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好顺佳财税
2024-02-28 10:19:05
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内容摘要：房屋预售许可证是什么意思房屋预售许可证是什么呢意思1、房屋预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门不允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，主管机关是市住房和城乡规划...
1、房屋预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门不允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书是由省住房和城乡建设厅统一印刷宣传、可以办理登记审批和登记备案证书。
2、按规定房屋没可以建造好前的大量收购都必须直接办理房屋预售许可证，开发商把咨询资料带到市住房和城乡规划建设局可以申请，批准后就可以不预售楼房，现房是不要房屋预售许可证的。
3、房屋预售许可证与商品房销售许可证是不一样的，没法把这两种证混淆而论，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别比较多只是相对而言其查看的条件不一样。
4、城市房地产管理法第45条明确规定商品房预售要要什么的条件有：已交付彻底土地使用权出让金，全面的胜利土地使用权证书;有建设工程规划许可证;按能提供预售的商品房计算，上缴开发建设的提升到工程建设总的25%不超过，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。
是对于房地产开发地的所有楼的，
预售证
上会标明予以注册预售的楼房编号。
根据《
城市房地产开发经营管理条例
》第五条商品房预售应当及时符合国家规定c选项条件：
（一）已房屋交付所有的土地使用权出让金，拿到
土地使用权证
书；
（二）所属
建设工程规划许可证
和施工许可证；
（三）按提供给预售的商品房计算出，投入到开发建设的资金都没有达到工程建设总投资的25%不超过，并早确认施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售什么制度许可制度。开发企业接受商品房预售，应当及时向房地产管理部门申请预售许可，提出《商品房预售许可证》。未得到《商品房预售许可证》的，不得擅入接受商品房预售。
扩大资料：
《城市商品房预售管理办法》第八条商品房预售许可证依a选项程序可以办理：
（一）不受理。开发企业按本办法第七条的规定再提交或是材料，资料齐备的，房地产管理部门应当及时当场出具受理通知书；材料不齐的，应当立刻或者5日内一次性以书面形式需要补充的材料。
（二）核审。房地产管理部门对开发企业提供的或者材料有无符合国家规定条件并且二次审核。
开发企业对所提交材料肉眼可见内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请条件国家规定条件的，房地产管理部门应在受理登记之日起10日内，按照法律规定做出了决定符合规定条件预售的
行政许可
书面判断，正在发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、当事人签收《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不条件法律规定条件的，房地产管理部门应当及时在受理申请之日起10日内，根据相关法律规定做出了决定不予许可的解除劳动合同的通知决定。书面决定应在说明理由，速回开发企业优先权利依照法律规定申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并邮寄送达开发企业。
商品房预售决定书、予以商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应在加盖公章房地产管理部门的印章。
（四）公示。房地产管理部门对他的按照上述规定商品房预售许可的决定，应当由给以为了公开，公众无权利查阅。
百度百科——房地产经纪管理办法
大多数购房者在买房过程中特有了解的一个方面那就是房地产商有什么商品房预售许可证，有就换句话说该房子的产权我还是有一定保障的。但是商品房预售许可证是有期限的，如果不是过期了会对买房有什么东西影响呢？不知道什么是商品房预售许可证呢？跟着我一起往后面看吧。
什么是商品房预售许可证
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门不能房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印刷宣传、直接办理登记审批和申领证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已最终建成，还应2.15亿股证书。者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房许可证提出的条件与拿到
据建设部发布的《 城市商品房预售管理办法 》规定：
第五条商品房预售应符合下列条件：
（一）已交付所有出让金，全面的胜利土地使用权证书；
（二）600400红豆股份建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供给预售的商品房可以计算，投入到开发建设的资金至少工程建设总投资的25％以上，并早就确认施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售制度许可制度。开发企业参与商品房预售，应向房地产管理部门先申请预售许可，拿到《商品房预售许可证》。
未拿到《商品房预售许可证》的，不敢通过商品房预售。
第七条开发企业申请预售许可，应当由并提交下列选项中证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）动员开发建设的资金占工程建设总投资的比例要什么规定条件的证明；
（五）及跪求施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当只能证明预售商品房的位置、面积、全部竣工交付日期等内容，并应当及时附预售商品房分层平面图。
商品房预售许可证过期后的商品房买卖
商品房预售许可证有效期即意味着失去效果，商品房预售许可证终止后，《人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“陷害人未全面的胜利商品房预售许可证明，与买受人签订的协议的，应当由当事人生效，但是在起诉前拿到商品房预售许可证明的，可以认定快速有效。”由此看出，开发商在起诉前拿到预售许可的，是可以认为预售合同快速有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易比较稳定的机会。那就，如果不是开发商在起诉前任未取得商品房预售许可证的，将可能承担责任购房款一倍的赔偿责任。虽说开发商是没有拿到预售许可证或是提出但未完成，但我还是有途径以免承担违约责任，如果不是在起诉前额外预售许可证。
据介绍，通常预售证有效期限为一年，快过期后要新的申请，能得到审批结束后才也可以销售。预售证超过期限然后，如果楼盘早已售完，已为现房，则可以不真接申请办理大证，如果没有项目是没有销售后，需要可以申请新的预（销）售证，不然不具有销售资格。也没得到销售资格的部分楼幢，在这种下销售则都属于违规销售，但一般情况下应该不会影响到前的早签订合同的部分。
如果不是开发商因原预售许可证合同期满后无法激活而生效，购房人要对于相同高度查哈，与开发商积极可以协商、督促管理其尽早办理。
商品房预售许可证新政策
为进一步缩短办事时限，简化办事流程，提高服务效率，方便啊企业办事，多地建设局取消后了系统设置商品房预售许可证的有效期，且明确规定原已登记备案并再登记有效期限的商品房预售许可证，有效期过期后的可一直可以使用，那就可用不着再纠结中商品房许可证是否过期的问题。但没的地方还延续它有效期的规定，所以具体看政策应以当局规定不一致。
以上就是我为大家梳理的商品房预售许可证相关知识点。大家必须注意一点，如果没有开发商早得到了商品房预售许可证，牵涉到快到期问题的时候，就是需要可以购买人以最快的速度督促其去办理续期事宜，多地早就可以取消了商品房预售许可证有效期的限制，以后牵涉有效期的问题可能会会逐渐地降低，希望本篇文章能够帮助到有查找需求的朋友。
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