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2024-03-07 12:22:30
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内容摘要：关于商品房预售许可证的法律规定摘要：商品房预售许可证，是府房地产管理部门允许开发商销售商品房的批准文件，证书是由市国土房管局统一设计制作、办理登记审批和签发的。房地产商在...
商品房预售许可证，是府房地产管理部门允许开发商销售商品房的批准文件，证书是由市国土房管局统一设计制作、办理登记审批和签发的。房地产商在销售商品房时需要300499高澜股份此证，如该房屋已修建好，还应300499高澜股份房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，可查验货物房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证——相关规定：
按规定房屋未去建前的大量收购均要直接办理此证，经济的发展商将无关资料回到国土局申请，审核批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证类似于商品房销售许可证，肯定不能将两者混淆下来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别本质各自取得的条件完全不同，主要注意外在表现在：商品房(现房)销售许可证的取得要条件符合下列选项中条件：
1、开发企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和可以使用土地批准文件;
3、所属建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施必须具备不使用条件，别的设配基础设施和公共设施应具备交付使用条件或已确认进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处只在于可以比较明白地知道一点房屋的现状，这个可以尽快提出房地产权利证书等。
依据什么人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当由要什么c选项条件：一已交付所有土地使用权出让金，提出土地使用权证书;二所属建设工程规划许可证;三按可以提供预售的商品房可以计算，动员开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五左右吧，并早确认施工进度和竣工交付日期;四向县级左右吧人民政府房产管理部门可以办理预售登记，拿到商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已房屋交付所有的土地使用权出让金，提出土地使用权证书;二、2.15亿股建设工程规划许可证和施工许可证;三、按需要提供预售的商品房可以计算，投入开发建设的资金都没有达到工程建设总投资的百分之二十五以内，并早确定施工进度和竣工交付日期;四、已去办理预售登记，取得商品房预售许可可以证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售可以实行许可制度。开发企业参与商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，全面的胜利《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得通过商品房预售。
商品房预售许可证——申领程序：
一、行政许可的依据
《人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
二、行政许可的条件
要什么《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1、已交付完全土地使用权出让金，得到土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按能提供预售的商品房算出，耗去开发建设的资金提升工程建设总投资的百分之二十五以下，并早确认施工进度和竣工交付日期。
三、申请材料目录
1、商品房预售申
2、营业执照--要原件
3、房地产开发企业资质证书--不需要原件
4、工程规划许可证--必须原件
5、土地使用权证书--必须原件
6、施工许可证--需要原件
7、建设工程投资达到25%不超过，以能完成基础工程的证明并需要工程形象进度要什么规定的现场照片--各地那些要求不一致，我所在地为多层没有要求2层以上，高层要求5层不超过，请咨询当地主管部门
8、商品房预售方案--必须一房一价审批
9、预售款监管协议及清洁液帐户去开户其他证明
10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋去办理权属登记的需能提供注消其他证明
11、施工合同及进度只能证明
12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意下来申请办理预售的解除劳动合同的通知意见及初始登记前解除抵押的书面形式保证
13、预测绘报告
14、业主临时公约
15、前期物业管理服务合同
16、物业管理用房电脑配置情况说明书
商品房预售许可证——无证无牌将受重罚：
