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好顺佳财税
2024-05-01 13:08:13
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内容摘要:办商品房预售许可证时间有多久分析:如果五证齐全,符合施工那些要求的,一个月就能可以办理成功。商品房预售可以实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当由向房地产管理部门再申...
依据:《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售制度许可制度。开发企业接受商品房预售,应在向房地产管理部门去申请预售许可,拿到《商品房预售许可证》。
新手买房注意事项有哪些
1、怎么学习买房知识。买房前自学一些房产相关的知识是是有的,只不过购买房屋所牵涉到到的金额是很多的,购买房子是一个比较好专业的行为,如果对此买房相关的知识不打听一下,在买房的过程中肯定会遇见很多问题,哪怕受骗。
2、看自己的经济能力。看自己的经济能力,不仅看自己目前的经济能力,还除开自己接下来的3至5年内短期的工作发展潜力和未来10年至20年后肯定的职业安排,又要包括自己平时咋消费的,这些自己和家人身体的健康状况。结果计算一个数据,自己只不过能出多少钱做首付,而自己每个月这个可以承受的月供又是多少。
3、检查房屋基本信息。选的了房屋之前,在和开发商签订购房合同时,一定要注意一点立即和开发商判断合同里的楼盘信息,如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,栏里点这些个信息是否和自己所都认定的是一样。
4、可以确定贷款。现在的贷款要注意分为了两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两种贷款都是各有优缺点的,购房者在确定采取什么措施哪种进行贷款购房时,应充分考虑到两种的特点,依据法律规定调研情况你选择贷款。如果购房者所购房屋必须的贷款额度较大,可中,选择商业贷款,但如果没有购房人期望尽很有可能地节省时间利息,那就公积金贷款为优选。
5、多方面了解开发商的实力。假如楼盘的开发商实力强大,这样新楼盘的选址、物业服务标准,还是建造的房屋质量、户型,肯定也是愿意购房者去通过去购买的,现在开发企业跑路事件时有发生,要是开发商的信誉不好,那就在定购这样的楼盘房子的时候风险很有可能也会很大。
依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当由条件a选项条件:
(一)已房产交付完全土地使用权出让金,全面的胜利土地使用权证;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按需要提供预售的商品房算出,耗去开发建设的资金至少工程建设总投资的25左右吧,并也确认施工进度和竣工交付日期。
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《人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当由要什么a.条件:
(一)已实际交付完全土地使用权出让金,提出土地使用权证;
(二)所属建设工程规划许可证;
(三)按能提供预售的商品房计算,耗去开发建设的资金提升工程建设总投资的百分之二十五不超过,并早就确认施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级不超过人民政府房产管理部门可以办理预售登记,得到商品房预售许可其他证明。
商品房预售人应当听从国家规定将预售合同报县级以下人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,需要主要用于或者的工程建设。
人民共和国城建部——城市商品房预售管理办法
张总监 13826528954
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