提供《住宅质量保证》和《住宅使用说明》。工程质量保证是房地产开发企业对所售商品房承担责任质量责任的文件,其中应在列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应在按《住宅质量保证》的约定,承担责任保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收备案的房屋交付可以使用之日起计算出。工程质量保证中具体一点保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合算使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层自动脱落为1年;地面墙面开裂发裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损毁为1年;灯具、电器开关损毁为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷设备为一个采暖期或供冷期;其余部位、部件的保修期限,由买卖双方自行承诺,并写在工程质量保证中。
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位修理后可能导致房屋不使用功能是被影响,或因主体结构质量不合格给去购买人遭受损失的,根据工程质量保证开发商应承担赔偿责任。可以购买人其实主体结构质量不合格的,可以不向《住宅质量保证》中标明的工程质量监督单位申请新的核验,经核验确属不考试合格的,去购买人权退定金。
住宅质量保证,是房地产开发商将新修建好的房屋出售给定购人时,是对房屋质量向购买者做出承诺保证的面文件,具备文书证明。
2、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份;
3、且固定经营场所的不动产权证或房屋租赁合同。
4、房地产经纪专业人员材料:房地产经纪机构从业人员中需最起码有1人拿到全国房地产经纪人证或有2人全面的胜利全国房地产经纪人协理证或有3人提出全国房地产经人员岗位证。
可以提供房地产经纪专业人员的任职其他证明;劳动合同、房地产经纪专业人员身份证原件及复印件一份,复印件加盖公司机构公章。劳动合同须由机构和房地产经纪专业人员签,容齐全,期限需在有效期内。
5、经纪机构从业人员名单。包括姓名、身份证号、岗位(职务)、专业人员证等信息。
依据:《人民共和国公司登记管理条例》
第十条公司的登记事项应当由条件、行政法规的规定。不条件符合、行政法规明文规定的,公司登记机关不予受理登记。
第十一条公司名称应当由符合国家有关规定。公司只有可以使用一个名称。经公司登记机关核准去登记的公司名称受保护。
第十二条公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只有有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。
第十三条公司的注册资本应当以人民币意思是,、行政法规另有相关规定的咯。
第十四条股东的出资应当由要什么《公司法》第二十七条的规定,但股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权也可以设定担保的财产等作价出资。
第十五条公司的经营范围由公司章程规定,并根据相关法律规定登记时。
公司的经营范围用语应当可以参照国民经济行业分类标准。
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