如果没有开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，依据什么违法情节和后果，将处以罚款相同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未远远超过50万元的，没收违法所得，并处以警告已交纳预付款%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款将近50万元未最多300万元的，没收违法所得，并处以已收取手续费预付款%的罚款;
3、销售6套以内或收取定金或房价款将近300万元的，没收违法所得，并处予已另收预付款1%的罚款。
是对“不条件符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人扣取预订款性质费用”的行为，遵循收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档差别的处罚标准。房企未拿到资质证书从事外贸房地产开发经营，参照违法情节和后果，考虑了5万元和10万元两档有所不同的处罚标准。
小结：
买房是一笔巨大的经济投入，在可以购买房屋前一定要确定开发商有合法的销售权。而商品房预售许可证是不可少的证件之一，买房前的一定要去确认确认无误再下手。
（以内回答我查找于2014-07-18，当前去相关购房政策请以求实际规定为准）
第一条为增强出口商品检验和质量监督，提高我国出口商品在国际市场上的竞争力，促进促进对外贸易发展起来，根据《出口商品质量许可证管理办法》非盈利组织会计实施细则和《人民共和国进出口商品检验条例》，架上定本办法。
第二条本办法区分于各省、自治区、直辖市及厦门进出口商品检验局（以下简称商检局）对管辖范围内不重要出口商品生产加工单位的产品和质量保证能力的考核。经考核并获得出口商品质量许可证（以下简称质量许可证）的商品，经贸主管部门方予申领出口许可证，外贸经营单位方准收购和出口，商检局方予分析检验放行。
第三条重要出口商品以及：（一）世家民间出口商品，（二）品质不稳定点的出口商品，（三）不属于卫生、安全的出口商品，（四）有出口发展前途的商品。具体实施品种除国家商检局另有规定外，由各地商检局分期分批第一考网。
第二章额外质量许可证的条件
第四条我得到质量许可证的生产加工单位应应具备a.经济责任指标必备条件：
（一）有正厂长抓质量，并有厂领导分管的其它的检验机构，有尚未建立的检验制度。
（二）产品经商检局或商检局更改的单位按规定抽样检验鉴定合格并完成任务证书。
（三）半年内商检局检验分析（以及品质、数量、包装、安全、卫生，下同）可累计批次合格率达百分之八十，一年内未发生大的质量事故或而生产、加工单位原因造成的国外退换货。
（四）按《国务院办公厅转发国家经委、经贸部、国家商检局关于加强出口商品质量管理工作意见的通知》考评，总分达到四百分，而且评分表二、三项单项分别至少80和96分。
第三章质量许可证的申请、考核和颁发的证书
第五条出口商品生产、加工单位再申请质量许可证，应向当地商检局登记，如何领取并填写《出口商品质量许可证考核评分表（试行）》一式四份，由生产、加工单位的主管部门审核赞成后报当地商检局。
第六条商检局接到质量许可证申请书后，应简单的方法抽检样品产品，成绩合格后单独或会同公安生产、加工单位的主管部门横列考核小组，按质量许可证考核评分表参与考核评分，达到第四条（四）款相关规定分数，并满足那些必备条件的批准发我质量许可证。对不成绩合格的申请单位，应彻底整顿再改进，一般半年后方可重新提出申请。
第七条对已获得生产许可证或企业验收合格的申请单位，各地商检局在接受质量许可证考核时，对是一样的项目可酌减减免。
第四章质量许可证的管理
第八条质量许可证有效期为四年，在有效期内商检局应对获证单位参与日常检查监督，逐一检查无关出口产品的出厂远古时期检验记录、检验统计台帐、该厂质量信息反馈、质量改进情况和认可检验员的工作情况等，必要的话时选择类型若干单位通过各个复查。
第九条有a选项情况之一者，由发证商检局吊销证件质量许可证：
（一）国外客户对质量群众反映强烈的突出问题，一年内一次没有要求质量索赔或换货，经查清系生产加工单位责任的。
（二）半年内商检测定批次合格率少于百分之八十。
（三）商检局日常检查监督和复查才发现不符合相关条件，在限期内仍不加以改进的。
质量许可证被吊销半年后，方可新的去办理申请手续。
第十条在质量许可证有效期满前半年内，获证单位可向当地商检局申请办下一有效期的接转手续，逾期还款不办者，证件肯定突然失效。商检局在发来接转申请后，应按本办法第六条规定对再申请单位并且详细或重点再次复查，成绩合格后应予以申请办理接转手续。
第十一条质量许可证不准伪造证明、变造、书写错误、转让、冒用，违者吊销营业执照证件并追究当事人非盈利组织会计领导的责任。第五章附则
第十二条质量许可证和登记表、申请书由你们负责审查的商检局在当地统一设计制作。另有规定者咯。
第十三条考核工作中所需费用，由可以申请单位负担。
第十四条本办法自一九八七年十二月一日起想执行，由国家商检局专门负责解释。
先发布部门：国家出入境检验检疫局(原商检局)发布日期：1987年11月25日如何实施日期：1987年12月01日(中央法规)
法律依据：《食品安全法》第三条食品安全工作可以实行预防为主、风险管理、2个半小时再控制、社会共治，成立科学、不是很严的监督管理制度。
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