好顺佳财税
2024-03-23 15:32:22
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内容摘要:2023年,农村建房要进行规划管理2023年,农村建房要进行规划管理国家为了各个建设生态美丽新农村,也加快具体落实了村庄规划编制工作,帮助各地区制定出新的村庄规划,因此也...
国家为了各个建设生态美丽新农村,也加快具体落实了村庄规划编制工作,帮助各地区制定出新的村庄规划,因此也将在住房建设规划视为了管理范围。
现在很多省市巳经首页了新的乡村振兴促进促进条例,在该条例所重新提交的内容中也说了要编制“多规合一”的其实用性村庄建设发展规划。毕竟在基础设施建设,公共服务设施建设和农村房屋建设这方面也将真正落实“先规划规划,再建成”的机制。
另外,在一些地方查找的农村村民个人建房管理办法中也说了,要指导各村庄,规范运行具体实施农村房屋建设,比较合理确认宅基地规模与布局,最低控制线宅基地建设范围。在住房建设这方面也将明确的村庄分类新的规划的要求可以提高建房规划和管理。
但也可以考虑,在自建房这方面也将参照城乡融合类、集聚提升类、撤销建制重新选址类,特色保护类所制定的村庄规划实施建房管控,在建筑风貌、楼层、建设面积这方面也要按照新村庄规划和乡村规划许可证的内容通过。
农民建房不仅要听从一户一宅的原则去申请宅基地,审批宅基地,在建房这方面还得听从村庄规划、宅基地管理规划和乡村规划许可的内容进行建设。
法律依据:
《人民共和国土地管理法》第四十四条建设电脑资源土地,涉及农用地转为建设用地的,应当及时直接办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府审核批准的道路、管线工程和大型手机基础设施建设项目、国务院批准后的建设项目电脑资源土地,牵涉到农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已审核批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地是可以由市、县人民政府批准后。本条第二款、第三款规定其他的建设项目占用资源土地,牵涉农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
一、依据什么城乡规划法第41条规定,要申请办理乡村规划许可证。
二、住房和城乡建设部《乡村建设规划许可实施意见》(建村[2014]21号)参与农村村民住宅建设的,村民应向乡、镇人民政府做出乡村建设规划许可的书面申请,申请材料应以及:
1.国土部门解除劳动合同的通知意见。
2.房屋用地四至图及房屋设计方案或作分析设计说明。
3.经村民会议商讨同意、村委会签署的意见。
4.其余应当由提供给的材料。
三、附法律条文
1、城乡规划法
第四十一条在乡、村庄规划区内并且乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或则个人应当由向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门注册登记乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内可以使用重新组合宅基地参与农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市会制定。
在乡、村庄规划区内并且乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当由依照《人民共和国土地管理法》具体规定可以办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门签发乡村建设规划许可证。
建设单位也可以个人在全面的胜利乡村建设规划许可证后,方可申请办理用地审批手续。
2、并且农村村民住宅建设的,村民应向乡、镇人民政府提出乡村建设规划许可的书面申请,申请材料应包括:
1.国土部门以书面形式意见。
2.房屋用地四至图及房屋设计方案或作分析设计说明。
3.经村民会议讨论同意下来、村委会签订的意见。
4.其余应当由提供的材料。
张总监 13826528954
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